西安市住建局網站日前發布關于公開征求《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《管理辦法》)意見的公告。《管理辦法》提出，住房租賃企業信用等級分為六級，對信用等級最低的企業實行信用懲戒。包括，列入失信“黑名單”，通報相關部門實施聯合懲戒;將其法人代表、股東、相關負責人等列入失信人員名單等。

　　《管理辦法》明確，住房租賃企業信用信息主要包括基礎信息、良好信用信息、不良信用信息。

　　其中，基本信息是指住房租賃企業工商注冊登記信息、企業人員信息等信息。

　　良好信用信息是指住房租賃企業在日常經營過程中遵守國家、省、市住房租賃相關法律法規及政策規定，誠信合規經營、接受相關監督管理，受到各級政府、相關行政管理部門、行業協會的獎勵、表彰，以及經行業主管部門認定應當記錄的其他良好行為信息等。

　　不良信用信息是指住房租賃企業和從業人員在從事住房租賃經營活動中，違反相關法律法規及政策規定、被投訴舉報、媒體曝光并經查證屬實的信息;違反公平競爭、誠實守信原則的經營行為信息以及行政處罰等信息。

　　在信用信息的評價與發布方面，《管理辦法》規定，住房租賃企業信用信息基礎分值50分。信用信息評價得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用信息記分標準依據《西安市住房租賃企業信用評分標準》。

　　住房租賃企業信用等級，按企業信用信息評價得分標準確定。具體如下：

　　(一)信用得分在90分(含)及以上的，為A+級住房租賃企業;

　　(二)信用得分在80分(含)至89分之間的，為A級住房租賃企業;

　　(三)信用得分在70分(含)至79分之間的，為B級住房租賃企業;

　　(四)信用得分在60分(含)至69分之間的，為C級住房租賃企業;

　　(五)信用得分在50分(含)至59分之間的，為D級住房租賃企業;

　　(六)信用得分低于50分的，為E級住房租賃企業。

　　《管理辦法》提出，鼓勵住房租賃企業規范管理、誠信經營，將企業信用評價等級作為對其實施守信聯合激勵、失信聯合懲戒的依據。

　　對信用等級為“A+”企業，實行信用激勵：由行業協會為其授牌，并列入守信“紅名單”;優先參與各類財政獎補資格;優先參與住房租賃相關試點工作;優先推薦參與政府購買服務事項;優先推薦參加各類評比表彰;其他激勵措施。

　　對信用等級為“B”級以上“A+”以下的企業，實行信用激勵：按信用等級評分順序確定參與各類財政獎補資格;按信用等級評分順序參與住房租賃相關試點工作;按信用等級評分順序推薦參與政府購買服務事項;按信用等級評分順序推薦參加各類評比表彰;其他激勵措施。

　　對信用等級為“D”的住房租賃企業，實行信用限制：發出信用警告，約談企業負責人及直接責任人;限制其“西安市住房租賃交易服務平臺”部分使用權限;加大執法檢查頻次，不定期開展抽查，要求企業定期報送整改情況;限制、取消參與政府購買服務及各類評比表彰;限制參與住房租賃試點相關工作及各類財政獎補申請資格;其他限制措施。

　　對信用等級為“E”的住房租賃企業，實行信用懲戒：凍結其“西安市住房租賃交易服務平臺”所有權限;向社會通報并發出交易風險提示;列入失信“黑名單”，通報相關部門實施聯合懲戒;將其法人代表、股東、相關負責人等列入失信人員名單;其他懲戒措施。

　　《西安市住房租賃企業信用評分標準》規定，通過虛假出租、虛假網簽備案等騙取獎補資金及以明顯高于市場價搶占租賃房源，并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。從業人員在租賃經營服務過程中涉及刑事犯罪的，信用分直接扣減為零，將人員及企業直接列入黑名單。

　　西安住建局網站截圖