3月16日，上海市教委發布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)，其中，最值得關注的莫過于“名額分配綜合評價錄取”制度，名額分配錄取將合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%。與新政實施前相比較，名額分配比例進一步擴大。

　　新政甫一出臺，上海學區房價格立即成為社會關注的焦點。22日，中新經緯客戶端從數位房產經紀人處獲悉，新政出臺一周，學區房的價格整體比較平穩，主動下調報價的情況不多，個別著急置換的業主會有談價空間。

　　掛牌價整體平穩 換房業主降價出售

　　從2020年下半年至今，上海的房地產市場尤其是學區房，一直較為火熱。易居研究院數據顯示，在學區房炒作較多的上海大三林板塊，其2020年年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米，同比上漲17.7%，漲幅明顯偏大。新政的出臺，是否會對學區房形成沖擊呢?

　　浦東梅園片區的部分小區，對口的是建平西校、福山外國語小學等優質學校，是浦東區頂尖的學區之一。房產交易平臺顯示，當前梅園二街坊30余平方米房源的掛牌價最高能達到20萬元/平方米，兩居室在15萬元/平方米左右。鏈家的一位經紀人郭楓(化名)對中新經緯客戶端表示，新政出臺這一周，有的房源是降了點，但降得不多，觀望的局面暫時沒有被打破。

　　“最近成交的一套房子，掛牌價是820萬，最后以760萬成交，這個業主是置換，那邊已經定下了，著急用錢才降這么多。”郭楓還說，“我們這一片降價沒多少，還是僵持著，有的房東報價比較高，兩房的話能掛到900多萬。不過，如果客戶付款快的話，還是能談一下，比如現在有一套858萬的兩居，客戶2個月內付清款項，我有把握談下20萬。”

　　梅園片區太平洋房屋的經紀人陸明(化名)也稱，目前這邊的調價空間不是很大，基本沒太大的變動，“這邊是幾十年的學區房了，即使未來實行名額分配，它的生源質量也要比其他地方好很多。”

梅園七街坊一套房源降價55萬元。來源：太屋APP

　　不過，他們手中有兩套房源正在降價出售。一套是從720萬元降至699萬元，陸明稱，該房源的業主賣一買一、誠心出售;梅園七街坊一套掛牌價為820萬元的房源，業主在近期搖到一套新房，著急用錢，在3月20日直接降價至765萬，如果客戶能在3月底之前交齊首付款，725萬就能成交。

　　中原地產的一位經紀人認為，學區房的優勢還是存在的，有一些業主心態比較好，也不著急賣，掛的價格就高一些;有一些要置換的業主，他們看中的房子可能就有很高的性價比，為了快一點成交，就會降一些。

　　頂尖學區房價格將受沖擊 二、三流類影響不大

　　《實施辦法》明確規定，委屬市實驗性示范性高中名額分配招生計劃占其招生計劃總數的65%，原則上以各區當年度中招報名人數占全市中招報名人數的比例為測算依據分配到各區。同時，分配到各區的計劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機為原則分配到不選擇生源的初中學校。

　　區屬市實驗性示范性高中的名額分配招生計劃占其招生計劃總數的50-65%，其中，分配到區招生計劃約占本校名額分配招生計劃的30%，分配到校招生計劃約占本校名額分配招生計劃的70%。

　　按照新政的原則，上海人口中的“菜中”里的學生與頂尖初中里的學生，都有機會進入優質高中。易居研究院認為，新政將市實驗性示范性高中招生總計劃進行了優化，通過名額分配方式讓高中教育資源的分配更加均衡，各初中都可以享受更多的報考優質高中的機會，進而促進初中學校的生源也會更加均衡。

　　易居研究院副院長楊紅旭對中新經緯客戶端分析說：“新政會對一流學區房的價格有影響，或者說是有一定的沖擊。去年以來，上海房價出現上漲，一些頂尖學區房出現比較明顯的炒作行為，個別房源的價格漲幅能達到50%-80%，脫離了上海樓市大勢。因此，新政對頂尖學區房的影響比較大，個別板塊的價格可能會有所下滑。”

　　楊紅旭還稱，政策對大部分二流、三流類學區房的影響并不大，接下來可能是進入盤整態勢。對非學區房基本沒什么影響，也有可能是小幅利好，例如，有些對口一般初中的小區可能會受益。

　　“教育資源均衡化改革是一個漸進過程，新政對整體的房地產市場是一個小幅利空，談不上很大的沖擊。”他還判斷，新政影響的是初中，對口優質小學的小區房價的影響有一個傳導過程，影響沒有那么直接。

　　58安居客房產研究院分院院長張波則對中新經緯客戶端表示，新政肯定不利好學區房，但目前的政策調整幅度并不是特別大，短期內對學區房的價格沖擊不會很大，更多地是對人們心理的影響。“隨著未來的調整，教育資源均衡化一步步推進，傳統的學區房概念可能就會被打破。但從當下看，影響并沒有那么大。”

　　張波也認同新政會對上海頂尖學區房產生沖擊，市重點類的影響大于區重點。從更長遠看，學區房尤其是頂尖學區房的價值會越來越弱化。