為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款專項(xiàng)用于工程建設(shè)，保障承購(gòu)人的合法權(quán)益，日前，市住建局、人行鎮(zhèn)江市中心支行、鎮(zhèn)江銀保監(jiān)分局和市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《鎮(zhèn)江市市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》。辦法規(guī)定，預(yù)售款應(yīng)全部納入監(jiān)管賬戶，專款專用，確保預(yù)售款用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，保障承購(gòu)人的購(gòu)房權(quán)益。
辦法要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在市住建局每年公布的監(jiān)管銀行名冊(cè)中自行選擇監(jiān)管銀行，簽訂統(tǒng)一格式的《鎮(zhèn)江市市區(qū)商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在提交商品房預(yù)售方案時(shí)，一并將《監(jiān)管協(xié)議》報(bào)市住建局備案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。商品房預(yù)售款應(yīng)直接進(jìn)入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，不得坐支。
監(jiān)管資金額度為預(yù)售商品房建設(shè)費(fèi)用(含建安成本和配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用)加上不可預(yù)見(jiàn)性支出總和。不可預(yù)見(jiàn)性支出上限為預(yù)售商品房建設(shè)費(fèi)用總額的20%。應(yīng)監(jiān)管資金額度根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)展逐步調(diào)整監(jiān)管比例。監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款余額超出應(yīng)監(jiān)管資金額度部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行使用，但應(yīng)確保用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示：提供虛假申報(bào)材料開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，違規(guī)使用商品房預(yù)售款的;未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶，對(duì)承購(gòu)人預(yù)售款有坐支的;以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;有其他違規(guī)使用商品房預(yù)售款行為的。
監(jiān)管銀行未按規(guī)定要求受理或違規(guī)撥付商品房預(yù)售款的，由市住建局、人行鎮(zhèn)江市中心支行、鎮(zhèn)江銀保監(jiān)分局責(zé)令改正。未按規(guī)定改正的，由市住建局取消其商品房預(yù)售款監(jiān)管資格。造成損失的，由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
辦法自2021年9月1日起實(shí)施。適用于京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū)所轄范圍，鎮(zhèn)江新區(qū)和各轄市根據(jù)各地實(shí)際制定相關(guān)政策，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管。(記者 方良龍）
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