“購房資金被開發(fā)企業(yè)挪用怎么辦?”“買的新房錢交了，無法及時拿到商品房買賣合同怎么辦?”為了讓連云港市購房群眾消除后顧之憂，日前，連云港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心經(jīng)過4個月的業(yè)務(wù)調(diào)研、系統(tǒng)研發(fā)，近期出臺多項監(jiān)管措施保障購房資金安全，讓廣大購房業(yè)主吃下“定心丸”。
以創(chuàng)新模式為亮點，確保購房資金全程監(jiān)管。通過調(diào)整業(yè)務(wù)流程，將首付款監(jiān)管時點前移，由之前的網(wǎng)簽之后開始監(jiān)管調(diào)整為網(wǎng)簽之前繳款時就開始監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)與購房人在網(wǎng)簽購房合同之前首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)提交《商品房預(yù)售資金繳款單》，對應(yīng)的房源即被鎖定。購房人按照《商品房預(yù)售資金繳款單》上約定的繳存金額及時足額的繳存購房款進(jìn)指定的監(jiān)管賬戶，此時購房資金便進(jìn)入了“保險箱”，加上了“密碼鎖”。此次調(diào)整創(chuàng)新了預(yù)售資金繳款模式，有效地防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲繳、少繳購房款，從而挪用購房款的違規(guī)行為，切實保障購房人的資金安全。
以服務(wù)為民為亮點，確保繳存信息實時可查。首付款繳存環(huán)節(jié)前置后，監(jiān)管系統(tǒng)在開發(fā)企業(yè)提交《商品房預(yù)售資金繳款單》后新增了向購房人發(fā)送繳存短信通知的功能，提醒購房人在核對繳款信息后及時將購房資金存入監(jiān)管賬戶。同時，購房人可登錄“我的連云港”APP實時查詢購房信息及預(yù)售資金繳存情況，享受到“在線查、掌上查、隨身查”的政務(wù)服務(wù)。
以優(yōu)化流程為亮點，確保監(jiān)管、備案銜接順暢。業(yè)務(wù)流程優(yōu)化后，購房人在繳款后可直接到開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽、打印、簽訂合同的手續(xù)，“省略”購房人領(lǐng)取商品房買賣合同的等待期。實現(xiàn)了網(wǎng)簽及領(lǐng)取合同辦理流程一體化，減少購房人往返跑路，達(dá)到了商品房預(yù)售資金監(jiān)管“數(shù)據(jù)多跑一次路、群眾少跑一次腿”的目標(biāo)，提質(zhì)增效便民利民。
以“機(jī)控”鎖定為亮點，確保繳存信息對稱一致。預(yù)售資金繳交流程調(diào)整后，《商品房買賣合同》直接讀取《商品房預(yù)售資金繳款單》的繳存信息并自動生成合同支付條款，且加以鎖定不可更改，通過機(jī)控實現(xiàn)《商品房買賣合同》《商品房預(yù)售資金繳款單》內(nèi)容一致，規(guī)避了由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人工錄入導(dǎo)致的風(fēng)險，減少了因信息不對稱造成的人工核查和催繳難度，有效防范預(yù)售資金漏存少存的現(xiàn)象。
為保障新政出臺后的實施落地，連云港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處公示區(qū)張貼《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公告》，購房人可在公告上獲悉所購房屋的監(jiān)管賬戶信息，對未公示賬戶信息或要求購房人將資金打入其他賬戶的行為，購房人應(yīng)拒絕交款并可撥打監(jiān)管中心電話或12345熱線投訴及時維權(quán)。(來源：連云港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心 劉慧芳子)
