西安市住建局網(wǎng)站日前發(fā)布關(guān)于公開征求《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《管理辦法》)意見的公告。《管理辦法》提出，住房租賃企業(yè)信用等級(jí)分為六級(jí)，對信用等級(jí)最低的企業(yè)實(shí)行信用懲戒。包括，列入失信“黑名單”，通報(bào)相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒;將其法人代表、股東、相關(guān)負(fù)責(zé)人等列入失信人員名單等。

　　《管理辦法》明確，住房租賃企業(yè)信用信息主要包括基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息。

　　其中，基本信息是指住房租賃企業(yè)工商注冊登記信息、企業(yè)人員信息等信息。

　　良好信用信息是指住房租賃企業(yè)在日常經(jīng)營過程中遵守國家、省、市住房租賃相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，誠信合規(guī)經(jīng)營、接受相關(guān)監(jiān)督管理，受到各級(jí)政府、相關(guān)行政管理部門、行業(yè)協(xié)會(huì)的獎(jiǎng)勵(lì)、表彰，以及經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)記錄的其他良好行為信息等。

　　不良信用信息是指住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員在從事住房租賃經(jīng)營活動(dòng)中，違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定、被投訴舉報(bào)、媒體曝光并經(jīng)查證屬實(shí)的信息;違反公平競爭、誠實(shí)守信原則的經(jīng)營行為信息以及行政處罰等信息。

　　在信用信息的評(píng)價(jià)與發(fā)布方面，《管理辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)信用信息基礎(chǔ)分值50分。信用信息評(píng)價(jià)得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《西安市住房租賃企業(yè)信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》。

　　住房租賃企業(yè)信用等級(jí)，按企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)得分標(biāo)準(zhǔn)確定。具體如下：

　　(一)信用得分在90分(含)及以上的，為A+級(jí)住房租賃企業(yè);

　　(二)信用得分在80分(含)至89分之間的，為A級(jí)住房租賃企業(yè);

　　(三)信用得分在70分(含)至79分之間的，為B級(jí)住房租賃企業(yè);

　　(四)信用得分在60分(含)至69分之間的，為C級(jí)住房租賃企業(yè);

　　(五)信用得分在50分(含)至59分之間的，為D級(jí)住房租賃企業(yè);

　　(六)信用得分低于50分的，為E級(jí)住房租賃企業(yè)。

　　《管理辦法》提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)規(guī)范管理、誠信經(jīng)營，將企業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)作為對其實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)、失信聯(lián)合懲戒的依據(jù)。

　　對信用等級(jí)為“A+”企業(yè)，實(shí)行信用激勵(lì)：由行業(yè)協(xié)會(huì)為其授牌，并列入守信“紅名單”;優(yōu)先參與各類財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資格;優(yōu)先參與住房租賃相關(guān)試點(diǎn)工作;優(yōu)先推薦參與政府購買服務(wù)事項(xiàng);優(yōu)先推薦參加各類評(píng)比表彰;其他激勵(lì)措施。

　　對信用等級(jí)為“B”級(jí)以上“A+”以下的企業(yè)，實(shí)行信用激勵(lì)：按信用等級(jí)評(píng)分順序確定參與各類財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資格;按信用等級(jí)評(píng)分順序參與住房租賃相關(guān)試點(diǎn)工作;按信用等級(jí)評(píng)分順序推薦參與政府購買服務(wù)事項(xiàng);按信用等級(jí)評(píng)分順序推薦參加各類評(píng)比表彰;其他激勵(lì)措施。

　　對信用等級(jí)為“D”的住房租賃企業(yè)，實(shí)行信用限制：發(fā)出信用警告，約談企業(yè)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人;限制其“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”部分使用權(quán)限;加大執(zhí)法檢查頻次，不定期開展抽查，要求企業(yè)定期報(bào)送整改情況;限制、取消參與政府購買服務(wù)及各類評(píng)比表彰;限制參與住房租賃試點(diǎn)相關(guān)工作及各類財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)申請資格;其他限制措施。

　　對信用等級(jí)為“E”的住房租賃企業(yè)，實(shí)行信用懲戒：凍結(jié)其“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”所有權(quán)限;向社會(huì)通報(bào)并發(fā)出交易風(fēng)險(xiǎn)提示;列入失信“黑名單”，通報(bào)相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒;將其法人代表、股東、相關(guān)負(fù)責(zé)人等列入失信人員名單;其他懲戒措施。

　　《西安市住房租賃企業(yè)信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，通過虛假出租、虛假網(wǎng)簽備案等騙取獎(jiǎng)補(bǔ)資金及以明顯高于市場價(jià)搶占租賃房源，并造成不良社會(huì)影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。從業(yè)人員在租賃經(jīng)營服務(wù)過程中涉及刑事犯罪的，信用分直接扣減為零，將人員及企業(yè)直接列入黑名單。

　　西安住建局網(wǎng)站截圖