圖為街區內景。 南報融媒體記者 杜文雙攝
“3、2、1，開街!”5月19日晚，在2021中國旅游日南京分會場開幕式暨南京D9街區開街啟動儀式上，D9街區于夜色中全面“點亮”，宣布開街。這一長江路文旅集聚區今年首個推出的工業廠房改造項目啟幕迎賓，為玄武創建國際消費中心城市中心區再添一處高品質消費載體。
老煙廠“二次創業”
坐落于楊將軍巷9號的D9街區，原為南京卷煙廠老廠房，始建于上世紀50年代。2001年，南京卷煙廠遷至河西，部分廠房空置。2018年，玄武以“城市硅巷”為思路盤活閑置載體，于2020年正式啟動廠房改造，打造集工業遺產、文化旅游、現代商業、設計產業于一體的南京D9街區。
昨晚，記者探訪D9街區。自街區東入口步入，銀色云紋不銹鋼材質的T臺一路鋪展;仰頭看去，霞云、繁花等影像躍然玻璃天幕之上;視線左移，8號樓外立面的國風墻繪盡顯南京山水城林之美，窗戶上的復古墻繪再現老煙廠過去工人作業的場景;登上戶外彩虹樓梯，回首望去，見證老煙廠變遷的瓷畫在燈光投影下，有了更為多元的表達。
“因地制宜保留工業遺產，采‘百家之長’注入創意設計元素，是街區改造的方針。”據D9街區項目負責人趙崢嶸介紹，街區現有9棟獨立建筑，其中1棟為民國建筑，在保留廠房、瓷畫、立柱等廠區原有載體基礎上，以新材料、新技術重塑街區空間。
這一思路下，原本封閉的廠區被“打開”，從北、東、南面均可進入。行走在街區內，隨處可見墻繪、旋轉樓梯等網紅打卡點。地面的銅制地磚，靈感源于南京卷煙廠生產的煙標;廠區保留的7根立柱，加入多媒體技術后變身柱廊互動屏。此外，D9街區還推出原創IP形象“小九”，同步上映沉浸式情景劇，讓建筑“能互動”、街區“講故事”。
定義老城更新新模式
“存量時代的老城更新，已不單單是載體出新，更多在于功能賦能、價值再現。”玄武區文旅集團相關負責人表示。記者了解到，D9街區總建筑面積約3.6萬平方米，這一“小而精”的街區中，規劃有商業、辦公、公共及配套等多功能業態。
目前，東南大學周琦教授的建筑大師工作室、絲路視覺科技股份有限公司南京分公司等已落戶街區;inns餐吧、鐘山書房、進度條咖啡等10余家商戶也已入駐，其中不乏首店、網紅店等業態標桿。
以文化藝術“厚度”提升街區辨識度。作為公共文化配套，街區打造了南京近代建筑博物館與“緋燃——首屆D9先鋒藝術展”。其中，南京近代建筑博物館設常設展、專題展、臨展，以實物與史料結合的形式，集中展示南京具有代表性的近代建筑。
“設計類企業可以在樓上辦公，年輕人可以來音樂餐吧放松休閑，歷史愛好者可以參觀博物館，戲劇愛好者可以欣賞原創情景劇。”玄武區文旅集團相關負責人表示，D9街區正是這樣一個多元業態交融、多元主體共享的文商旅融合“綜合體”，重新定義城市更新。
記者獲悉，截至6月底，D9街區還將開展520系列、音樂周、時裝周、電競周等主題周活動。5月20日，20對新人受邀來到D9街區，留下“D9天長”的甜蜜回憶。5月21日至23日，“遇見千年”——南京與佛羅倫薩結好40周年紀念暨文化周活動將“登陸”D9街區，為街區注入更多國際化元素。
打造全域式消費場景
“20多年前，我媽媽曾在南京卷煙廠工作，她工作時，我就在廠房里寫作業、吃飯。”inns餐吧南京負責人萬陳說。作為成都大眾點評排行第一的餐吧，inns南京首站落戶D9街區，不僅看中了街區的歷史文化特質，也青睞于其“體驗式消費”的場景營造。
去年，玄武將建設長江路文旅集聚區作為全區“一件大事”，今年，玄武提出建設國際消費中心城市中心區，D9街區是兩件“大事”的最新展示成果——不僅地處長江路文旅集聚區“非”字形延伸重點區域，也是全區蓄力打造的高品質消費載體之一。
開街后，D9街區將與長江路文旅集聚區沿線載體聯動。白天在德基廣場逛街，長江路逛展觀博;夜晚在D9街區打卡用餐，麗思卡爾頓入住……“多元化的消費場景接續推出，全域消費鏈進一步延長，推動流量沉淀轉化。”玄武區商務局局長魏超說。
放眼全區，以特色文化匹配高端元素，國際酒店嘉佩樂簽約鐘嵐里地塊;活化歷史建筑借舊創新，百子亭歷史風貌區蝶變社交文化地標……“老煙廠的蝶變，也是玄武用活用好文商旅資源稟賦，撬動老城更新、育塑消費載體的特色實踐。”玄武區主要負責人說。
以文商旅資源吸睛流量，以豐富人流帶動商業提升，以高品質消費反哺經濟社會發展。玄武區主要負責人表示，玄武還將以“四區同創”推動存量時代老城活力再現，發力國際消費中心城市中心區建設，持續探索資源優勢撬動發展動能的特色發展路徑，讓“消費促進”擁有更持久的生命力。（南報融媒體記者 鄧露潔 夏雪晴）
