“畫出來的好看，做出來的走樣。”老舊小區(qū)改造完成后，有部分居民存在這樣的困擾。作為改善百姓居住環(huán)境的民生工程、民心工程，如何消除居民顧慮，在小區(qū)改造中更有參與感、話語權，確保改造結果實現(xiàn)預期效果?今年以來，無錫市濱湖區(qū)著力把黨史學習教育成果轉化為為民辦實事的實際成果，在老舊小區(qū)改造中引入“樣板間”模式，讓廣大居民對老舊小區(qū)改造“心中有數(shù)、一目了然”，確保改造結果不走樣。
“樣板領路” 勾畫實景“藍圖”
空調外機統(tǒng)一設置專屬柵欄，外墻涂料提質采用真石漆，臺階式公共空間打造為臺地繽紛花園……作為河埒街道首批即將完工的老舊小區(qū)“樣板間”試點改造小區(qū)，華晶新村的改造正將規(guī)劃藍圖落地為“樣板間”實景。
“新建商品房銷售中，通常采用樣板間進行展示;老舊小區(qū)改造中，我們也借鑒了樣板間思路，讓居民對改造效果直觀可見。”濱湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，河埒街道老舊小區(qū)改造“樣板引路”，采用了材料樣板、工藝樣板及實體樣板等多種形式指導施工，并向居民展示改造過程和效果。同時，施工現(xiàn)場設立主要材料公示牌，接受居民監(jiān)督。
華晶新村建筑面積約7.6萬平方米，共52棟舊住宅，涉及居民1072余戶。由于建設標準低、房屋戶型老等因素，小區(qū)普遍存在屋面滲漏、弱電線纜雜亂等問題，為提升小區(qū)環(huán)境，2021年7月，華晶新村率先改造。小區(qū)改造過程中，除了以“樣板引路”，還充分發(fā)動專業(yè)技術人員、社區(qū)居民多元參與，優(yōu)化項目細節(jié)，力促改造內容更符合居民意愿。
作為華晶電子廠的老黨員，75歲的張老伯說，“我們對小區(qū)改造拍手歡迎，關鍵就是把畫出來的效果實現(xiàn)。”為此，張老伯主動擔任業(yè)務監(jiān)督員，在“樣板間”施工中全程參與改造工作。
目前，華晶新村改造已進入收尾階段，整體工程完成超過80%。一幅山林悠居品質的小區(qū)新景即將亮相。
前瞻規(guī)劃 實現(xiàn)“綜合改一次”目標
作為“我為群眾辦實事”實踐活動，“樣板間”模式僅是濱湖區(qū)老舊小區(qū)改造推出的有力舉措之一。2021年以來，濱湖區(qū)深入推進老舊小區(qū)改造工作，計劃完成17個老舊小區(qū)改造，約93.5萬平方米，改造工程總投資約4.85億元。
改造過程中，濱湖區(qū)引入專業(yè)設計師團隊進駐小區(qū)，對老舊小區(qū)的改造方案進行整體設計，確保以“綜合改一次”的目標，積極推動管線入地、二次供水設施、技防改造等專業(yè)管理部門與老舊小區(qū)計劃同步推進。
濱湖區(qū)住建局相關負責人介紹，考慮到老舊小區(qū)老年人居多的實際，此次改造還為今后老舊小區(qū)與既有住宅加裝電梯相結合，在鋪設道路、管線改造時考慮加裝電梯影響因素，為居民增設電梯打下基礎。
通過專業(yè)團隊對小區(qū)“節(jié)點式”“菜單式”“個性化”的規(guī)劃設計，濱湖區(qū)力求老舊小區(qū)“蝶變新生”，推動片區(qū)內老舊街坊同步更新。其中，震澤一村、二村、標準花園等6個小區(qū)結合背街小巷、游園對片區(qū)統(tǒng)一進行城市單元更新設計;華晶新村結合小區(qū)特有的臺地空間，則打造臺地繽紛花園小區(qū)。
濱湖區(qū)相關負責人表示，濱湖區(qū)后續(xù)還將著眼補齊老舊小區(qū)配套設施短板，使小區(qū)環(huán)境更加優(yōu)美，百姓生活更加便利，讓宜居、幸福的美好愿景看得見、摸得到。(宋晶晶、蔡鑫、耿志超)
