神來妙筆書錦繡，洗盡鉛華綻新顏。經(jīng)過一年時間改造，那個路面破損、路牙缺失、樓體老舊、檐口風(fēng)化嚴(yán)重的西關(guān)小區(qū)終于以嶄新形象展現(xiàn)在人們面前。如今，“47歲”的它氣質(zhì)感爆棚，妙筆勾勒之處讓人嘆為觀止，182戶居民因此受益。
容顏憔悴風(fēng)光老
西關(guān)小區(qū)和徐州市第三十七中學(xué)西側(cè)圍墻僅一條歐莊路之隔，建于1975年，時至今日已“47歲”。小區(qū)共有6棟樓154戶，外加28戶平房，總計182戶，總建筑面積9026.56平方米。
隨著城市化進(jìn)程的加快和城市規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)模的加大，老舊小區(qū)受當(dāng)年物質(zhì)條件限制，如今已不能滿足現(xiàn)代宜居生活需要，西關(guān)小區(qū)也不例外。因為建設(shè)年代久遠(yuǎn)，出現(xiàn)了老舊小區(qū)幾乎都會出現(xiàn)的問題———
小區(qū)道路、鋪地起拱破損，路牙破損、面包磚下沉、窨井蓋損壞;外立面老舊、檐口風(fēng)化嚴(yán)重、砂漿脫落、沿街商鋪屋頂瓦片破損、屋面存在大量建筑垃圾;樓梯間墻面破損、樓梯踏步破損;雨污混流、排污管道不暢、有外溢現(xiàn)象;
車棚構(gòu)件銹蝕嚴(yán)重、缺少充電樁;缺少安防監(jiān)控設(shè)施，缺少部分室外公共照明，部分樓缺乏樓道照明，弱電線雜亂無序;大門破損、外來車輛隨意進(jìn)出、柵欄圍墻欄桿銹蝕;垃圾未分類處置，缺少公示欄、單元牌、樓棟標(biāo)識牌;綠植缺乏維護(hù)，缺少綠化等。
精心改造為民生
泉山區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心于2021年11月對西關(guān)小區(qū)進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、房屋修繕、環(huán)境衛(wèi)生等，本著協(xié)調(diào)性原則，塑造小區(qū)獨立個性，構(gòu)筑布局合理、結(jié)構(gòu)清晰的小區(qū)環(huán)境。
“老舊小區(qū)改造結(jié)合小區(qū)實際，實行‘一區(qū)一案’，避免‘千人一面’。也就是說，小區(qū)環(huán)境設(shè)計除了要滿足居民活動需求外，更重要的是形成小區(qū)獨特的風(fēng)格和景觀形象，這樣才能避免流于形式，迥然不同的規(guī)劃風(fēng)格會使小區(qū)具有獨有的特色，小區(qū)環(huán)境才會更有生命力和獨特的魅力。”
“設(shè)計單位通過全面踏勘、充分分析論證并細(xì)致了解現(xiàn)場情況，再針對具體問題采取針對性處置措施，強(qiáng)化設(shè)計方案可實施性。同時，吸納轄區(qū)街道、社區(qū)意見，使改造方案更便民、更宜居、更接地氣。”泉山區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西關(guān)小區(qū)改造將對小區(qū)住宅、道路、綠化、公建配套、市政配套在用地范圍內(nèi)進(jìn)行合理的布置和組合，以達(dá)到城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平。
攻堅克難為新顏
按照設(shè)計方案，西關(guān)小區(qū)大門更換為鐵藝大門，南北院各增設(shè)一個值班室;新建雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)，實現(xiàn)雨污分流;新做瀝青路面，拆除原有面包磚，更換為壓花混凝土地坪;清除屋面建筑垃圾，在原有基礎(chǔ)上做防水;陽臺梁板上口挑檐加固修繕;建筑外立面粉刷出新，樓道內(nèi)墻粉刷，樓道內(nèi)墻增設(shè)扶手;增加垃圾分類設(shè)施，原址劃線分色標(biāo)識;三網(wǎng)入地，整理弱電飛線;統(tǒng)一更新樓棟號牌、單元號牌;新建敞開式鋼結(jié)構(gòu)車棚，增設(shè)非機(jī)動車充電樁;非機(jī)動車棚出新，樓前增設(shè)分戶式非機(jī)動車充電樁;
完善照明系統(tǒng)，增加太陽能樓道燈24盞、路燈9盞;新增監(jiān)控攝像頭8個，提高小區(qū)技防能力;考慮到小區(qū)老人較多因素，結(jié)合適老化改造在小區(qū)增加防腐木休閑座椅8套;考慮物流發(fā)展需要，在小區(qū)入口處預(yù)留快遞柜位置。
該負(fù)責(zé)人介紹，西關(guān)小區(qū)地下管線復(fù)雜且埋設(shè)較淺，在攤鋪瀝青時，不敢使用大型機(jī)械進(jìn)入，怕軋壞路面下的管線，而是使用小型機(jī)械“局部”作業(yè)，零敲碎打完成了整個路面的瀝青攤鋪。
“俊俏”容顏讓人嘆為觀止
“47歲”的西關(guān)小區(qū)改造終于順利完成并通過驗收。
曾經(jīng)，西關(guān)小區(qū)北側(cè)煤建三街3號院東墻下是一排違建;如今，違建拆除完畢，垃圾清運干凈，原址被打造成一個面積約200平方米的三角形彩色休閑場地。
曾經(jīng)，小區(qū)居民在樓下晾曬衣物都是前拉后扯的，極不美觀;如今，房前屋后都安裝了晾衣架，不僅方便了居民晾曬還規(guī)整了小區(qū)環(huán)境。
施工單位別出心裁設(shè)置了花箱，把“綠色”種在花箱內(nèi)，提升了小區(qū)的景致。
“47歲”的居民樓陽臺窗戶都是磚混的。此次改造不僅粉刷出新了外立面，還給陽臺全部用上斷橋鋁結(jié)構(gòu)。棕色的斷橋鋁陽臺頓時讓小區(qū)氣質(zhì)感大幅提升。
相較于樓房，平房改造更要用心。改造中，施工單位不僅對平房外立面及相關(guān)硬件進(jìn)行改造，還給屋頂覆蓋了一層淺灰色的樹脂瓦。初冬時節(jié)，夕陽西下，淺灰色屋頂在銀杏樹掩映下、在銀杏葉點綴中，秋意濃濃……
