一邊是焦急萬分催著交房、辦產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，一邊因與預(yù)重整管理人產(chǎn)生矛盾糾紛，不能及時進入破產(chǎn)重整程序，無法確定接盤投資人復(fù)工建設(shè)，近日，無錫市翠竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向新華網(wǎng)《民情直通車》欄目組反映了企業(yè)正在遭遇的“窩心事”，希望有關(guān)部門能在企業(yè)破產(chǎn)重整過程中維護業(yè)主合法權(quán)益的同時，兼顧企業(yè)減少重整耗時、壓縮重整費用支出等合理訴求。
據(jù)了解，無錫市翠竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年開發(fā)了芙蓉山莊項目，2012年交付了一、二期，并辦理產(chǎn)權(quán)證。此后三期開發(fā)時，無錫市翠竹房地產(chǎn)開發(fā)公司遭遇了資金鏈斷裂，一直處于爛尾狀態(tài)。2019年，在芙蓉山莊爛尾長達七年后，安徽恒泰集團收購了無錫市翠竹房地產(chǎn)開發(fā)公司，正式更名為恒泰悅璟府，繼續(xù)開發(fā)并對此前歷史遺留問題進行善后。
安徽恒泰公司有關(guān)負責(zé)人向《民情直通車》欄目組表示，恒泰公司接手后除了投入三期樓盤的配套、竣工驗收等資金外，集中精力進行樓盤四期開發(fā)，目前四期部分已封頂。2021年7月，安徽恒泰公司開始出現(xiàn)資金鏈危機，9月份，無錫市翠竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶資金及在建過程連續(xù)被查封，恒泰悅璟府小區(qū)在建工程全面停工。“考慮到3期業(yè)主還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，4期面臨逾期交付等問題，我們10月27日向錫山區(qū)法院申請破產(chǎn)重整。”安徽恒泰公司有關(guān)負責(zé)人介紹，錫山區(qū)法院并沒有立即進入破產(chǎn)重整程序，而是提出預(yù)重整。
今年3月1日，在錫山區(qū)政府主持下，進行了預(yù)重整輔助管理機構(gòu)遴選。經(jīng)招標，確認江蘇法舟律師事務(wù)所(備注：后更名為江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所)擔(dān)任翠竹公司預(yù)重整輔助管理機構(gòu)。但此后工作中，恒泰公司發(fā)現(xiàn)預(yù)重整輔助管理人，在資產(chǎn)負債沒有核實的情況下啟動投資人招募，在招募投資人過程中設(shè)置諸多條件，有量身定制之嫌，恒泰公司多次和預(yù)重整輔助管理人溝通無果。最后在招募投資人時，有一家報名企業(yè)合伙人中赫然登記著江蘇法舟律師事務(wù)所負責(zé)人的名字，而且其個人占股超40%。恒泰公司擔(dān)心“既做管理人，又做投資人”可能損害債權(quán)人和業(yè)主的利益，因此多次向政府和法院反映，要求變更預(yù)重整輔助管理人，雙方因此產(chǎn)生矛盾。
圖為停工的恒泰悅璟府
隨后，《民情直通車》欄目組就恒泰悅璟府小區(qū)建設(shè)情況進行了實地探訪。
許學(xué)武是恒泰悅璟府小區(qū)三期的業(yè)主，同時也是小區(qū)業(yè)主推選的業(yè)主代表。他表示，目前有434戶業(yè)主尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，三期大多數(shù)人已入住，但因為未辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致部分孩子無法就近上學(xué)。矛盾集中在四期，工地停工已達接近一年，交付遙遙無期。他說，三期業(yè)主訴求就是盡快重整，完善驗收手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證;四期業(yè)主要求推進未完工樓盤建設(shè)和交付，并要求開發(fā)商支付違約金。
就恒泰公司與業(yè)主反映的問題，《民情直通車》欄目組走訪了無錫市錫山區(qū)政府。錫山區(qū)政府辦一位具體負責(zé)處理該樓盤歷史遺留問題的負責(zé)人表示，之所以對該項目實施預(yù)重整方案，是因為破產(chǎn)重整法定程序有時間限制，必須在法院裁定債務(wù)人重整之日起六個月內(nèi)完成，但該樓盤此前爛尾過一次，如今是“二次爛尾”，期間的債權(quán)債務(wù)等歷史遺留問題太多，破產(chǎn)重整程序啟動后，如果法定期限內(nèi)無法完成重整就面臨破產(chǎn)清算。預(yù)重整目的是在確保購房者利益的前提下，同時兼顧債權(quán)人、債務(wù)人的利益。
至于預(yù)重整輔助管理人選聘，當(dāng)時也是嚴格按照規(guī)范打分遴選的。對于恒泰公司反映的招募投資人過程中，有關(guān)聯(lián)企業(yè)參與的問題，出于“公開、公平、公正”的原則，我們已經(jīng)對法舟律師事務(wù)所進行了明確，其只能在管理人和投資人身份中選其一。但目前雙方出現(xiàn)矛盾，工作無法推進，預(yù)重整實際已經(jīng)失敗，繼續(xù)下去，也很難實現(xiàn)后期重整節(jié)約時間的目的，所以我們已經(jīng)建議債務(wù)人申請法院啟動破產(chǎn)重整程序。
圖為法院公告
《民情直通車》欄目組從無錫市錫山區(qū)人民法院了解到，目前該項目破產(chǎn)重整程序已經(jīng)正式啟動，重新選定重整管理人后，業(yè)主們急難愁盼問題也有望早日得到解決。(虞啟忠 吉戎昊)
