坐落在青島市西海岸新區江山北路356號的未來智谷·青年大學生公寓，是山東省首個整體出讓租賃用地建設的租賃住房項目。該項目去年11月啟用以來，入住率不斷攀升。租戶小袁說，這里配套齊全，可以拎包入住，關鍵是租金比周邊同類房源便宜。

　　未來智谷·青年大學生公寓是青島市近年來大力發展住房租賃市場、多渠道籌措租賃房源的一個縮影。自開展中央財政支持住房租賃試點工作以來，青島市出臺租賃住房發展專項規劃，以規劃為引領，通過配建、集中新建等方式，累計籌集租賃房源4.42萬套，開辟出了一條具有青島特色的租賃房源籌集新路子。

　　堅持以需定建，做好頂層設計

　　作為山東半島城市群的中心城市之一，青島市人口集聚效應明顯，外來人口不斷流入。第七次全國人口普查結果顯示，截至2020年11月1日，全市常住人口突破1000萬人，與2010年相比，增加了約135.7萬人，增長了15.57%。

　　“人口持續增長推高了住房租賃需求。”青島市住房和城鄉建設局相關負責人說，預測到2022年，全市城鎮租房人口約為214萬人，租賃住房供給將存在一定缺口。為了解決新市民、青年人的住房問題，青島市出臺了《青島市城鎮租賃住房發展規劃(2020~2022年)》。

　　作為試點工作的總綱領，規劃提出，構建“優化提升區、重點拓展區、遠郊發展區”租賃住房發展總體格局;針對各區(市)租賃需求，進行分區指引;立足青島特色的組團式城市空間格局，以差異化的城市建設、功能提升、產業發展為引導，完善租賃住房供給，推動形成合理交通支持模式下的組團內職住平衡。

　　根據規劃，青島市2022年年末將實現城鎮租房人口人均住房建筑面積20平方米，全市租賃住房房源達到50.5萬套(間)，租賃住房套數占全部城鎮住房套數的比例提升至15%以上，實現為50%的新增城鎮人口提供租賃住房、近30%的城鎮人口租房居住。

　　推行配建制度，給予政策支持

　　“青島市是率先規模化推行配建租賃住房的城市之一，結合人才住房建設，住宅用地項目均要配建10%~45%的租賃住房。”該負責人說，配建制度在一定程度上破解了新建租賃住房拿地難、開工難、建設周期長等問題，更重要的是兼顧了職住平衡，按照“大分散、小集中”原則，布局在公交走廊、城市主干道、地鐵站出入口等區域，充分滿足了租賃群體的多元化需求。試點開展以來，配建項目已開工83個、房源1.57萬套，保利源誠·泰薛路中區項目便是其中之一。

　　該項目位于黃島區泰薛路北、鏡臺路西，配建了租賃型人才公寓8722.36平方米。項目底商可滿足租戶日常消費需求，4公里范圍內還有融創茂、宏程廣場、紅樹林等大型商業設施;小區內有幼兒園，300米內有憑海臨風小學、兩河中學，可滿足租戶九年義務教育需求;附近有黃島區區立醫院，南側緊鄰13號線兩河路地鐵口，租戶就醫、出行方便。

　　為了鼓勵企業更多配建租賃住房，青島市規定，企業在新建商品房中超出應配建比例持有租賃房源，開展住房租賃業務的，可在商品房預售許可和商品房預售資金監管等方面給予政策支持，在企業信用考核中給予加分，并引導金融機構給予貸款支持。

　　優先土地供應，力保集中建設

　　“在集中建設租賃住房方面，青島市加大了土地供應力度。”該負責人介紹說，青島市結合租賃住房需求提前儲備用地，將配套設施完善、供地條件成熟的地塊，納入年度租賃住房集中建設用地供應計劃，確保優先安排、及時供應、應保盡保。租賃住房按照“按套設計、按間出租、可分可合”原則設計和建設，滿足不同租賃人群需求。

　　比如未來智谷·大學生人才公寓，總戶數142戶，房間配備了家電、家具等生活用品，小區設置了155個停車位。項目緊鄰地鐵6號線淮河西路站，交通出行便利，周邊配套齊全。在運營管理上，項目遵循分級保障、統籌管理、動態平衡原則，有單套、雙人間、四人間等多種類型公寓供選擇。

　　像未來智谷·大學生人才公寓這樣集中建設的租賃住房項目，青島市在開展試點以來已開工41個，可提供房源2.74萬套。

　　打造人才小鎮，促進職住平衡

　　近年來，青島市產業園區發展迅猛，園區內職工不斷增加，住房租賃需求旺盛。該負責人介紹說，青島市結合產業園區、交通站點、教育資源布局，選取發展前景好、配套較為完善的區域開展人才小鎮建設工作。比如，萊西市城投集團正在加快推動姜山湖·人才小鎮住房項目建設，項目總用地面積約4.8平方公里，其中一期供地554畝，計劃建設租賃住房0.63萬套(間)。項目周邊軌道交通站點交會、龍頭產業及教育資源密集、公共服務設施齊全。項目建成后，將有力促進區域內職住平衡。

　　人才小鎮既要重視建設，也要重視運營。該負責人認為，人才小鎮入住人員大多來自外地，在本地舉目無親，他們具有強烈的社會交往、渴望得到認同、在本地獲得歸屬感的情感需求。這需要運營管理單位多舉辦社群活動，為入住人員創造彼此交流、溝通的機會。此外，人才小鎮租戶是企業重點引入的人員，在公司承擔著重要的工作且事務繁忙，這要求運營管理單位提供更貼心的服務。比如，在入住辦理、費用繳納、包裹快寄、訪客會友、家政服務等方面提供便捷高效的服務，縮減繁瑣環節。

　　人才安居，揚帆青島，一幅住房租賃市場高質量發展的多彩畫卷在黃海之濱徐徐展開。