28日，中國消費者報聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》(下簡報告)指出，消費者置業(yè)信心整體持樂觀態(tài)勢，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化的特征，25-29歲和30-39歲消費者的購房信心高于其他年齡段。

　　據(jù)悉，該指數(shù)綜合消費者對當前房價承受能力、購房時機、房價預期、政策預期、未來經(jīng)濟走向的主觀感受等，加權量化消費者置業(yè)信心指數(shù)，反映消費者對房地產(chǎn)市場的信心，是預測未來短期市場成交量價的指標。這一指數(shù)的取值介于0-200之間，0表示完全沒有信心，200表示完全有信心，當指數(shù)值大于100時，說明消費者對未來市場持樂觀態(tài)度，采取實際購房行為的概率較大。

　　報告稱，購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢樂觀，消費者置業(yè)信心指數(shù)達到108.4。不同區(qū)域消費者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征，東部地區(qū)消費者置業(yè)信心指數(shù)為109，中部次之為107.5，西部地區(qū)最低為107。不僅如此，城市能級越高，消費者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費置業(yè)信心指數(shù)為109.6，明顯高于其他能級城市。

　　其中，北京、廣州、上海的購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢更為樂觀，消費者置業(yè)信心指數(shù)分別達到110.6、110、109.6，均超過整體平均水平。成都、天津等新一線城市置業(yè)也被消費者所看好，成都2021年消費者置業(yè)信心指數(shù)為108.5，天津2021年消費者置業(yè)信心指數(shù)為107.8。

　　有趣的是，消費者置業(yè)信心指數(shù)還因年齡、學歷、收入等不同而存在差異。消費者信心指數(shù)從年齡上看呈現(xiàn)倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業(yè)信心指數(shù)偏低，分別為104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高，分別為112.1和109.1。

　　學歷水平越高的消費者置業(yè)信心指數(shù)越高，低文化水平的消費者購房信心相對偏弱。另外，低收入水平消費者對2021年房地產(chǎn)市場偏悲觀態(tài)度。貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中高收入組消費者置業(yè)信心指數(shù)分別為108.3和112.6，而低收入組消費者購房信心水平為99.2。

　　購房時機反映需求規(guī)模，購房時機越好說明潛在購房需求規(guī)模越大。報告稱，2021年購房時機預期指數(shù)為111，認為適合購房的消費者占比較認為不適合的高出近20個百分點。高能級城市購房者認為2021年購房時機合適的比例更高，四線及以下城市購房預期指數(shù)小于100，對購房時機信心偏弱。中、高收入群體和文化程度較高的群體更看好2021年購房時機，而低收入群體購房時機指數(shù)僅為82.4，高中及以下群體購房時機預期指數(shù)僅為93.5。

　　自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續(xù)對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業(yè)資格、計劃等產(chǎn)生影響。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，75.3%的受訪者表示購房計劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角、成渝城市群購房者受調(diào)控政策影響較大，置業(yè)計劃均有相對明顯的改變。(中新經(jīng)緯APP)