《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象，被譽為“社會生活的百科全書”。中國建設報特推出“一典一點看”專欄，帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設領域相關的知識點。

　　【今日“一點”】

　　業(yè)主大會共同決定重大事項

　　中華人民共和國民法典第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會。當業(yè)主大會成功設立后，該大會能決定哪些重大事項呢?本期小編就帶您一起在民法典中看看這“一點”。

　　【法律條文】

　　中華人民共和國民法典第二百七十八條規(guī)定：

　　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

　　(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

　　(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

　　(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

　　(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。

　　【條文釋義】

　　業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，是對業(yè)主大會宗旨、組織體制、活動方式、成員的權利義務等內容進行記載的業(yè)主自律性文件。

　　管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，規(guī)定建筑區(qū)劃內有關建筑物及其附屬設施的使用、維護、管理等事項，是業(yè)主對建筑物及其附屬設施的一些重大事務的共同約定，涉及每個業(yè)主的切身利益，對全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，具體執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，并就建筑區(qū)劃內的一般性日常事務作出決定。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委員會。對不遵守管理規(guī)約，責任心不強，不依法履行職責的委員予以更換。

　　建筑物及其附屬設施的維修資金主要用于業(yè)主專有部分以外的共有部分的共同部位、共同設施設備保修期滿后的維修、更新、改造、維護等。

　　有關共有和共同管理權利的其他重大事項包括但不限于如何對物業(yè)服務企業(yè)的工作予以監(jiān)督，如何與居民委員會協(xié)作，維護好建筑區(qū)劃內的社會治安等。

　　專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。

　　業(yè)主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。