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　　隨著商品房逐漸由毛坯房轉(zhuǎn)變?yōu)榫b修房，商品房買賣合同質(zhì)量糾紛愈加集中在裝修質(zhì)量環(huán)節(jié)。7月20日，江蘇高級(jí)人民法院向社會(huì)公布《全裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，該《審理指南》的制定旨在平等維護(hù)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范、正確、及時(shí)審理此類糾紛案件。

　　關(guān)于裝修質(zhì)量要求認(rèn)定的一般規(guī)則，《審理指南》明確，交付全裝修商品房的裝修質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和相應(yīng)建設(shè)工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范以及當(dāng)事人的約定。

　　《審理指南》明確出賣人的銷售廣告、宣傳資料對(duì)裝修質(zhì)量要求所作說明和允諾具體確定，對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。出賣人設(shè)置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與樣板房的裝修質(zhì)量相當(dāng)。

　　商品房買賣合同概括性排除廣告宣傳、樣板房對(duì)裝修質(zhì)量要求約定的，不予支持。商品房買賣合同對(duì)所交付商品房的裝修與銷售廣告、宣傳資料、樣板房等不一致之處有明確具體特別約定的，從其約定，但未對(duì)買受人進(jìn)行提示或者說明的除外。

　　關(guān)于減價(jià)責(zé)任與裝修差價(jià)損失，《審理指南》規(guī)定，裝修質(zhì)量不符合約定或法定要求，或者出賣人欺詐、裝修實(shí)際價(jià)值過分低于約定裝修價(jià)格，當(dāng)事人對(duì)此未約定違約責(zé)任或者違約責(zé)任約定不明確，買受人請(qǐng)求出賣人減少房屋裝修部分價(jià)款的，應(yīng)予支持。

　　減少裝修價(jià)款，一般以維持合同約定交易條件均衡性為原則，按“同比降低”規(guī)則核算數(shù)額，計(jì)算公式為(1-實(shí)際裝修估價(jià)/約定裝修估價(jià))×裝修價(jià)格。約定裝修價(jià)格構(gòu)成不能確定無法進(jìn)行評(píng)估，或者房屋裝修存在欺詐情形的，減少裝修價(jià)款的數(shù)額，依據(jù)約定裝修價(jià)格與實(shí)際裝修評(píng)估價(jià)格的差額，按照公平原則予以酌定。