坐落在青島市西海岸新區(qū)江山北路356號(hào)的未來(lái)智谷·青年大學(xué)生公寓，是山東省首個(gè)整體出讓租賃用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目去年11月啟用以來(lái)，入住率不斷攀升。租戶小袁說(shuō)，這里配套齊全，可以拎包入住，關(guān)鍵是租金比周邊同類房源便宜。

　　未來(lái)智谷·青年大學(xué)生公寓是青島市近年來(lái)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、多渠道籌措租賃房源的一個(gè)縮影。自開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)工作以來(lái)，青島市出臺(tái)租賃住房發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，以規(guī)劃為引領(lǐng)，通過(guò)配建、集中新建等方式，累計(jì)籌集租賃房源4.42萬(wàn)套，開(kāi)辟出了一條具有青島特色的租賃房源籌集新路子。

　　堅(jiān)持以需定建，做好頂層設(shè)計(jì)

　　作為山東半島城市群的中心城市之一，青島市人口集聚效應(yīng)明顯，外來(lái)人口不斷流入。第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，截至2020年11月1日，全市常住人口突破1000萬(wàn)人，與2010年相比，增加了約135.7萬(wàn)人，增長(zhǎng)了15.57%。

　　“人口持續(xù)增長(zhǎng)推高了住房租賃需求。”青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，預(yù)測(cè)到2022年，全市城鎮(zhèn)租房人口約為214萬(wàn)人，租賃住房供給將存在一定缺口。為了解決新市民、青年人的住房問(wèn)題，青島市出臺(tái)了《青島市城鎮(zhèn)租賃住房發(fā)展規(guī)劃(2020~2022年)》。

　　作為試點(diǎn)工作的總綱領(lǐng)，規(guī)劃提出，構(gòu)建“優(yōu)化提升區(qū)、重點(diǎn)拓展區(qū)、遠(yuǎn)郊發(fā)展區(qū)”租賃住房發(fā)展總體格局;針對(duì)各區(qū)(市)租賃需求，進(jìn)行分區(qū)指引;立足青島特色的組團(tuán)式城市空間格局，以差異化的城市建設(shè)、功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為引導(dǎo)，完善租賃住房供給，推動(dòng)形成合理交通支持模式下的組團(tuán)內(nèi)職住平衡。

　　根據(jù)規(guī)劃，青島市2022年年末將實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)租房人口人均住房建筑面積20平方米，全市租賃住房房源達(dá)到50.5萬(wàn)套(間)，租賃住房套數(shù)占全部城鎮(zhèn)住房套數(shù)的比例提升至15%以上，實(shí)現(xiàn)為50%的新增城鎮(zhèn)人口提供租賃住房、近30%的城鎮(zhèn)人口租房居住。

　　推行配建制度，給予政策支持

　　“青島市是率先規(guī)模化推行配建租賃住房的城市之一，結(jié)合人才住房建設(shè)，住宅用地項(xiàng)目均要配建10%~45%的租賃住房。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，配建制度在一定程度上破解了新建租賃住房拿地難、開(kāi)工難、建設(shè)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，更重要的是兼顧了職住平衡，按照“大分散、小集中”原則，布局在公交走廊、城市主干道、地鐵站出入口等區(qū)域，充分滿足了租賃群體的多元化需求。試點(diǎn)開(kāi)展以來(lái)，配建項(xiàng)目已開(kāi)工83個(gè)、房源1.57萬(wàn)套，保利源誠(chéng)·泰薛路中區(qū)項(xiàng)目便是其中之一。

　　該項(xiàng)目位于黃島區(qū)泰薛路北、鏡臺(tái)路西，配建了租賃型人才公寓8722.36平方米。項(xiàng)目底商可滿足租戶日常消費(fèi)需求，4公里范圍內(nèi)還有融創(chuàng)茂、宏程廣場(chǎng)、紅樹林等大型商業(yè)設(shè)施;小區(qū)內(nèi)有幼兒園，300米內(nèi)有憑海臨風(fēng)小學(xué)、兩河中學(xué)，可滿足租戶九年義務(wù)教育需求;附近有黃島區(qū)區(qū)立醫(yī)院，南側(cè)緊鄰13號(hào)線兩河路地鐵口，租戶就醫(yī)、出行方便。

　　為了鼓勵(lì)企業(yè)更多配建租賃住房，青島市規(guī)定，企業(yè)在新建商品房中超出應(yīng)配建比例持有租賃房源，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的，可在商品房預(yù)售許可和商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面給予政策支持，在企業(yè)信用考核中給予加分，并引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)給予貸款支持。

　　優(yōu)先土地供應(yīng)，力保集中建設(shè)

　　“在集中建設(shè)租賃住房方面，青島市加大了土地供應(yīng)力度。”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，青島市結(jié)合租賃住房需求提前儲(chǔ)備用地，將配套設(shè)施完善、供地條件成熟的地塊，納入年度租賃住房集中建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，確保優(yōu)先安排、及時(shí)供應(yīng)、應(yīng)保盡保。租賃住房按照“按套設(shè)計(jì)、按間出租、可分可合”原則設(shè)計(jì)和建設(shè)，滿足不同租賃人群需求。

　　比如未來(lái)智谷·大學(xué)生人才公寓，總戶數(shù)142戶，房間配備了家電、家具等生活用品，小區(qū)設(shè)置了155個(gè)停車位。項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線淮河西路站，交通出行便利，周邊配套齊全。在運(yùn)營(yíng)管理上，項(xiàng)目遵循分級(jí)保障、統(tǒng)籌管理、動(dòng)態(tài)平衡原則，有單套、雙人間、四人間等多種類型公寓供選擇。

　　像未來(lái)智谷·大學(xué)生人才公寓這樣集中建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目，青島市在開(kāi)展試點(diǎn)以來(lái)已開(kāi)工41個(gè)，可提供房源2.74萬(wàn)套。

　　打造人才小鎮(zhèn)，促進(jìn)職住平衡

　　近年來(lái)，青島市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛，園區(qū)內(nèi)職工不斷增加，住房租賃需求旺盛。該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，青島市結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通站點(diǎn)、教育資源布局，選取發(fā)展前景好、配套較為完善的區(qū)域開(kāi)展人才小鎮(zhèn)建設(shè)工作。比如，萊西市城投集團(tuán)正在加快推動(dòng)姜山湖·人才小鎮(zhèn)住房項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目總用地面積約4.8平方公里，其中一期供地554畝，計(jì)劃建設(shè)租賃住房0.63萬(wàn)套(間)。項(xiàng)目周邊軌道交通站點(diǎn)交會(huì)、龍頭產(chǎn)業(yè)及教育資源密集、公共服務(wù)設(shè)施齊全。項(xiàng)目建成后，將有力促進(jìn)區(qū)域內(nèi)職住平衡。

　　人才小鎮(zhèn)既要重視建設(shè)，也要重視運(yùn)營(yíng)。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，人才小鎮(zhèn)入住人員大多來(lái)自外地，在本地舉目無(wú)親，他們具有強(qiáng)烈的社會(huì)交往、渴望得到認(rèn)同、在本地獲得歸屬感的情感需求。這需要運(yùn)營(yíng)管理單位多舉辦社群活動(dòng)，為入住人員創(chuàng)造彼此交流、溝通的機(jī)會(huì)。此外，人才小鎮(zhèn)租戶是企業(yè)重點(diǎn)引入的人員，在公司承擔(dān)著重要的工作且事務(wù)繁忙，這要求運(yùn)營(yíng)管理單位提供更貼心的服務(wù)。比如，在入住辦理、費(fèi)用繳納、包裹快寄、訪客會(huì)友、家政服務(wù)等方面提供便捷高效的服務(wù)，縮減繁瑣環(huán)節(jié)。

　　人才安居，揚(yáng)帆青島，一幅住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的多彩畫卷在黃海之濱徐徐展開(kāi)。