2022年春節假期剛過，新年的“東風”對徐州房地產市場影響如何?數據顯示，春節期間，外地返鄉、周邊城市來徐買房人數明顯增多，徐州主城區房地產市場出現回升跡象。
探訪新春樓市，集聚效應凸顯
春節期間，樓市迎來了久違的熱鬧，不少售樓處也開啟不打烊模式。記者來到徐州主城區某樓盤，售樓現場人頭攢動，不少購房者在詳細了解樓盤情況。
“我是棗莊人，徐州的親戚說徐州近幾年發展得不錯，回老家也方便，建議我來徐州工作，我和妻子商量后決定年后就來徐州發展，所以現在來看看房子。”一位購房者對記者如是說。
隨后，記者又來到另一家新開的樓盤，銷售現場依舊火爆。“我在南京工作7年了，一直在計劃回到家鄉發展，現在徐州越來越好了，回來生活我很安心。”一位30歲出頭的購房者告訴記者。
據樓盤置業顧問介紹，今年1月以來，春節返鄉潮增加了售樓處的人氣，樓盤銷售明顯好于往常，同時售樓處也推出了一系列購房優惠，吸引了更多人前來買房，樓盤日到訪量已經突破百組。“前來看房的人中，多數是本地人需要改善置業，外地回鄉、周邊城市來徐買房的人也明顯增多。”
對比第六次與第七次人口普查數據，結果顯示，2021年徐州人戶分離人口增加112.85萬人，增長129.90%。900多萬常住人口中有100多萬人戶分離人口，這意味著徐州已經逐漸變成一個流動型、區域中心型城市。根據最新的徐州人口流出數據，在徐州工作生活的外地人多來自周邊城市，比較2021年徐州春運人口流動趨勢，遷出人口占比前5位依舊是宿州市、宿遷市、棗莊市、濟寧市、臨沂市。
“隨著徐州不斷打造淮海經濟區中心城市，其集聚效應逐漸凸顯。近年來，越來越多來自周邊城市的居民選擇來到徐州謀求發展。”市住建部門相關人士介紹道。
主城區房地產市場出現回升跡象
最新數據顯示，今年1月以來，徐州市主城區房地產市場悄然回暖。供應方面，1月以來，主城區商品住房供應增加，商品住房批售面積42.94萬㎡，同比上升47.46%。同時，商品住房市場價格略有上升，主城區商品住房銷售均價15986元/㎡，較去年12月環比上升2.67%。
銷售額方面，商品住房市場銷售面積和交易額增加，主城區商品住房銷售面積20.15萬㎡，較去年12月環比上升2.44%;銷售金額32.2億元，較去年12月環比上升5.14%。
有分析人士認為，新的金融政策激活了合理的住房消費需求。1月20日，央行發布最新下調LPR利率，5年期以上LPR為4.6%，下調5個基點。這是21月后首次出現下調。目的是雙向減負，激活市場消費，一方面減少購房者每月還貸的壓力，另一方面降低房企中長期貸款成本，鼓勵房企愿貸敢貸，激活房企的投資和新開工的愿望。與此同時，市住建局商品住房預售每批次4萬㎡降到2萬㎡，市發改委商品房價格備案每批次10萬㎡降到4萬㎡，減輕了房企壓力，加快了商品住房上市的速度。
據業內人士表示，徐州即將舉辦商品房展銷會和土地項目推介會，將會進一步助推商品房市場健康有序的發展，預計元宵節過后，徐州房地產交易量將會有更加明顯的回升。（記者 范海杰 陳小凡）
