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　　今年，鹽城市圍繞購房補(bǔ)貼、助企紓困解難等方面推出八項(xiàng)房產(chǎn)新政，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、高質(zhì)量發(fā)展。新政實(shí)施以來，不僅降低了市民的置業(yè)門檻、購房成本，讓更多市民能實(shí)現(xiàn)安居夢，也給房地產(chǎn)企業(yè)放寬了政策，帶來了經(jīng)濟(jì)效益。

　　眼下，2022鹽城秋季房產(chǎn)家居博覽會(huì)將于10月1日至3日在鹽南高新區(qū)新弄里舉行。哪些人群可以享受購房補(bǔ)貼?如何領(lǐng)取補(bǔ)貼……為此，記者走訪了市住建局。

　　哪些人可享受購房補(bǔ)貼政策?

　　答：1.購買新建商品住房的在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才;2.2016年1月1日后生育二孩的家庭;2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現(xiàn)行生育政策);3.購買新建商品住房的，并在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，繳納社保滿1個(gè)月以上的人員;4.對因改善居住條件購買新建商品住房，出售原有住房的。

　　實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)保科技城、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。其中，高速公路圍合圈東至沈海高速、南至鹽淮高速、西至鹽靖高速、北至鹽靖高速。鹽城環(huán)保科技城北至新洋港、西至沈海高速、南至世紀(jì)大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。

　　享受購房補(bǔ)貼的時(shí)間為2022年6月11日至2022年12月31日，購買新建商品住房的，符合條件的個(gè)人或家庭購買新建商品住房享受購房補(bǔ)貼的時(shí)間以《商品房買賣合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。凡2022年6月11日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買賣合同》，因故解除或變更合同重新簽約的，該套商品房一律不享受購房補(bǔ)貼。在2022年6月11日至2022年12月31日期間，首次網(wǎng)簽備案的商品房，因故解除或變更并重新簽訂合同的，未享受過購房補(bǔ)貼的，仍可享受購房補(bǔ)貼。出售原有住房信息以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)記載的登記信息為準(zhǔn)。出售原有住房時(shí)限為2022年6月11日至2023年12月31日。

　　哪些情形可以疊加享受補(bǔ)貼?

　　答：三種情形符合條件的可疊加享受。其中：購買新建商品住房補(bǔ)貼中購買新建商品住房的在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才補(bǔ)貼與2016年1月1日后生育二孩的家庭以及2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現(xiàn)行生育政策)不重復(fù)享受(三選一);《關(guān)于實(shí)施黃海明珠人才計(jì)劃的若干政策》的人才符合條件的可以重復(fù)享受以上三項(xiàng)購房補(bǔ)貼;鹽南高新區(qū)已出臺(tái)的南海未來城購房補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受。

　　購房補(bǔ)貼分別按購買新建商品住房所繳納契稅發(fā)票(簡稱“契稅發(fā)票”)、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(簡稱“購房發(fā)票”)和符合條件的出售二手住房所繳納契稅發(fā)票(簡稱“二手契稅發(fā)票”)金額計(jì)算。新建商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為新建商品住房(含住宅性質(zhì)的公寓)，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、征遷安置房等保障性住房不享受購房補(bǔ)貼。

　　購房補(bǔ)貼發(fā)放流程怎么走?

　　答：購房人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，方可申請核定、發(fā)放購房補(bǔ)貼。各區(qū)政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)核定、發(fā)放購房補(bǔ)貼。服務(wù)窗口為各區(qū)政府(管委會(huì))政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。

　　領(lǐng)取補(bǔ)貼要準(zhǔn)備什么材料?

　　答：1.購買新建商品住房補(bǔ)貼申請材料：由購房人向所購住房屬地區(qū)住建部門提出申請，填寫《購房補(bǔ)貼申請表》，并提供下列材料：

　　①身份證明：個(gè)人申請人及配偶身份證件(包括居民身份證、軍官證、文職干部證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證、中華人民共和國護(hù)照或護(hù)照)及戶口簿原件和復(fù)印件;②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件;③學(xué)歷證明原件、復(fù)印件和在教育部學(xué)信網(wǎng)認(rèn)定的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》(學(xué)歷、生育材料選一);④生育證明：衛(wèi)健部門出具的符合條件的二孩及以上家庭的生育登記證明和出生醫(yī)學(xué)證明(學(xué)歷、生育材料選一);⑤銀行卡號(hào)原件和復(fù)印件。

　　2.安家落戶購房補(bǔ)貼申請材料：由購房人向所購住房屬地區(qū)住建部門提出申請，填寫《購房補(bǔ)貼申請表》，并提供下列材料：

　　①身份證明：同上;②產(chǎn)權(quán)證明：同上;③社保證明：參保人員社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單;④銀行卡號(hào)原件和復(fù)印件。

　　3.改善居住條件購房補(bǔ)貼申請材料：由購房人向所購住房屬地區(qū)住建部門提出申請，填寫《購房補(bǔ)貼申請表》，并提供下列材料：

　　①身份證明：同上;②產(chǎn)權(quán)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復(fù)印件等;③銀行卡號(hào)原件和復(fù)印件。

　　申請疊加享受購房補(bǔ)貼的，不需重復(fù)提供申請材料。

　　不能親自辦理領(lǐng)款手續(xù)怎么辦?

　　答：個(gè)人購房申領(lǐng)補(bǔ)貼的，領(lǐng)款人原則上應(yīng)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的權(quán)利人，權(quán)利人不能到場的可以辦理經(jīng)公證的委托手續(xù)。權(quán)利人為直系親屬共有的，可由任意一方申領(lǐng)，其他權(quán)利人出具授權(quán)委托書并附身份證復(fù)印件;權(quán)利人為非直系親屬共有的，全體權(quán)利人委托其中一人為領(lǐng)款人。

　　考慮到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后于購房網(wǎng)簽合同時(shí)間，購房補(bǔ)貼集中發(fā)放的截止日期為2024年12月31日。出售原有住房時(shí)限為2022年6月11日至2023年12月31日。相關(guān)文件和表格可以在住建部門網(wǎng)站上下載。

　　土地出讓金繳納延長期限多久?

　　答：新出讓土地出讓金繳款期限可適當(dāng)延長，一個(gè)月內(nèi)繳納總價(jià)款的50%，余款可在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)繳清，并在合同中約定。

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　　精準(zhǔn)施策，推動(dòng)房企健康發(fā)展

　　房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。為幫助開發(fā)企業(yè)紓困解難，一方面，我市相關(guān)部門督促各金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)“對擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的購房家庭，最低首付比例為30%”等金融政策宣傳力度，加大改善型商業(yè)貸款支持，提高群眾知曉率，有效釋放改善需求;另一方面，綜合運(yùn)用多種手段，多渠道推動(dòng)各項(xiàng)助企政策直達(dá)企業(yè)。

　　比如，根據(jù)規(guī)定，因新冠肺炎疫情影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，造成延期復(fù)工或停工的，應(yīng)合理順延工期，延期交付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期繳納，延期繳納時(shí)間最長不超過6個(gè)月。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和并購貸款的合理需求，有效緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運(yùn)行壓力。落實(shí)差別化住房信貸政策，努力降低購房貸款利率、首付比例。

　　滿足剛需的產(chǎn)品，也有扶持政策。按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求對規(guī)劃建設(shè)方案申請優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。方案調(diào)整不得改變土地性質(zhì)和用途，容積率、綠地率、建筑密度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)必須符合出讓合同約定的出讓條件。方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意。

　　優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管有哪些舉措?商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金第一個(gè)使用節(jié)點(diǎn)條件放寬形象進(jìn)度要求，只需要滿足預(yù)售許可一個(gè)月條件即可申請使用。對于信用考評A類的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金監(jiān)管使用方面享受優(yōu)惠政策。政策實(shí)施時(shí)間自文件頒發(fā)之日至2022年12月31日。適用范圍為市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)保科技城、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。適用產(chǎn)品為新建商品住房，不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、征遷安置房等。

　　引人關(guān)注的是，在金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除;已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預(yù)告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。