將閑置寫字樓改建為租賃住房，讓更多周邊職工“住有所居”。近日，記者從市規(guī)劃自然資源委順義分局獲悉，天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2號(hào)樓商務(wù)辦公項(xiàng)目將改建為宿舍型租賃住房。該項(xiàng)目是順義區(qū)挖掘存量資源，首批利用閑置商務(wù)辦公用房改建宿舍型租賃住房的項(xiàng)目，建成后預(yù)計(jì)將提供宿舍874間，有助于緩解區(qū)域職住平衡壓力。

　　順義區(qū)有天竺綜保區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)集中入駐，大量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題亟待解決，這是需求端。在供給端，隨著市場(chǎng)不斷變化，部分商務(wù)辦公項(xiàng)目處于低效閑置狀態(tài)，留出了轉(zhuǎn)型發(fā)展的空間。商務(wù)辦公用房能否改建為職工宿舍?區(qū)規(guī)自分局提前介入，尋求盤活存量資源、促進(jìn)產(chǎn)城融合的解法。

　　據(jù)介紹，2018年至2021年，本市已先后印發(fā)《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，明確提出可將低效閑置的商場(chǎng)、寫字樓或酒店等非居住建筑改建為租賃住房，鼓勵(lì)其改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　今年7月，區(qū)規(guī)自分局會(huì)同區(qū)住建委組織相關(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)，經(jīng)多次溝通協(xié)調(diào)，最終選取了兩處基礎(chǔ)設(shè)施成熟、使用需求急迫的項(xiàng)目先行先試。

　　其中，天竺萬科中心D座項(xiàng)目位于天竺綜合保稅區(qū)功能二區(qū)，緊鄰順平路，周邊有高效的交通網(wǎng)，配套設(shè)施較為完備。綜保區(qū)管委會(huì)、區(qū)規(guī)自分局優(yōu)先對(duì)12家頭部企業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，每家各需要幾套小開間、標(biāo)準(zhǔn)間和大開間宿舍，何時(shí)需要用房，相關(guān)需求都一一進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。依據(jù)產(chǎn)業(yè)特征和企業(yè)需求對(duì)改建戶型與租賃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行可行性研究，最終確定改造規(guī)劃宿舍279間。

　　另一處項(xiàng)目為萬科28街區(qū)2號(hào)樓，位于天北路與機(jī)場(chǎng)高速路交會(huì)處，是順義國際交往中心的門戶、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，距離首都國際機(jī)場(chǎng)僅約2公里。根據(jù)順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)多家企業(yè)及周邊職工需求，預(yù)計(jì)提供宿舍595間，總建筑規(guī)模約25000平方米。

　　近日，《關(guān)于天竺萬科中心等商務(wù)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房的意見》正式核發(fā)，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2號(hào)樓商務(wù)辦公項(xiàng)目改建。

　　據(jù)悉，在本市“放管服”改革下，對(duì)該類符合條件的裝修改造項(xiàng)目不需要申請(qǐng)規(guī)劃許可手續(xù)，直接核發(fā)裝修改造施工許可。也就是說，企業(yè)提交裝修施工圖審查后，拿到裝修施工許可即可建設(shè)開工。屬地鎮(zhèn)政府、管委會(huì)將全程跟進(jìn)管理，監(jiān)管建設(shè)主體對(duì)項(xiàng)目本身結(jié)構(gòu)安全、消防安全、使用功能及其周邊環(huán)境現(xiàn)狀開展改建技術(shù)可行性研究，做好申請(qǐng)、改造、運(yùn)營、全過程管理等工作。

　　為避免以租代售、分割銷售、違法轉(zhuǎn)讓等違法操作，項(xiàng)目改建完成并驗(yàn)收合格后，將納入全市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)管理，未來主要面向周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員定向使用。(記者 陳雪檸)