3月中滬樓市33盤集體“領證”

　　萬套新房入市 優先滿足無房家庭

　　滬七條等樓市調控政策出臺后，3月17日起，上海共有33個樓盤集中領取預售證，批量供應共計10044套新房源，總建筑面積達106萬平方米，其中單套面積100平米以下占比約七成，推出的房源區域覆蓋浦東、寶山、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯和閔行等共11個區域，總體來看剛需傾向明顯。此外，此批樓盤的認購人數一旦超過其房源數量的130%，就將會觸發積分制，同時全部房源將在五年內被限制出售。

　　30新盤單價不超6萬

　　本次入市的33個樓盤中，其中僅有一個位于徐匯區的樓盤均價超過10萬元，不過卻有30個樓盤均價不超過6萬元，而在本次推出的樓盤中，有24個是續銷盤，與去年的開盤價相比，幾乎沒有漲幅。可見新房在今年一系列樓市新政如“滬七條”、“滬十條”的管控下價格平穩。

　　就地區而言，有17個位于上海新規劃中的五個新城。隨著各個新城都宣布將實施引進人才優惠政策，位于臨港的萬達鉆石灣項目此次受關注較高，因其如果觸發積分制，如何處理人才優秀通道與積分的優先度將會是焦點。

　　具體分析，在松江、青浦、嘉定區域此輪均有4-5個新盤上市，單套面積在100平方米以下的樓盤逾7成以上，可見本次上市的樓盤多是為“剛需人群”設計。而在其他地區如金山，則以3萬元均價或將成為上海新房的價格洼地，預計會吸引更多年輕人;而此輪33個樓盤批量推出，或將對同區域、同質化產品帶來挑戰，更加考驗項目的產品力。以最近討論熱度較高項目，位于浦東的嘉龍匯和浦開仁恒?金橋世紀為例，兩者皆是主打中高端需求的顧客，或將分化改善型群體購房選擇。

　　積分社保系數有變

　　3月17日，本批次率先開啟認購的項目上海星河灣發布了官方的認購公告和須知，其中在補充公告中明確如果該項目觸發積分制，將使用0.21而非0.1作為系數來計算社保年限分。積分制計算規則中社保的計算年限自2003年1月起，上限是217個月，這就意味著長期繳納社保的人群在這種計分規則下更有優勢。

　　以53歲的張老師為例，他的家庭名下有一套房，且五年未買過房，不過長期在上海工作，擁有滿分的社保年限分，若采用0.1為系數，張老師只能拿到51.7分;但若依0.21為系數，那么張老師的分數則來到了驚人的75.57分，他自己都感嘆道:“這樣我也是高分人群了啊。”

　　根據目前的信息匯總，本批次樓盤中只有包括星河灣在內的兩個樓盤采用遠高于0.1的系數，它們大都屬于總價超過1500萬的高端樓盤，因此也在細則中加入了“候補選房機制”。以上海星河灣為例，在該樓盤觸發積分制的情況下，那些低于分數線未入圍的意向認購客戶將會按照積分分數高低為主，日期登記為輔的規則進行候補選房，這意味著就算與分數線“失之毫厘”的購房者仍有機會繼續選房。

　　同類項目認購需取舍

　　隨著滬上此批次的33盤陸續開啟認購，上海星河灣和大華錦繡四季均公開了其認購規則，其中注明了它們在認購審核若發現購房者在未到該樓盤搖號期間還在本市有其他樓盤認購者，將會不通過認購審核。由于時間接近，這意味購房者如果想認購本批次的樓盤，只能在本批次新開的33盤選擇其中一個。

　　家住青浦的陳先生因老房不堪家庭人口的成長，打算在近期添置一套房屋滿足基本居住需求。陳先生看中了兩個位于青浦淀山湖板塊的項目——寶業活力天地和首創禧悅芳菲，這兩個項目都是主打剛需買家，面積段90平左右，總價合理。正在猶豫該選哪套房的陳先生去現場咨詢后發現，目前不接受同時認購兩套本批次上市的樓盤，最終在權衡之下，他選擇認購日期較為靠后的寶業活力天地。因此，雖然此次面市萬余房源，買家的選擇更多了，但由于單月只有一次認購機會，購房者仍要仔細考量哪個樓盤最適合自己，最初最終最優的選擇。