南京今年第五場(chǎng)集中土拍于12月20日舉行，在本年度的“收官戰(zhàn)”中，15幅地塊有14幅以底價(jià)成交，僅有1幅流拍。就全年表現(xiàn)來(lái)看，2022年南京全市共成功出讓105幅地塊，成交總金額超1308億元，有8成地塊以底價(jià)成交。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑敬瓮瞥龅?5幅地塊用地總面積約48.6萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為56.3億元。從地塊分布上看，除了1幅棲霞區(qū)馬群的老年公寓地塊和仙林湖的1幅居住用地之外，其余13幅地塊全部來(lái)自六合、溧水和高淳3大板塊，市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)河西、大校場(chǎng)等熱門片區(qū)來(lái)說(shuō)略遜一籌。
結(jié)果顯示，位于主城的2022G105老年公寓地塊因無(wú)人報(bào)名而流拍，其余14幅全部底價(jià)成交。值得關(guān)注的位于主城區(qū)仙林湖的G106地塊被高科置業(yè)以12.8億元競(jìng)得，該地塊臨近地鐵4號(hào)線仙林湖站，出讓面積3.5萬(wàn)平方米，容積率為1.9，起拍樓面價(jià)為19173元/㎡。此外，來(lái)自六合的6幅地塊位于雄州、龍袍等地，與溧水、高淳的地塊一樣，均為涉宅用地，土地性質(zhì)包括二類居住、商住混合等。
隨著本場(chǎng)土拍的落幕，2022年南京土地拍賣市場(chǎng)也交出了一份最終的“成績(jī)單”，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，南京今年5個(gè)批次的土拍共出讓涉宅地塊105幅，成交總金額超1308億元。除了12月20日舉行的“收官戰(zhàn)”，前四場(chǎng)土拍共賣出91幅地，成交總金額約1259億元。此外，在105幅成交地塊中，有84幅為底價(jià)拍出，約占總量的80%，觸頂成交的地塊僅有9幅;在拿地企業(yè)中，國(guó)企、央企的“曝光率”最高，民企拿地在今年的土地市場(chǎng)成了“陪襯”。
在南京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝看來(lái)，底價(jià)成交占比高對(duì)于未來(lái)樓市的回暖是有利的。他認(rèn)為，一方面這意味著今后樓盤上市的價(jià)格較為平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商有更多空間做好品質(zhì);另一方面，拿地房企多為地方國(guó)資平臺(tái)，大概率會(huì)推遲上市時(shí)間，對(duì)于緩解庫(kù)存壓力也是有利的。
