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　　近日，贛榆區(qū)的劉女士拿到居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅金額3362.63元，她說(shuō)本來(lái)還在猶豫是否要換套住房，沒(méi)想到財(cái)政稅務(wù)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了換購(gòu)住房個(gè)稅退稅的新政策，網(wǎng)上看到還不太相信，直到現(xiàn)場(chǎng)辦理完，才感受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠紅利。劉女士是連云港市首筆居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅的當(dāng)事人。截至目前，全市稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅共計(jì)11筆，累計(jì)退稅金額80412.22元。

　　據(jù)悉，為了提振市場(chǎng)主體的發(fā)展信心，激發(fā)市場(chǎng)活力，《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(2022年第30號(hào))日前出臺(tái)。新政策的出臺(tái)，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)回升、良性循環(huán)發(fā)展，讓有購(gòu)房需求的百姓備受鼓舞，真正做到惠企利民。

　　為了宣傳新政策，連云港市稅務(wù)部門(mén)積極開(kāi)展新政宣傳輔導(dǎo)，采取線上與線下相結(jié)合的方式，及時(shí)將換購(gòu)住房個(gè)稅退稅的優(yōu)惠政策推送給納稅人。在線上，將政策宣傳融入“網(wǎng)格化”服務(wù)中來(lái)，通過(guò)稅企微信交流群、涉稅服務(wù)咨詢熱線等方式，進(jìn)行退稅申報(bào)溫馨提醒，確保納稅人早知曉、快了解。在線下，加強(qiáng)一線業(yè)務(wù)辦理人員的培訓(xùn)，面向房產(chǎn)交易大廳納稅人進(jìn)行“一對(duì)一”精準(zhǔn)宣傳，對(duì)納稅人的咨詢進(jìn)行針對(duì)性解答，并且通過(guò)發(fā)放宣傳單頁(yè)、電子大屏滾動(dòng)播放等形式，進(jìn)一步擴(kuò)大政策宣傳范圍，有力提升居民對(duì)于新政策的知曉度。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》(2022年第21號(hào))規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已交納的個(gè)人所得稅。出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn);新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　據(jù)介紹，作為贛榆區(qū)首筆也是連云港市首筆居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅業(yè)務(wù)，贛榆區(qū)稅務(wù)部門(mén)安排專人審核材料，開(kāi)通綠色退稅通道，有效確保居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅資金快速、安全劃撥到賬，也標(biāo)志著支持居民改善住房條件的又一利好政策在連云港市實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性落地。