近年來，在人口凈流入的城市，一批住房租賃企業迅速成長，租賃市場得到了快速發展。在此過程中，企業盲目擴張、租金收付缺乏監管，“高收低租”“長收短付”“租金貸”等行業風險問題逐漸暴露。為了整頓上述問題，7月13日，南京印發《南京市住房租賃企業租賃資金銀行監管實施細則(試行)》，自2021年9月1日起施行。
細則要求
住房租賃企業在監管銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，與監管銀行簽訂監管協議，明確監管方式、權限、規程等事項。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，并通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
新規實施在即，8月20日，針對南京浦云公寓管理有限公司、南京青城公寓管理有限公司涉嫌存在的“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為，南京市鼓樓區住房保障和房產局、南京市江北新區住房建設與管理中心、南京市房屋租賃指導中心聯合發布通告，進行風險提示。
■通告指出，浦云公寓分別于2020年12月4日、2021年7月5日，兩次被南京市江北新區市場監督管理局列入經營異常名錄。2021年7月20日，該公司法定代表人王銳驥因涉嫌租賃合同糾紛，被南京市秦淮區人民法院傳喚。信用中國網站顯示，南京市建鄴區人民法院已將浦云公寓列為失信被執行人，具體情形為：有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。
■通告還指出，青城公寓在南京從事房屋租賃經營活動時，涉嫌存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。2021年7月6日，經南京市鼓樓區住房保障和房產局現場調查核實，通過登記的住所無法聯系該企業，辦公場所已無人辦公。同時該公司未按規定辦理經紀機構備案、租賃企業開業報告手續。2021年7月8日，該公司被南京市鼓樓區市場監督管理局列入經營異常名錄。
重要提醒
通告提醒市民注意研判風險，謹慎與上述兩家公司及其法定代表人關聯機構進行租房交易、開展業務合作。租客在租房時切記查看租賃企業資質，企業是否開設租賃資金銀行監管賬戶，盡量不要一次性支付超過3個月的房租，避免財產損失和法律風險。
