12月16日，“更”美玄武——南京市規(guī)劃和自然資源局玄武分局主題開放日活動(dòng)成功舉辦。一個(gè)“更”字，既包含更加美麗的含義，也寓意玄武區(qū)發(fā)力城市更新、打造更加宜居的主城人居環(huán)境。
衛(wèi)巷片區(qū)：危舊房改造計(jì)劃2021年底完成
在玄武區(qū)進(jìn)香河路與丹鳳街之間，有一東西小巷，叫作衛(wèi)巷，是南京市4個(gè)危房消險(xiǎn)試點(diǎn)之一。玄武區(qū)先行先試，于2019年啟動(dòng)了衛(wèi)巷片區(qū)改造更新試點(diǎn)工作，在相關(guān)部門的大力支持和配合下，目前已完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并于2020年6月24日獲得市政府同意。南京市規(guī)劃和自然資源局玄武分局副局長明敏表示，“近年來，玄武區(qū)聚焦老城更新，衛(wèi)巷片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目計(jì)劃在2021年底完成。”
據(jù)介紹，衛(wèi)巷危舊房改造片區(qū)共有47戶居民，卻有54個(gè)產(chǎn)權(quán)證。由于這些房屋已經(jīng)有近百年的歷史，房屋的質(zhì)量和片區(qū)的整體環(huán)境都與周圍的高樓大廈顯得格格不入。經(jīng)過測量，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有多棟建筑屬于危房。
明敏表示，本次危房改造最大的難點(diǎn)在于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、戶型面積跨度大，“這個(gè)片區(qū)的房子涉及到省管公房、區(qū)管公房，還有私房。另外，建筑面積產(chǎn)權(quán)跨度非常大，最大的有298平方米，最小的僅8平方米，在戶型設(shè)計(jì)上有很大的挑戰(zhàn)。”
據(jù)了解，玄武區(qū)在設(shè)計(jì)過程中，充分調(diào)查產(chǎn)權(quán)背景、征詢居民意見，一個(gè)戶型一個(gè)調(diào)整。同時(shí)，改造后將達(dá)到三個(gè)目標(biāo)：一是保護(hù)原有的空間肌理，維護(hù)既有的特色風(fēng)貌;二是進(jìn)一步優(yōu)化環(huán)境空間品質(zhì);三是提升居住功能，改善居住品質(zhì)。
在總面積上，市規(guī)劃和自然資源局玄武分局沒有增加額外的空間，只在層高比較高的地方設(shè)置了挑高層，全部總面積只增加了300平方米左右。
百子亭：讓老建筑重新“活”起來
毗鄰玄武湖、位于中央路，有一片獨(dú)具魅力的老建筑——百子亭歷史風(fēng)貌區(qū)。這里有徐悲鴻故居和傅抱石故居，是民國時(shí)期文化精英、社會名流、政府要員等云集的“南京第一住宅區(qū)”。時(shí)至今日，仍有一批民國建筑留存在各種老舊房屋之中，不為人知。
如何讓這樣一個(gè)歷史街區(qū)恢復(fù)昔日榮光?2019年，百子亭規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正式進(jìn)行批前公示，歷史風(fēng)貌區(qū)終于有了清晰定位。這里引入上海新天地模式，對歷史建筑進(jìn)行活化利用，打造成近現(xiàn)代風(fēng)貌展示區(qū)、文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)，成為一個(gè)功能復(fù)合的文化和休閑街區(qū)。
據(jù)介紹，市規(guī)劃和自然資源局玄武分局對百子亭風(fēng)貌區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行了深化研究，最終決定進(jìn)行合理的商業(yè)開發(fā)，將故去的歷史再次活現(xiàn)于人們眼前，讓文物“活”起來。
玄武城建集團(tuán)副總經(jīng)理黃凱介紹，“到目前為止，百子亭歷史風(fēng)貌區(qū)已經(jīng)完成了11棟民國建筑的修復(fù)，并且在今年9月實(shí)現(xiàn)了整個(gè)展示區(qū)的開街，向南京市民呈現(xiàn)了傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌區(qū)的建筑形態(tài)，把傳統(tǒng)的歷史建筑進(jìn)行了活化，成為新的文藝打開地。接下來，百子亭新建區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行開工建設(shè)。同時(shí)，百子亭二期也緊鑼密鼓地進(jìn)行土地整理，計(jì)劃用兩年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)百子亭天地的全面開街。”
未來，作為南京“四新”行動(dòng)的品牌項(xiàng)目，百子亭天地將打造成夜經(jīng)濟(jì)的新地標(biāo)，能給南京市民帶來全新的體驗(yàn)。
記者了解到，市規(guī)劃和自然資源局玄武分局還在積極推進(jìn)鐘山風(fēng)景區(qū)旅游服務(wù)中心、鐘山山莊東側(cè)地塊旅游配套設(shè)施等項(xiàng)目落地實(shí)施;支持“長江路文化旅游集聚區(qū)建設(shè)”工作，加快推進(jìn)鐘嵐里和德基三期等沿線項(xiàng)目建設(shè)，提升街區(qū)整體品質(zhì)。
