21世紀，中國房地產行業迎來高速發展與進步，大批優秀建筑設計人才的涌現，為城鄉建設和經濟發展做出了不容小覷的貢獻。如今，當房地產行業經歷了從黃金到白銀時代、從粗獷發展到回歸理性的變換后，房地產企業逐步向質量型轉型，憑借產品品質及成本控制形成自身品牌優勢。與此同時，中國建筑師們的設計水平也日益提升，成為房地產企業打造品質地產項目、實現提質增效發展的關鍵助力。

　　現任中鐵房地產集團設計咨詢有限公司副總建筑師的秦彬就是其中一位，他在住宅、辦公、商業、公寓等多種業態類型項目中展現出出色的咨詢優化與項目審查能力，有效保障了產品的設計質量，實現了開發項目的提質增效。

　　地產項目的設計咨詢優化是從建筑設計是否合理規劃、是否兼具安全性與經濟性等多維度進行綜合考量，這一過程非常考驗建筑師對方案設計、技術設計、進度管控等方面的整體把控能力。2022年6月，秦彬臨時收到“中國鐵建-國際城(武漢)”項目的設計方案，要求盡快對現有方案的豎向設計和地下車庫方案設計提供優化思路和解決方案。該項目位于武漢市漢陽王家灣龍陽大道與漢陽大道交匯處，南臨龍陽湖，東臨玉龍路，西臨琴斷口路及磨子山，存在地形高差大、土方填挖及運輸成本大的問題。面對設計難點，秦彬帶領設計咨詢團隊迅速對提供的項目方案資料進行研判，同時結合地方規定要求，在兩天之內及時地完成了具體的優化方案設計。據了解，經過優化的豎向設計方案和地下車庫方案較原方案相比，不僅提高了設計質量，還分別降低了數百萬元的成本，在實現降本增效的同時保障了建設的順利推進。

　　事后，秦彬和設計團隊的工作成果得到項目方的充分肯定，而這份認可背后是二十多年在建筑設計領域的行業積淀。從1997年入行以來，秦彬曾任職于多家大型房地產開發集團和知名建筑設計公司，包括北京國銳房地產開發有限公司、大連萬達集團商業規劃院、北京富力房地產開發有限公司、澳大利亞GHD設計咨詢公司、四川省天拓建筑設計有限公司等，擔任公司重要項目的領導工作或主創設計，全面把控項目設計質量。期間，他負責的建筑設計主要涉及城市商業綜合體和住宅項目，代表性作品有西安大明宮萬達廣場、昆明西山萬達廣場、北京亦莊國銳金頂、天津富力廣場等一系列大型、多功能的城市地標建筑，以及成都中糧麗都、東麓驛境等優質人居住宅建筑，為當地城市帶來新的風貌。

　　其中，通過出色的規劃設計實現多功能空間的表達，秦彬負責的昆明西山萬達廣場不僅榮獲中國建設工程質量最高獎項——“國家優質工程獎”，在建成運行后還贏得了眾多關注和廣泛的贊譽，人氣居高不下，成為昆明商務活動、觀光旅游的中心。除此之外，他擔任主創設計的北京石景山區京原路7號公租房和養老院項目兩次獲得北京市建筑結構長城杯金質獎，由他主創并負責設計實施的住宅項目——東麓驛境獲成都勘察設計協會優秀建筑工程設計獎，充分說明了他在人居住宅項目的專業能力同樣出色。

　　近年來，秦彬在負責中鐵房地產集團開發項目設計質量的咨詢優化與審查工作外，還帶領團隊致力于建筑設計及相關技術應用方面的課題研發，旨在形成更多設計優化方案，以及可落地的新技術與執行策略，助力集團公司新建項目的開發設計。目前，他和他帶領的團隊已經在“住宅小區地下空間標準化研究”“綠色住宅建筑適用技術措施研究”“常見設計缺陷研究”“防滲漏、防開裂、防空鼓構造標準研究”多個方面形成研究成果。這些成果作為地產項目開發設計的技術指南，未來將在更多項目上得到應用，進一步擴大產品價值，最終以優質的建筑項目回饋區域城市發展。(楊 一)