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　　4月份，易居河北研究院發(fā)布了《2021年一季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，從政策環(huán)境、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)等維度深入解析石家莊2021年一季度樓市發(fā)展情況。第一季度雖市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年，但仍有項(xiàng)目因疫情被迫延后，預(yù)計(jì)第二季度，預(yù)期房企推盤積極性穩(wěn)步回升，市場(chǎng)將保持高供應(yīng)態(tài)勢(shì)，整體熱度呈上行趨勢(shì)。 燕都融媒體 小磊

　　一季度樓市政策利好不斷

　　2021年一季度，最值得關(guān)注的兩個(gè)文件，一個(gè)是《石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，另一個(gè)則是《石家莊2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》。

　　2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年。2021年3月，《石家莊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》發(fā)布，《綱要》確定石家莊市在第十四個(gè)五年城市的發(fā)展方向及遠(yuǎn)期規(guī)劃。此次“十四五”主要規(guī)劃石家莊城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)調(diào)整，交通路網(wǎng)規(guī)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)等，為商品房市場(chǎng)提供更多發(fā)展和機(jī)遇。

　　其中石家莊市“十四五”規(guī)劃提出，軌道交通將推進(jìn)地鐵4、5、6、7號(hào)線建設(shè)，交通路網(wǎng)增加連接四區(qū)的市域快線線路， 其中，S1至鹿泉區(qū)、 S2至正定機(jī)場(chǎng)、 S3至藁城區(qū) (S3預(yù)計(jì)2021年啟動(dòng)) 、 S4至欒城區(qū)。

　　對(duì)此，易居河北研究院負(fù)責(zé)人點(diǎn)評(píng)道：“石家莊交通路網(wǎng)增加連接新三區(qū)的市域快線線路，既可拉長(zhǎng)城市框架，又可實(shí)現(xiàn)交通互通互聯(lián)，帶動(dòng)沿線和區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值增加。最先動(dòng)工的S3快線，勢(shì)必推動(dòng)藁城區(qū)在交通、房地產(chǎn)等方面發(fā)展。”

　　與此同時(shí)，2021年3月30日，石家莊市轄區(qū)2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公示，數(shù)據(jù)顯示2021年度石家莊市轄區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)477.24公頃(約合7158.6畝)。對(duì)于其中數(shù)據(jù)，易居河北研究院負(fù)責(zé)人表示：“2021年住宅用地供應(yīng)量較2020年減少8.38%，其中商品住宅用地減少0.79%，明確租賃住宅用地供應(yīng)量為46.53公頃(約697.95畝)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展正式開啟。”

　　一季度土地出讓節(jié)奏放緩

　　土地市場(chǎng)方面，2021年第一季度石家莊市累計(jì)供應(yīng)住宅用地16宗(含二次)，面積71.29萬平方米，較2020年1季度持平，成交13宗，面積56.32萬平方米，較2020年一季度下降8%。成交金額83.19億元，較2020年一季度下降3%。

　　在土地成交價(jià)格方面，2021年1季度石家莊住宅用地成交樓面價(jià)5828元/平方米，較2020年1季度上漲9%，溢價(jià)率8%，較2020年1季度下降14個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各區(qū)域土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2021年一季度，橋西區(qū)住宅用地供應(yīng)面積、成交面積、成交建面三個(gè)維度均位居各行政區(qū)首位，從環(huán)線成交來看，一季度二環(huán)至三環(huán)成交占比最高，其次為二環(huán)內(nèi)，一季度宅地成交仍偏向主城，新四區(qū)土地市場(chǎng)熱度較低;此外，從成交價(jià)格來看，橋西區(qū)成交樓面價(jià)最高，為6309元/平方米。

　　對(duì)于土地?cái)?shù)據(jù)，易居河北研究院負(fù)責(zé)人表示：“受疫情影響，第一季度土地撤拍停拍增多，出讓節(jié)奏放緩，成交回落，結(jié)合近幾年年中以及年底土地集中放量慣例，預(yù)計(jì)第二季度土地供應(yīng)節(jié)奏將加快，尤其五六月份供應(yīng)規(guī)模或?qū)⑦_(dá)到上半年峰值，且以石煤機(jī)南北廠區(qū)、華藥廠區(qū)以及棉一棉二廠區(qū)等二環(huán)里優(yōu)質(zhì)地塊均有望在第二季度亮相，或?qū)⑴まD(zhuǎn)1季度低溢價(jià)成交走勢(shì)。”

　　商品房市場(chǎng)預(yù)計(jì)進(jìn)一步回暖

　　在商品房市場(chǎng)，供應(yīng)方面：2021年第一季度普通住宅供應(yīng)53.38萬平方米，同比上漲26%，成交66.36萬平方米，同比上升18%，成交均價(jià)14920元/平方米，同比上漲4%;去劃方面：受疫情影響，第一季度前半段市場(chǎng)整體處于半停滯狀態(tài)，2月中旬逐步復(fù)蘇，3月已逐漸恢復(fù)至往期正常水平，1季度月均去化22.12萬平方米。

　　從各區(qū)域表現(xiàn)來看，2021年第一季度長(zhǎng)安區(qū)供求規(guī)模均居首位，成交面積16.9萬/平方米，成交占比25%，其次裕華區(qū)和欒城區(qū)也有一定表現(xiàn)，欒城區(qū)1季度受部分熱點(diǎn)項(xiàng)目去化影響，拉升區(qū)域整體供求規(guī)模;價(jià)格方面，新華區(qū)單價(jià)居首19506元/平方米。

　　從環(huán)線成交來看，2021年第一季度二環(huán)至三環(huán)住宅成交規(guī)模居首，成交占比47%，從環(huán)線走勢(shì)來看，2019年至今二環(huán)內(nèi)板塊成交規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，2021年1季度二環(huán)內(nèi)成交面積13.71萬平方米，占比21%，較2020年上漲3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交產(chǎn)品類型來看， 2021年第一季度住宅去化中小高層產(chǎn)品表現(xiàn)最好，成交面積30.51萬平方米，成交占比46%。

　　對(duì)此，易居河北研究院負(fù)責(zé)人表示：“第一季度市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年，預(yù)計(jì)第二季度進(jìn)一步回暖，特別是長(zhǎng)安區(qū)和高新區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市，顯著放量支撐成交進(jìn)一步反彈;在第二季度，房企也將迎來年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，部分去化以及競(jìng)爭(zhēng)壓力較大板塊仍將加大折扣和優(yōu)惠力度刺激成交。”