城市規模越大，往往職住平衡問題越突出。對于大城市租房群體來說，職住距離跟租金緊密相關。

　　7月21日，貝殼研究院盤點城市租房人群數據，發布重點23城職住平衡指數(下稱“報告”)，研究發現，職住平衡指數分布最低65.33%(北京)、最高89.41%(太原)。分城市來看，此次調研結果與人們普遍認知相符，城市規模等級上升，往往伴隨著越發突出的職住平衡問題，指數呈現出顯著下降。

　　報告重點通過對在北京租住的職場人群研究分析，求解城市租住與通勤的規律。報告測算，在北京超六成人職住距離在10km以內，同時職住距離20km以上比例仍高達11.4%，按全市租賃總人口750萬測算，約有85萬租房人每日單程通勤距離超20公里。結合職住距離與租金關系測算發現，租房位置每距離工作地點遠1km，月平均租金可省142元。

　　報告顯示，北京辦公商圈分布相對集中連片，主要位于長安街以北，東三環至四環之間、西二環以內、東北及西北五環外。對比租房人群主要租住區域，較工作商圈分布更為分散，沿城市快速道向外圍城區分布，與就業集中商圈存在顯著分離，熱點租住商圈主要分布于四環以外。其中，回龍觀是承載租住人口最多的區域，TOP5租住區域分別為回龍觀、望京、順義城、魯谷及雙井。

　　整體來看，職住平衡指數最低10個商圈分別是蘇州橋、西直門、三里屯、知春路、大山子、中關村、四惠、和平里、西北旺、望京，職住平衡指數均在60%以下。這部分區域職住空間距離相對較遠。商圈內高租金、顯著供需矛盾的外推力與周邊商圈的相對低租金及更優租住條件吸引力，再加上區域路網及軌道交通體系的支持則產生大量職住分離。

　　以三里屯為例，就業三里屯的租房人群平均年齡約32歲，該商圈職住分離每多10km，月租金支出少3000元。結合職住空間距離分類的套均租金總價來看，10km以內套均租金8602元/月，較10-20km租金水平(5579元/月)租客每月多承擔三千余元，是20-30km段租金水平(4626元/月)的1.86倍，而租住套均租住面積反而小7平方米。

　　對于超大特大城市存在的“大城市病”問題，近年來，包括北京在內，我國的超大城市、特大城市正在加快轉變發展方式，優化城市空間結構。

　　國家發改委近期公布的《“十四五”新型城鎮化實施方案》指出，要推動超大特大城市轉變發展方式。統籌兼顧經濟、生活、生態、安全等多元需要，轉變超大特大城市開發建設方式，積極破解“大城市病”，推動超大特大城市瘦身健體。要完善郊區新城功能，引入優質資源、促進產城融合，強化與中心城區快速交通連接，實現組團式發展。

　　華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛分析，目前超大城市特大城市的核心城區人口密度確實過高?，F在軌道交通發展比較快，特別是一些市域快線，時速達到每小時160公里，這樣一來很多外圍郊區新城到市中心只要半個小時，這就為人口向外圍擴散提供了基礎條件。在軌道交通發展的同事，把醫院、學校等公共基礎設施也建起來，加上郊區的環境好、房價較低，這樣也會更加吸引人。