記者昨獲悉，揚州廣陵區城鎮老舊小區改造專項規劃(2021-2025)初稿近日出爐。未來古城老舊小區改造有哪些新打算?有啥新亮點?記者昨天進行了采訪。
多少老小區需改造?
城鎮老舊小區是指：城市或縣城(城關鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區 (含單棟住宅樓)。
經過摸底，廣陵區老舊小區共有227個，總建筑面積542.9萬㎡，涉及居民5.56萬戶。其中2000年以前建成的老舊小區216個，2001年-2005年建成的老舊小區11個。
自2008年起，廣陵區已組織改造173個小區，六成以上老舊小區已經過一輪改造，約3.9萬戶近13萬居民受益。
以往改造的重點內容主要是基礎設施改造，如增設污水管網，實施雨污分流;出新更換破損路面、窨井蓋、小區路燈;新增一批停車位等;小區環境整治提升，增設安防設施、停車位等。
據介紹，廣陵區城鎮老舊小區改造專項規劃(2021-2025)將以建設“更健康、更安全、更宜居”的城市為總體目標，通過老舊小區改造工作，切實提升居民的“幸福感、獲得感、安全感”，在“十四五”期末，完成2000年底以前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務，并在規劃期內，完成2005年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。創建一批美麗宜居小區、美麗宜居街區。
老小區如何改造提升?
列入規劃的老小區將根據分區特點實行差異化改造。
歷史城區：主要以保護、疏解為主要工作方向。由于處在老城區，歷史城區風貌、限高等約束條件多，不少老小區建筑風貌差，與歷史街區形象不符。因此在改造時，將注重風貌打造，活化利用小區空間。
曲江片區：是以居住和生活物資商貿流通區為主的區域，各小區相對完整，規模普遍較大，形態完整，獨立封閉，因此以一般改造模式為主，利用小區內部零散用地、閑置用房，補齊公共設施。
東南新城：是城市“雙修”試驗區、宜居社區建設示范區，也是揚州發展主戰場之一，因此改造模式將以片區統籌更新為主。這一區域小規模小區、零散樓棟眾多，小區與城中村、棚戶區、舊廠區混雜，但也有部分現狀較好、規模較大小區，呈現相對集中狀態。因此將合理劃分更新區域和一般改造區域，因地制宜制定更新改造策略。同時合理劃分片區，統籌更新區域，對沒有改造價值或改造難見成效的小規模小區，將結合更新共同開發。
整體看，將從“健康”、“安全”、“宜居”、“文化”四個方面出發，因地制宜，擬定要素改造方式，提出分級分類改造內容清單，制定分期改造計劃。
如何提高小區宜居水平
如何建設美麗宜居社區，提高小區宜居水平?規劃中的不少內容讓人眼前一亮。如海綿社區改造、提升慢行環境倡導綠色出行、緩解停車矛盾等。
海綿社區改造。因地制宜采用生物滯留池、透水鋪裝、高位花壇等適用于老舊小區改造的海綿設施，兼具海綿+景觀功能。注重海綿設施聯動，進行海綿設施集成展示，打造海綿技術示范項目。
提升慢行環境，倡導綠色出行。完善小區步道系統，因地制宜實行人車分流，小區內部步行道與城市慢行道相銜接。同時應連接小區主要出入口、各類公共服務設施、公共活動空間與住宅單元入口。落實相關規劃，倡導綠色出行。落實相關規劃中公交站點規劃和公共自行車布點規劃，使居民步行10分鐘可到達。
緩解停車矛盾。采用設置集中式停車、錯時停車、停車路段停車、沿路畫線停車、宅間停車、設置立體停車場，結合更新新建停車場等方式滿足停車需求。 因地制宜設置非機動車集中停放車棚，配建電動自行車智能充電設施。（記者 張孔生）
