常州市住房和城鄉(xiāng)建設局日前發(fā)出《關于加強我市市區(qū)新建成品住房銷售管理工作的通知》，以進一步規(guī)范常州市新建成品住房銷售行為，維護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》指出，要加強新建成品住房交付標準樣板房管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申領成品住房預售許可證前，應當按照不同的裝飾裝修標準分別制作交付標準樣板房。制作的交付標準樣板房要真實反映相應戶型、結(jié)構(gòu)尺寸和裝飾裝修標準等，不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付標準樣板房施工前，應當充分做好裝飾裝修主要材料、部品及設備的招標(采購)工作，并明確相應的品牌、規(guī)格、型號或參數(shù)指標等內(nèi)容。交付標準樣板房應當按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和施工技術(shù)標準施工。施工完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位進行驗收，驗收合格后方可向市民開放展示，同時做好交付標準樣板房實景影像公證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作的交付標準樣板房作為房屋交付依據(jù)，在取得商品房交付使用備案通知書3個月后，方可拆除或交付買受人。
《通知》要求加強售樓現(xiàn)場信息公示和銷售行為管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在售樓現(xiàn)場醒目位置，集中公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、規(guī)劃許可、施工許可、預售許可等證照和售樓說明書、“一房一價”備案表、房屋銷控表、成品住房裝飾裝修主要材料、部品、設備明細清單等內(nèi)容。嚴格實行售樓現(xiàn)場沙盤管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設計制作沙盤時，規(guī)劃紅線以外的展示內(nèi)容應當與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設內(nèi)容，不得虛化樓盤周邊建筑;規(guī)劃紅線以內(nèi)的展示內(nèi)容應當與規(guī)劃許可的內(nèi)容相一致，按照同比例尺寸進行布置，配電間、垃圾房、煤氣調(diào)壓站、地面停車位等配套用房和設施應當標注清晰，未銷售樓幢和已售罄樓幢不得虛化。規(guī)范開發(fā)企業(yè)合同簽約行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標準，并列明裝飾裝修主要材料、部品、設備的名稱、品牌、型號或參數(shù)指標、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠家、保修期等內(nèi)容，不得使用“高級”“優(yōu)質(zhì)”“同等檔次品牌”等模糊性表述。
《通知》要求，各區(qū)住建局及常州經(jīng)開區(qū)建設局要完善“雙隨機”檢查機制，加強對商品房銷售現(xiàn)場信息公示的監(jiān)管力度。同時明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，應當在申領商品房預售許可證前整改到位：
1、未按照規(guī)定制作交付標準樣板房的;
2、交付標準樣板房展示內(nèi)容不符合公示標準的;
3、有其他違規(guī)行為的。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，暫停項目合同網(wǎng)簽：
1、擅自移位、拆除交付標準樣板房的;
2、擅自調(diào)換、變更主要材料、部品、設備的品牌、型號或參數(shù)指標、材質(zhì)等裝飾裝修標準的;
3、未在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標準或明確的裝飾裝修標準與交付標準樣板房不一致的;
4、因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責令全面停工的;
5、有其他違規(guī)行為的。
該《通知》自2021年6月1日起執(zhí)行。（朱雅萍 常住建）
