全新的外立面、寬大的窗戶，嶄新的裝修，電視、熱水器等設施一應俱全……在揚州經濟開發區工業園內，一棟閑置的工業用房改造成了舒適便捷的人才公寓。人才公寓的建成，離不開金融機構的支持。
提升百姓安居金融服務的精準性和系統性是“民之所盼”，中國建設銀行圍繞住房金融領域進行探索，并于2017年提出住房租賃戰略，讓百姓多渠道實現安居夢。日前，建行江蘇省分行堅決貫徹中央及建行總行要求，系統開展住房金融服務實踐，不斷滿足人民群眾對美好住房需求的向往。
助力盤活存量市場，探索住房金融服務新生態
近年來，國家多次強調房住不炒，陸續出臺“工改租”“商改租”等多項政策，拓寬住房供給渠道，鼓勵將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，在符合相關規劃的前提下改建為租賃住房。揚州經濟開發區工業園有不少閑置房產，同時區內人才對房屋租賃需求旺盛，人才公寓供給存在很大缺口，急需要對這些閑置住房資產盤活改造利用。
改造需要大量的資金投入，錢從哪里來?建行揚州分行深入調研后，為園區提供“工改租”項目貸款6000萬元，解決了人才公寓建設的資金問題。同時，銀行針對園區缺乏公寓運營經驗的問題，運用托管模式，引入品牌公寓運營商，成立合資運營公司，為公寓提供托管服務。借助“貸款+托管”模式，揚州經濟開發區工業園內兩處閑置工業用房成功改造成多層次園區人才公寓房樣板。
據統計，2021年以來，建行揚州分行通過加大住房租賃貸款資金支持，累計投放住房租賃貸款6.07億元，為園區提供多渠道、多方式的建設融資方案。先后授信支持園區人才公寓房建設、改造、裝修超過2000套。
科技賦能+金融支持，確立住房金融的建行邏輯
從揚州市中心文昌閣出發，沿文昌路向西約3公里，就能到達翠崗小區。小區環境優越，交通便捷，周邊商業、學校、醫院等配套齊全。“這是20多年前，我們參與的一個保障房項目。”建行揚州分行相關負責人介紹說，1998年，國家剛開始實施住房制度改革，取消福利分房，推進住房分配貨幣化。但商品房建設速度跟不上市場需求，弱勢群眾購買力不足等矛盾突出，為把“憂居”變“有居”，建行率先開啟住房金融業務，從辦理公積金歸集到發放公積金貸款，從支持房地產開發到發放個人按揭貸款，給予全方位的支持，保障性住房需求被放在信貸支持的重中之重。
通過二十余年的發展，在住房金融領域，建行已建立了完善的服務保障體系。對政府層面，建行助力公積金管理部門完善公積金小程序、APP等功能，暢通靈活就業人群住房公積金繳存渠道，優化新市民租房場景下的公積金提取流程;對企業，建行創新“存房”業務模式，提供專項信貸資金，支持建信住房公司從企事業單位手中租入長期穩定的存量閑置房源，將“房東—中介—租戶”的傳統模式，轉變為支持專業運營機構進行專業化運作和服務的新型長租運作服務模式;對個人，建行推出裝修分期等產品方案，滿足新市民進城過渡階段的金融需求……這一系列舉措，確立了住房金融服務的建行邏輯。
建行江蘇省分行相關負責人表示，當前，建行在住房金融服務領域的實踐探索呼應了時代需求，彰顯了國有大行的責任擔當。住房租賃作為建行“三大戰略”之一，在新征程上，將持續助力百姓圓夢安居。
