本該是交易淡季的7月南京二手房市場出現(xiàn)了一波“逆生長”。我愛我家南京研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全市共成交二手房8150套，創(chuàng)下今年年內(nèi)新高，掛牌量和掛牌價也雙雙小幅上漲，對買家不夠“友好”的消息是，議價空間縮水了。
7月交易量環(huán)比繼續(xù)上揚
記者了解到，7月南京全市二手房共成交8150套(含高淳、溧水)，環(huán)比小幅上漲3.9%，是自今年2月以來的連續(xù)5個月維持上升態(tài)勢;同比去年7月則下滑10.4%，不過降幅大幅收窄。
在價格方面，根據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計，7月全市二手房的成交均價為32882元/㎡，環(huán)比小漲3.1%，改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房價。
市場人士指出，從南京二手房行情來看，4月以來隨著多項利好政策陸續(xù)落地，二手房市場的活躍度明顯增加，5月-7月的交易量分別達到“6”字頭、“7”字頭和“8”字頭，尤其是傳統(tǒng)淡季的7月不淡，更是創(chuàng)下年內(nèi)新高，令人頗為意外。
掛牌積極性提升，議價空間收窄
隨著南京降低積分落戶門檻、高淳等地給予購房補貼等政策的出臺，眾多賣家對于市場走勢的預(yù)測普遍看好，因此積極將手中房源掛出。據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，7月南京二手房的新增掛牌量為8819套，環(huán)比微漲1.8%;新增掛牌均價為34839元/㎡，環(huán)比小幅上揚0.9%。
從掛牌走勢來看，除了5月份南京限售政策放寬后迎來一波掛牌潮外，今年二手房掛牌行情相對穩(wěn)定，量價波動較小。
記者從多個二手房平臺上看到，南京河西、龍江、鼓樓等片區(qū)的房源掛牌數(shù)量較6月有所上漲，以河西為例，奧體板塊的小區(qū)活躍度很高，西堤國際、萬科光明城市的報價維持在60000元-65000元/㎡的價位區(qū)間，與之前相比變化不大。
中介人士則告訴記者，由于誠心售房的賣家較多，報價也都比較實在，因此買家的議價空間不大，400萬-500萬左右的房源能“砍”下兩三萬已屬不易。
來自我愛我家南京研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月南京二手房的成交議價空間為5.3%，環(huán)比6月收窄0.52%，分析認為，一方面是由于目前業(yè)主報價都相對理性，甚至還有二次調(diào)價的情況;另一方面，隨著市場行情的不斷走高，賣家的心理預(yù)期也有一定程度的提升。
90平方米以內(nèi)仍是首選
在戶型面積的選擇上，7月份的成交數(shù)據(jù)顯示，90平方米以內(nèi)的面積段仍是買家首選。據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，成交面積在90平方米以內(nèi)的占比高達65.1%，而120平方米以上的中大戶型交易比重則有所上升，環(huán)比提高了2.2%，達到15.2%。
此外，在居室的選擇上也保持一致，2居、3居仍是絕對主力，占比達8成左右，3居、4居的整體比例有所增加，顯示出改善型買家的置業(yè)需求走勢，未來也將成為南京二手房市場的關(guān)注重點。
