住宅項目在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主只能吃“啞巴虧”?省住建廳、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會湖南監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點的通知》。根據(jù)《通知》，湖南將在長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州和永州開展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點。業(yè)主在保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請，房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。

　　投保：分為有等待期和無等待期兩種方式

　　《通知》明確，湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險是針對湖南區(qū)域內(nèi)新建住宅工程在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的建筑物損壞，由保險公司履行修復(fù)或賠償義務(wù)的商業(yè)保險。

　　試點時間從今年4月20日起，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險按照保險責(zé)任起始時間不同，分為有等待期和無等待期兩種投保方式。選擇投保有等待期的，保險責(zé)任自等待期結(jié)束之日起算，等待期為工程竣工驗收合格后兩年，等待期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，由相應(yīng)施工單位負責(zé)保修。

　　選擇投保無等待期的，保險責(zé)任自工程交付查驗合格之日開始起算，交付查驗期限為6個月。交付查驗合格之前發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題由相應(yīng)施工單位負責(zé)整改到位。

　　湖南將通過在試點地區(qū)推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，探索建立工程質(zhì)量管理新機制和工程質(zhì)量保障新體系，進一步壓實建設(shè)單位首要責(zé)任和施工單位主體責(zé)任，有效消除住宅工程質(zhì)量通病，提升住宅工程質(zhì)量水平，提高居住品質(zhì)，增強住宅工程質(zhì)量風(fēng)險防范和化解能力，逐步形成可借鑒、可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗和做法。

　　承保：主體結(jié)構(gòu)和保溫防水均可承保

　　住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險具體保險責(zé)任包括哪些?《通知》明確，承保范圍包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程缺陷，主要包括：整體或局部倒塌;地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降;基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;陽臺、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂;外墻面脫落、坍塌、臨空面欄桿及欄板等影響使用安全的質(zhì)量缺陷等。

　　保溫和防水工程缺陷，主要包括：圍護結(jié)構(gòu)的保溫工程破損、脫落;地下、屋面、廁浴間防水滲漏;外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏等。同時還包括裝修;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝; 供熱與供冷系統(tǒng);墻面、頂棚抹灰層等其他工程。

　　在正常的使用條件下，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的承保范圍和期限，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保險責(zé)任期限為10年;保溫工程和防水工程，保險責(zé)任期限為5年;供熱與供冷系統(tǒng)工程，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，墻面、頂棚抹灰層工程，裝修工程，保險責(zé)任期限為2年。