不超3層 面積320平方米以內(nèi)……

　　——《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》公布

　　“原則上不超過3層，標準層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)……”8月27日，貴州省人民政府公開發(fā)布了《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》(《辦法(試行)》)，以加強農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)。

　　《辦法(試行)》規(guī)定，本省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員進行住宅建設(shè)活動的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得用于建造住宅及附屬設(shè)施的農(nóng)村集體建設(shè)用地，包括住宅、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民住宅建設(shè)是指農(nóng)村村民在新增宅基地或原有宅基地上新建、改建、擴建個人住房的行為。

　　根據(jù)《辦法(試行)》，農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則上不超過3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨棟、聯(lián)排的方式建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)周邊、鄉(xiāng)村旅游示范點、文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等區(qū)域，縣(市、區(qū)、特區(qū))人民政府可制定相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)放寬上述區(qū)域的農(nóng)村村民住宅建設(shè)面積標準。

　　《辦法(試行)》明確，申請宅基地建設(shè)農(nóng)村住宅須按照村民申請、實地選址、村民選定住宅圖集或提供設(shè)計方案、村級組織公示、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處審批五個程序辦理。

　　同時，鼓勵農(nóng)村住宅采用坡屋面，住房風(fēng)貌與整體村容村貌和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。新建的農(nóng)村住宅應(yīng)功能完善、設(shè)施配套、廚臥分離、廁圈分離;改建、擴建的農(nóng)村住宅滿足改廚、改廁、改圈、建筑質(zhì)量和消防安全要求。(記者 肖達鈺莎)

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　　八種情形 村民可申請宅基地

　　嚴格落實“一戶一宅”農(nóng)村宅基地審批管理制度，符合下列情形之一的村民，可以以戶為單位向村民委員會或村集體經(jīng)濟組織申請一處宅基地：

　　(一)無宅基地的;

　　(二)符合分戶條件，原有宅基地不能解決建房需求的;

　　(三)原有宅基地面積尚未達到限額標準的70%，改建、擴建需增加宅基地面積的;

　　(四)實施村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)或項目建設(shè)占用原宅基地，根據(jù)征收方案，明確可以另行選址建設(shè)的;

　　(五)發(fā)生或防御自然災(zāi)害需遷建的;

　　(六)村民住宅納入文物保護需遷建的;

　　(七)夫妻一方為村級組織成員且雙方均無宅基地的;

　　(八)其它符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的。

　　五種情形不得批準農(nóng)村宅基地

　　(一)不符合“一戶一宅”規(guī)定或宅基地用地限額規(guī)定的;

　　(二)將宅基地或宅基地房屋出讓、出租、贈與他人或者以其他形式轉(zhuǎn)讓后再申請宅基地的;

　　(三)申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的;

　　(四)在確定實施撤并的自然村現(xiàn)有宅基地上擴建住房的;

　　(五)不符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的。