從市住建部門傳出消息，我市正在起草《鎮(zhèn)江市住宅物業(yè)管理條例》，經過市人大常委會初次審議的《條例(草案)》，對加強黨建引領作用、物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理、公共收益的監(jiān)督管理等十個方面予以明確規(guī)定。《條例》出臺后將為我市的物業(yè)管理提供法律依據(jù)。
隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)應運而生，并逐漸為人們所接受。但由于運行不規(guī)范和法律法規(guī)不完善，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間時常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來很大困擾，有的甚至引發(fā)群體維權事件。物業(yè)服務差，已經成為很多市民的切身感受。
據(jù)行業(yè)管理人士分析，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主間的“沖突”主要表現(xiàn)為：對開發(fā)商不滿意，多年來，房屋工程質量和保修等由開發(fā)企業(yè)遺留的問題一直未能得到較好解決，令物業(yè)服務企業(yè)代開發(fā)商受過。對物業(yè)服務不滿意，一方面部分物業(yè)服務企業(yè)本身存在管理水平不高、設施設備維保不到位、侵占公共收益等問題;另一方面，由于物業(yè)服務費收繳率不高，物業(yè)服務經費得不到有效保障，致使物業(yè)服務內容“縮水”、標準降低，由此物業(yè)服務陷入惡性循環(huán)。對遭遇“管理”不滿意，部分業(yè)主違規(guī)裝修、違章搭建、占用綠地建私家花園以及隨意停車占用消防通道等行為，遭物業(yè)公司勸阻制止后，心生怨恨。
物業(yè)管理涉及千家萬戶，關乎市民通往幸福生活的“最后100米”。美麗宜居鎮(zhèn)江建設中，既要建設好出行道路、公園綠地等硬件設施，又要解決好市民的物業(yè)服務需求，這樣才能不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
《鎮(zhèn)江市住宅物業(yè)管理條例(草案)》起草過程中，堅持問題導向，針對上述問題都一一作了回應，具有較強的針對性、可操作性。期待《條例》經進一步修改完善后，早日落地實施，切實給住宅小區(qū)物業(yè)管理“上規(guī)矩”，為打造市民舒適宜居的生活空間助力。
