一邊是焦急萬分催著交房、辦產權證的業主，一邊因與預重整管理人產生矛盾糾紛，不能及時進入破產重整程序，無法確定接盤投資人復工建設，近日，無錫市翠竹房地產開發有限公司向新華網《民情直通車》欄目組反映了企業正在遭遇的“窩心事”，希望有關部門能在企業破產重整過程中維護業主合法權益的同時，兼顧企業減少重整耗時、壓縮重整費用支出等合理訴求。
據了解，無錫市翠竹房地產開發有限公司于2010年開發了芙蓉山莊項目，2012年交付了一、二期，并辦理產權證。此后三期開發時，無錫市翠竹房地產開發公司遭遇了資金鏈斷裂，一直處于爛尾狀態。2019年，在芙蓉山莊爛尾長達七年后，安徽恒泰集團收購了無錫市翠竹房地產開發公司，正式更名為恒泰悅璟府，繼續開發并對此前歷史遺留問題進行善后。
安徽恒泰公司有關負責人向《民情直通車》欄目組表示，恒泰公司接手后除了投入三期樓盤的配套、竣工驗收等資金外，集中精力進行樓盤四期開發，目前四期部分已封頂。2021年7月，安徽恒泰公司開始出現資金鏈危機，9月份，無錫市翠竹房地產開發有限公司賬戶資金及在建過程連續被查封，恒泰悅璟府小區在建工程全面停工。“考慮到3期業主還沒有辦理產權證，4期面臨逾期交付等問題，我們10月27日向錫山區法院申請破產重整。”安徽恒泰公司有關負責人介紹，錫山區法院并沒有立即進入破產重整程序，而是提出預重整。
今年3月1日，在錫山區政府主持下，進行了預重整輔助管理機構遴選。經招標，確認江蘇法舟律師事務所(備注：后更名為江蘇聯盛律師事務所)擔任翠竹公司預重整輔助管理機構。但此后工作中，恒泰公司發現預重整輔助管理人，在資產負債沒有核實的情況下啟動投資人招募，在招募投資人過程中設置諸多條件，有量身定制之嫌，恒泰公司多次和預重整輔助管理人溝通無果。最后在招募投資人時，有一家報名企業合伙人中赫然登記著江蘇法舟律師事務所負責人的名字，而且其個人占股超40%。恒泰公司擔心“既做管理人，又做投資人”可能損害債權人和業主的利益，因此多次向政府和法院反映，要求變更預重整輔助管理人，雙方因此產生矛盾。
圖為停工的恒泰悅璟府
隨后，《民情直通車》欄目組就恒泰悅璟府小區建設情況進行了實地探訪。
許學武是恒泰悅璟府小區三期的業主，同時也是小區業主推選的業主代表。他表示，目前有434戶業主尚未辦理產權證，三期大多數人已入住，但因為未辦理產權證，導致部分孩子無法就近上學。矛盾集中在四期，工地停工已達接近一年，交付遙遙無期。他說，三期業主訴求就是盡快重整，完善驗收手續，辦理產權證;四期業主要求推進未完工樓盤建設和交付，并要求開發商支付違約金。
就恒泰公司與業主反映的問題，《民情直通車》欄目組走訪了無錫市錫山區政府。錫山區政府辦一位具體負責處理該樓盤歷史遺留問題的負責人表示，之所以對該項目實施預重整方案，是因為破產重整法定程序有時間限制，必須在法院裁定債務人重整之日起六個月內完成，但該樓盤此前爛尾過一次，如今是“二次爛尾”，期間的債權債務等歷史遺留問題太多，破產重整程序啟動后，如果法定期限內無法完成重整就面臨破產清算。預重整目的是在確保購房者利益的前提下，同時兼顧債權人、債務人的利益。
至于預重整輔助管理人選聘，當時也是嚴格按照規范打分遴選的。對于恒泰公司反映的招募投資人過程中，有關聯企業參與的問題，出于“公開、公平、公正”的原則，我們已經對法舟律師事務所進行了明確，其只能在管理人和投資人身份中選其一。但目前雙方出現矛盾，工作無法推進，預重整實際已經失敗，繼續下去，也很難實現后期重整節約時間的目的，所以我們已經建議債務人申請法院啟動破產重整程序。
圖為法院公告
《民情直通車》欄目組從無錫市錫山區人民法院了解到，目前該項目破產重整程序已經正式啟動，重新選定重整管理人后，業主們急難愁盼問題也有望早日得到解決。(虞啟忠 吉戎昊)
