江蘇高院出臺《全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》
2022-07-21 16:24:43
來源：中國江蘇網 作者：萬承源 責任編輯：徐雨晨
隨著商品房逐漸由毛坯房轉變為精裝修房，商品房買賣合同質量糾紛愈加集中在裝修質量環節。7月20日，江蘇高級人民法院向社會公布《全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》，該《審理指南》的制定旨在平等維護購房人與房地產開發企業的合法權益，規范、正確、及時審理此類糾紛案件。
關于裝修質量要求認定的一般規則，《審理指南》明確，交付全裝修商品房的裝修質量，應當符合有關法律、法規和相應建設工程質量、安全標準、技術規范以及當事人的約定。
《審理指南》明確出賣人的銷售廣告、宣傳資料對裝修質量要求所作說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立和價格確定有重大影響的，應當視為合同內容。出賣人設置樣板房的，交付商品房的裝修質量應當與樣板房的裝修質量相當。
商品房買賣合同概括性排除廣告宣傳、樣板房對裝修質量要求約定的，不予支持。商品房買賣合同對所交付商品房的裝修與銷售廣告、宣傳資料、樣板房等不一致之處有明確具體特別約定的，從其約定，但未對買受人進行提示或者說明的除外。
關于減價責任與裝修差價損失，《審理指南》規定，裝修質量不符合約定或法定要求，或者出賣人欺詐、裝修實際價值過分低于約定裝修價格，當事人對此未約定違約責任或者違約責任約定不明確，買受人請求出賣人減少房屋裝修部分價款的，應予支持。
減少裝修價款，一般以維持合同約定交易條件均衡性為原則，按“同比降低”規則核算數額，計算公式為(1-實際裝修估價/約定裝修估價)×裝修價格。約定裝修價格構成不能確定無法進行評估，或者房屋裝修存在欺詐情形的，減少裝修價款的數額，依據約定裝修價格與實際裝修評估價格的差額，按照公平原則予以酌定。
