南京新房市場不斷有大批量新房推出，二手房市場也跟著湊熱鬧，成交量一直在往上走。就說這剛過去的4月份，共成交二手房15295套，環比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。
【房東定價合理戶型佳出貨快 總價300萬以內房源最搶手】
根據南京網上房地產數據顯示，4月南京各區的二手房成交量呈現不同程度地上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一;浦口成交2363套，排名全市第二;鼓樓成交超過2000套，位列全市第三，而這樣的成交態勢也一直延續到5月份。今天，記者在南京主城的一家房產中介了解到，這段時間，換房量增加，看房周期縮短，戶型好的房源出手很快。
一位房產中介經紀人告訴記者，戶型是南北朝向的好賣，一般東西朝向成交比較少一點。基本上有一些準客戶誠心來買房子，看個兩三回就能敲定下來。有一些可能各方面首付款的原因，或者包括一些購房資格，可能會多看一看，會稍微慢一點。
從購房客群來看，結構變動不大，外地客群累計占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場主力購買力，小戶型仍是主流，90㎡以內占成交量超7成，總價300萬以內累計占比近7成。
房產中介經紀人介紹，業主賣房置換，然后也是重新掛牌，相對來說價格還是比較合理的，成交周期相對來說也不會慢。以前有些房子不著急賣，或者成交周期會長一點。在價格方面，現在掛牌價普遍要比市場價高一點的，但可以給客戶還價的空間。
【賣舊買新、新房選不上 眾多客戶涌進二手房市場】
業內人士分析，賣舊買新、新房搖號不中等因素，是二手市場熱度持續走高的主因。
Q房網南京市場研究中心總監桑穎程分析，4月份的時候置換需求明顯在增加，主要是小戶型往大戶型去換。這一部分客戶，在年后的三四月份也在逐步的開始行動，在看房選房，甚至有一些房屋比較好的也會率先成交，這也是其中比較重要的原因。由于新房市場搖號成功率比較低，包括很多一直在等新房的客戶，搖不中的情況給客戶造成了一定的壓力，他們在板塊新房消耗殆盡，或者是購房難度越來越大的情況下，也逐漸的由新房市場轉向二手房市場去選購。
5月份，南京二手房市場成交繼續受新房市場新房上市量的影響，新房市場中簽率提升或許會影響到二手房的成交。
江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 王苗軍 編輯/胡超
