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　　2022年上半年，南京全市二手房交易量36228套(含高淳、溧水)，環(huán)比下跌21%，同比則下滑48.1%，交易量為2014年以來半年度新低，整體二手房市場降溫明顯。

　　4月以來，南京多次放寬購房政策，市場活躍度有所提高，二手房交易量穩(wěn)步攀升，6月成交量創(chuàng)月度新高，漲幅較大，市場翹尾收官。

　　今年南京二手房整體成交均價32141元/㎡，環(huán)比基本持平，同比下跌11.9%，二手房交易價格明顯回落。我愛我家南京研究院分析師表示，一方面是因交易結(jié)構(gòu)影響，教育置業(yè)成交量下滑，對房價助推作用減弱;另一方面，市場持續(xù)下行，以價換量居多，二手房成交價不斷走低。

　　江寧成交量居首位，建鄴區(qū)成交均價最高

　　在區(qū)域選擇上，江寧排名第一，成交量6032套;浦口排在第二位，成交量5880套;鼓樓成交4422套，排名第三，各區(qū)交易量環(huán)比都有明顯下滑;近年來越來越多的購房者開始選擇近郊置業(yè)，隨著人口基數(shù)不斷增長，南京置業(yè)范圍在逐步擴(kuò)大，伴隨著房價上漲，置業(yè)需求外溢至郊區(qū)的現(xiàn)象越發(fā)明顯。

　　價格方面，上半年建鄴成交均價達(dá)43014元/㎡，躍升至全市第一;鼓樓排名次之，成交均價42591元/㎡，隨著教育置業(yè)降溫，房價回落明顯;玄武、秦淮排在第三、四位。

　　中青年是購房主力，總價300萬以內(nèi)占成交量七成

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，31—40歲仍是購房主力軍，累計占比44.7%，其中31—45歲購房比例最高，占比達(dá)24.1%，中青年客群是南京二手市場絕對中堅力量。從購房總價段來看，上半年成交結(jié)構(gòu)變化不大，剛需仍是市場絕對主力，300萬以內(nèi)房源成交占比達(dá)70.2%，環(huán)比小幅下降1.5%，其中100萬—200萬成交占比為37.8%，環(huán)比基本持平。戶型選擇上，90平方米以內(nèi)面積段成交占比達(dá)65.9%，其中60—90平方米占比最高，達(dá)到38.8%;環(huán)比來看，90平方米以上各面積段成交占比均有不同程度增加，與價格段走勢相同，也反映當(dāng)前購房者對房屋的居住屬性要求提升。