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　　時(shí)光荏苒，2021年在不知不覺(jué)中已然落下帷幕，這一年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑的走勢(shì)。上半年，市場(chǎng)購(gòu)房情緒延續(xù)了上一年末以來(lái)的熱度，成交顯著放量;下半年，企業(yè)銷(xiāo)售增速持續(xù)放緩，市場(chǎng)降溫明顯。在“房住不炒”長(zhǎng)期基調(diào)下，限購(gòu)、限價(jià)、限貸依舊是樓市調(diào)控主旋律，大政策緊縮、局部政策微調(diào)，無(wú)錫樓市“穩(wěn)”步度過(guò)2021年。

　　縱觀2021年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)，全年商品住宅成交面積突破645萬(wàn)平方米，同比上漲8.33%;成交金額突破1393億元，同比上漲17.79%;成交均價(jià)21575元/平方米。

　　從2021年無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)供求面來(lái)分析，2021年全年供求基本平衡，受多個(gè)高價(jià)盤(pán)入市帶動(dòng)，成交均價(jià)穩(wěn)步上漲再創(chuàng)年度新高。上半年，市場(chǎng)向好，尤其是6月份，成交位居全年高位，但下半年市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，成交一路下行。

　　2021年，建發(fā)房產(chǎn)憑借和璽、建發(fā)上院、建發(fā)泊月灣、建發(fā)靜學(xué)和鳴等項(xiàng)目上榜全口徑金額榜第一位、權(quán)益金額榜第二位，其中和璽單盤(pán)貢獻(xiàn)了42.51億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。萬(wàn)科地產(chǎn)憑借萬(wàn)科翡翠東方、萬(wàn)科四季都會(huì)、萬(wàn)科臻境、萬(wàn)科梅里上城等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)強(qiáng)勢(shì)霸占權(quán)益金額榜第一位、全口徑金額榜第二位的位置。得益于彰泰融創(chuàng)·春岸雅筑、無(wú)錫融創(chuàng)文化旅游城、融創(chuàng)壹號(hào)院等項(xiàng)目的積極備案，融創(chuàng)中國(guó)位列權(quán)益金額榜、全口徑金額榜雙榜第三位。

　　從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，2021年和璽表現(xiàn)出色，以42.51億元霸占項(xiàng)目金額榜冠軍，萬(wàn)科翡翠東方和愉樾天成分別以35.64億元、31.53億元位居項(xiàng)目金額榜第二位、第三位。

　　2021年已經(jīng)收尾，雖然下半年市場(chǎng)遇冷，但無(wú)錫房地產(chǎn)整體市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模同比依然上漲。展望2022年，隨著高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場(chǎng)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，均價(jià)仍將保持平穩(wěn)向上的趨勢(shì)。而在“三道紅線”新規(guī)的重壓之下，房企的運(yùn)營(yíng)實(shí)力及手段又會(huì)是一個(gè)新的考驗(yàn)。政策上“三穩(wěn)”目標(biāo)將繼續(xù)得到貫徹，“房住不炒”仍是市場(chǎng)主基調(diào)，無(wú)錫市場(chǎng)將繼續(xù)“穩(wěn)”步前行。(克而瑞無(wú)錫)