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　　近日，四川樂山陽光天樾國(guó)際城基坑挖好不久即開盤預(yù)售，受到部分購(gòu)房者質(zhì)疑。此前，當(dāng)?shù)胤抗懿块T曾表示，該樓盤已經(jīng)取得預(yù)售許可證，符合預(yù)售條件，并表示該樓盤的“主體工程”已起來，還曾去現(xiàn)場(chǎng)拍照。如今，工地現(xiàn)場(chǎng)“主體工程”卻神秘消失了。

　　眾所周知，中國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售制度。房地產(chǎn)行業(yè)本身是資金密集型行業(yè)，一些開發(fā)商為了提高周轉(zhuǎn)率，加速資金回籠，可能在拿到地不久，就開始著手宣傳銷售了。但考慮到商品房屬于大宗消費(fèi)，不能像普通商品那些輕易退換貨，所以從國(guó)家到地方，在累計(jì)投入資金量和工程進(jìn)度方面，對(duì)于商品房的預(yù)售都有嚴(yán)格的限制，達(dá)不到相關(guān)的條件就不能提前開售，避免購(gòu)房者交完錢后項(xiàng)目爛尾。

　　這次項(xiàng)目所在的樂山，同樣有相關(guān)的細(xì)化文件要求，其中包括投資已達(dá)到25%，且建筑6層以上的商品房住宅項(xiàng)目，須完成4層以上的結(jié)構(gòu)工程。雖然疫情期間，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)回暖，當(dāng)?shù)貙㈩A(yù)售門檻降低，但同樣要求，主體工程完成基準(zhǔn)面下工程，才能正式預(yù)售。

　　從媒體調(diào)查的情況看，該項(xiàng)目的投資達(dá)標(biāo)，但工程進(jìn)度明顯不符合規(guī)定。工地現(xiàn)場(chǎng)只有基坑和塔吊，基坑才挖好并不久，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到進(jìn)入地上施工的進(jìn)度。那么，在不具備預(yù)售條件的前提下，該項(xiàng)目又是如何繞過審批公開銷售的?

　　值得一提的是，面對(duì)媒體的追問，項(xiàng)目所在區(qū)的住建局房管所所長(zhǎng)表示，“形象進(jìn)度不作為要件”。這一說法和住建部以及樂山當(dāng)?shù)氐奈募?guī)定，明顯存在著抵牾，說到底還是想給違規(guī)預(yù)售開脫，以此來減輕監(jiān)管責(zé)任。

　　更值得玩味的是，該所長(zhǎng)稱曾親自前往現(xiàn)場(chǎng)拍照，表示“看到主體工程已經(jīng)起來了”，但和媒體回訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，卻又“意外”地表示，“咋個(gè)就不見了呢”。偌大一個(gè)樓盤工地，主體工程不可能原地失蹤，所以這難免讓人懷疑，所謂的工程進(jìn)度考察只是走了個(gè)過場(chǎng)。

　　不管是行業(yè)監(jiān)管部門被開發(fā)商騙了，還是為了配合開發(fā)商而刻意放松監(jiān)管，都是對(duì)購(gòu)房者不負(fù)責(zé)任。前期預(yù)售監(jiān)管不嚴(yán)，萬一樓盤的資金鏈出問題，無疑將引發(fā)嚴(yán)重的后續(xù)糾紛。

　　這種擔(dān)憂并非多慮。事實(shí)上，就整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，近兩年的增量紅利在不斷消失，別說中小型開發(fā)商，一些大型的房企都出現(xiàn)了資金鏈難以為繼的情況，在行業(yè)優(yōu)勝劣汰洗牌的同時(shí)，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷地增加。而對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來說，買一套房可能需要耗費(fèi)數(shù)十年的財(cái)富積累，它背后承載著全家的心血，一旦項(xiàng)目爛尾，投入打水漂，難免容易誘發(fā)各種社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和矛盾。

　　正是考慮到上述風(fēng)險(xiǎn)，近段時(shí)間以來，有多地推出了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新辦法，要求確保預(yù)售資金“?？顚Ｓ?rdquo;于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。在此前提下，更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)預(yù)售條件的審查，而不是偷偷地降低門檻，為開發(fā)商賣房開綠燈。

　　要再次提醒的是，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉甚廣，茲事體大，不能因?yàn)樗鼘?duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，就放松對(duì)行業(yè)的監(jiān)管，甚至通過主動(dòng)降低預(yù)售門檻來救市。無論如何，商品房預(yù)售必須納入嚴(yán)格的監(jiān)督框架，對(duì)開發(fā)商的違規(guī)行為，該罰就得罰，縱容行業(yè)違規(guī)只會(huì)為糾紛埋下隱患。