近日，贛榆區的劉女士拿到居民換購住房個人所得稅退稅金額3362.63元，她說本來還在猶豫是否要換套住房，沒想到財政稅務部門聯合出臺了換購住房個稅退稅的新政策，網上看到還不太相信，直到現場辦理完，才感受到實實在在的優惠紅利。劉女士是連云港市首筆居民換購住房個稅退稅的當事人。截至目前，全市稅務機關已受理居民換購住房個稅退稅共計11筆，累計退稅金額80412.22元。
據悉，為了提振市場主體的發展信心，激發市場活力，《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(2022年第30號)日前出臺。新政策的出臺，促進了房地產行業平穩回升、良性循環發展，讓有購房需求的百姓備受鼓舞，真正做到惠企利民。
為了宣傳新政策，連云港市稅務部門積極開展新政宣傳輔導，采取線上與線下相結合的方式，及時將換購住房個稅退稅的優惠政策推送給納稅人。在線上，將政策宣傳融入“網格化”服務中來，通過稅企微信交流群、涉稅服務咨詢熱線等方式，進行退稅申報溫馨提醒，確保納稅人早知曉、快了解。在線下，加強一線業務辦理人員的培訓，面向房產交易大廳納稅人進行“一對一”精準宣傳，對納稅人的咨詢進行針對性解答，并且通過發放宣傳單頁、電子大屏滾動播放等形式，進一步擴大政策宣傳范圍，有力提升居民對于新政策的知曉度。
根據《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》(2022年第21號)規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已交納的個人所得稅。出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準;新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
據介紹，作為贛榆區首筆也是連云港市首筆居民換購住房個人所得稅退稅業務，贛榆區稅務部門安排專人審核材料，開通綠色退稅通道，有效確保居民換購住房個人所得稅退稅資金快速、安全劃撥到賬，也標志著支持居民改善住房條件的又一利好政策在連云港市實現實質性落地。
