編者按：榆林梅花樓片區設計大師邀請賽由中共榆林市榆陽區委、榆林市榆陽區政府聯合CBC建筑中心(都市更新(北京)控股集團)共同發起，作為“相約榆林·對話古城”榆林古城更新計劃的重要組成部分，大賽邀請到崔愷院士團隊、孟建民院士團隊、朱小地設計團隊、孔宇航設計團隊四家一流建筑設計大師團隊共同參與，助力榆林打造國內古城更新典范及全國歷史文化名城標桿項目。

　　梅花樓片區是榆林古城內最重要的歷史節點之一，也是榆林城市的發源地。片區內不僅有梅花樓、普惠泉、老農干校窯洞、蘇聯援建禮堂等兼具歷史價值與風貌特色的建筑元素，其還與古城東門振武門有非常良好的對景關系，堪稱榆林古城內的寶藏地帶。梅花樓片區設計大師邀請賽最終成果評選會于2022年4月24日在榆林成功召開，崔愷院士團隊方案《梅山芯泉》最終獲得大賽優勝，將在下一步繼續進行方案整合深化。

　　在城市文化線索眾多的梅花樓片區，歷史建筑、陜北特色窯洞與黃土高原臺地巧妙結合，緊密交織。隨著密集的城市搭建逐漸侵蝕這塊歷史文化寶地，片區亟需重現活力，為周邊居民與古城帶來新生。崔愷院士團隊方案《梅山芯泉》，以尊重歷史特色建筑、地形地貌特點與文化價值保護為設計取向，在方案中以古泉為中心重新組織空間，將城市、地貌、古泉、樓閣和窯洞有機統一，各環節設計內容豐富連貫，主線清晰。設計不僅使得片區歷史的滄桑與恢弘得以彰顯，同時用普惠泉泉水新貌賦予片區新的靈性和精神，在片區形成了既滿足古城居民與外來游客豐富生活又凸顯榆林獨特文化特色的大地景觀。設計方案將進一步推進深化，助力榆林古城及城市的激活與文旅產業提升。

梅花樓片區鳥瞰圖©崔愷院士團隊

梅花樓片區方案總平面圖©崔愷院士團隊

崔 愷

中國工程院院士

全國工程勘察設計大師

中國建筑設計研究院有限公司名譽院長、總建筑師

　　片區概況

　　榆林，是我國重要的歷史文化名城，擁有塞北唯一一座保留完整的明清古城—榆林衛城。榆林衛城曾是長城九邊重鎮之一，“南塔北臺中古城，六樓騎街天下名”，眾多的歷史遺跡訴說著這座古城濃厚的文化底蘊。

榆林城市要素©崔愷院士團隊

　　梅花樓片區則是整個榆林古城內最為核心的歷史節點之一。其位于古城東北側，緊鄰東城門，片區不僅內含眾多來自不同時期、不同背景的歷史文化建筑，更是整個榆林衛城的發源地，堪稱榆林古城內的寶藏地帶。

梅花樓片區場地范圍©CBC

梅花樓片區現狀©CBC

　　(1)歷史文化要素眾多

　　在梅花樓片區4.2公頃的范圍內，匯集了來自唐代、明清、民國等各個時期的歷史建筑，這里仿佛是一本記載著古城變遷的典籍。同時片區與古城東城門有良好的對景關系，從東城墻上向西望去，片區歷史文化要素一覽無余， 形成了城墻下極具特色的視覺核心。

梅花樓片區現狀©CBC

　　梅花樓處于片區西南角山上，所占空間雖不大，但位置顯要，是片區的制高點與視覺焦點。其伊始于唐代，明代后改為壽寧寺的藏經閣。其建筑形制精美，重檐翹腳，油漆彩畫，山崖處圍有石欄桿，在片區高點不斷綻放異彩。

梅花樓©CBC

　　處于片區最低處的普惠泉是老百姓心中重要的歷史節點，自古便有大量的軍隊以此為水源，在這里駐防、戍邊，到今天仍是古城半數以上老百姓的飲用水。因此，民間傳有“先有普惠泉，后有榆林城”的說法，標志著榆林古城因泉而建，因泉而興。同時，普惠泉還是榆林八大景之一“寒泉冬蒸”的發生地。其水質良好，屬重碳酸鈣鎂型礦泉水，清澈甘甜，味美爽口，宜于食飲，以水做豆腐頗佳，以此泉飲用，使人面嫩，艷如桃花，故美譽為榆林桃花水。

普惠泉©CBC

　　片區內最具地方特色的則是緊鄰衛城東城墻的窯洞建筑群。其依山坡而建，自西向東層層而上，具有絕佳的視野景觀。作為老農干校建筑群的一部分，包含86窟窯洞，極具陜北建筑特色，同時具有深厚的黃土文化，保留著古老的歷史信息。

窯洞建筑群©CBC

　　除此之外，片區內還擁有蘇聯援建禮堂、文昌宮、藥王廟等等寶貴的歷史節點。如此多重要的城市文化線索疊加在這同一個片區，形成了這里獨一無二的價值。

蘇聯援建禮堂©CBC

文昌宮©CBC

　　(2)場地條件獨特

　　榆林古城依山而建，城內半山半川，東側陡然升起，有獨特的山地城市特點。梅花樓片區恰坐落于古城東北側，整個場地呈現明顯的向心性，內部高差將近50米。整個片區形成立體的城市節點，梅花樓在這樣一個大的落差當中，亭亭玉立，趣味怏然。

　　榆林的黃土高原特色也在此地盡現，北方塞外邊關的蒼涼之美、野性之美從片區內的地形、臺階、一磚一瓦中凸顯。

片區依山而建©CBC

　　(3)設計條件復雜

　　隨著城市的不斷發展，梅花樓區域逐漸面臨失活。歷史特色建筑深鎖街巷之中無人問津，各個時期無序的建設使整個片區呈現出雜亂的狀態，居民的不斷外遷使大量的建筑空置破敗。復雜的問題為片區更新改造帶來諸多困難，整個區域亟待改造整合。

片區內建筑現狀©崔愷院士團隊

　　片區的更新首先需嚴格按照《榆林衛城保護規劃》和《榆林歷史文化名城保護規劃》的要求，在保護的基礎上利用梅花樓、普惠泉、文昌宮等具有歷史保護價值或特色的建筑。

梅花樓老照片©張居璉攝于1979年

1966年普惠泉©崔愷院士團隊

　　同時還需良好利用現有獨特地形，通過建筑物梳理與空間流線組織凸顯出梅花樓片區歷史文化元素，并兼具現代設計功能性與沖擊力，創造出動人的場景氛圍。

　　更為重要的是，設計要秉承著策劃先行，運營前置的理念，將激活片區持久活力，發展特色文旅體驗，吸引當地居民及外來游客進入古城作為核心，重新煥發梅花樓片區應有的生機。

梅花樓片區現狀©CBC

　　設計基點

　　梅花樓片區要素眾多，這是其最重要的特點，也恰恰是它帶來的挑戰。當這么多需要認真對待的線索聚集在一起時，我們要思考怎么把它們自然有機地捏合在一起。

——崔愷

　　整個片區的特色和問題都極為鮮明，對這些特色和問題的梳理分析成為了本設計方案的基點。

　　(1)山地地貌

　　片區東側地勢陡然升起，具有獨特的山地特點。梅花樓片正好位于這片山地之中，整個場地中部低洼，三面環山，象一個微縮的盆地。建筑需與地形良好相結合，傳承本土的建筑智慧。

場地高程分析©崔愷院士團隊

山地地貌©崔愷院士團隊

　　(2)普惠泉

　　盆地中部噴涌而出的普惠泉曾滋養著整個衛城，但后來因為自來水廠的建設，古泉被一些仿古建筑所覆蓋，難見真容。設計需恢復古泉應有的地位，不僅進一步滋養古泉，保證古泉的長期噴涌，還要讓古泉參與到今天的城市生活中。

普惠泉被古建覆蓋©崔愷院士團隊

泉眼泉水現狀©崔愷院士團隊

　　(3)歷史建筑

　　城市發展的各個時期留下了諸多各具重要特色的印記，這些建筑見證了區域的發展歷程。但它們卻被后來的建設不斷侵占、遮擋，正慢慢消亡。片區設計需恢復這些歷史建筑應有的尊嚴。

場地歷史特色建筑分析©崔愷院士團隊

　　(4)活力的激發

　　舊城更新的關鍵點在于通過設計激發其內在的活力，方案需塑造一個極具魅力的城市空間，形成區域新的吸引力。

　　設計策略

　　如何要把普惠泉、梅花樓等歷史建筑保護好，如何要把本土的地域特征凸顯出來，煥發歷史建筑應有的地位，是我們的核心設計理念。我們希望未來在城市生活注入活力，塑造一個文化多樣、活動豐富、生態優美、獨具特色的片區。

——崔愷

　　面對片區諸多需認真對待的城市線索、文化線索以及生態線索，如何通過整合將這些線索自然的有機組合到一起成為了方案關鍵。通過對上部分問題的系統性思考，本方案最終形成了整體策略。

　　(1)保護歷史建筑，延續城市文脈

　　設計首先對場地內的重要和有特色的歷史建筑予以保留，并通過將場地內雜亂的建筑進行清理，歷史建筑得以重新展現，不僅留住了城市的記憶，也賦予這些遺存應有的尊嚴。

保護歷史建筑和特色建筑©崔愷院士團隊

　　方案重新梳理了梅花樓區域軸線，留下重要歷史節點，并強化軸線及周邊要素。將以梅花樓為核心的南北軸向兩側院落進行修整，恢復廣場景觀及空間，還原歷史秩序。同時將以禮堂為軸的東西線上院落進行整理形成配套功能，創造民宿商業聚落，也形成一個臺地的花園，和大禮堂形成呼應。兩條軸線在此交匯，彼此依托，和環境相融。

打造山頂景觀，塑造空間軸線©崔愷院士團隊

梳理軸線后功能分布©崔愷院士團隊

梅花樓區域鳥瞰圖©崔愷院士團隊

　　(2)突出圣泉地位，形成開放空間

　　普惠泉處原本為小型仿古建筑，略顯擁擠的同時掩蓋了泉水圣潔動人的形態。因此，方案除讓泉水回歸人們生活外，還極力挖掘了普惠泉的景觀價值，將泉和水打造為一個純凈靈性的水面景觀。

以泉為心，形成開敞空間©崔愷院士團隊

普惠泉生態公園片區效果圖©崔愷院士團隊

　　設計以開放的拱廊，取代原來封閉的仿古建筑，既保護了古泉，也再現了泉水噴涌、市民泉邊汲水的歷史場景。泉水外溢，拓展為水體景觀，不僅重新恢復了榆林八景之一“寒泉冬蒸”的歷史盛景，也成為整個區域的中心，突出了其城市生命之源的地位。圍繞普惠泉，構建生態公園，為城市居民提供了一個新的開放活動空間。

普惠泉水面景觀©崔愷院士團隊

普惠泉內部泉眼©崔愷院士團隊

　　方案將把周邊的駁岸臺地設計為具有歷史感的節水踏步，形成趣味景觀步道。來往這里的居民與游客可沿階梯而下，來到水邊取水、飲水、觀水，感受自然的饋贈。

駁岸形成節水踏步©崔愷院士團隊

　　(3)順應場地地勢，塑造大地景觀

　　場地東側窯洞建筑群長年廢棄，部分坍塌，只做形式上的修繕無法將其激活。因此設計將東側窯洞的形態，向兩側繼續延伸，結合場地原有的高差，自然的生成臺地式建筑體量。整個形態連續統一，建筑與環境渾然天成，延續了當地依山建窯的本土建筑傳統。另外，環抱的空間形態也使普惠泉與建筑之間建立起了有機的聯系，形成整體性的空間格局。

結合地形，塑造地景建筑與街巷空間©崔愷院士團隊

　　整個場地東側形成了以酒店服務、文創商業為主的綜合業態群?？蓾M足短時間游客的居住，帶來特色窯洞酒店體驗的新鮮感，同時又是一個真正的住宅，擁有功能齊備的窯體組合套房和客房，滿足中高端客戶需求。

商業片區功能分布©崔愷院士團隊

梅花樓上遠眺商業片區©崔愷院士團隊

商業片區街景©崔愷院士團隊

窯洞酒店片區功能分布©崔愷院士團隊

窯洞酒店片區鳥瞰圖©崔愷院士團隊

　　窯洞內部的改造加固采用了輕鋼結構，形成新的結構和老窯體之間的嵌套。在加固的過程當中，同時實現了管道設備系統的連通與安裝。利用這種內嵌式的裝配式改造，不僅保留下了窯洞本身的空間質感，同時將現代生活和歷史更好地結合起來。

擴大加固窯洞內部提升功能性©崔愷院士團隊

窯洞空間組合©崔愷院士團隊

窯洞套間戶型圖©崔愷院士團隊

　　(4)建立對景關系，構建街道體系

　　設計格外重視城市整體品質，以片區更新為城市更新中有機的第一步，而不是形成孤立的歷史保護區。因此設計結合外側道路，塑造街巷與平臺空間，連通場地內外。街道的走向都經過精心的設計，街道視線通廊與歷史建筑形成對景關系，新舊互為對話。片區的空間向城市開放，不再是一個封閉的街區。內部的廣場、臺地都將成為老百姓日常生活的一部分。

建筑空間與歷史建筑形成對景©崔愷院士團隊

步行系統與建筑結合©崔愷院士團隊

空間對景©崔愷院士團隊

　　車行交通沿場地外圍設置，場地內部以步行為主，實現人車分流。為滿足古城居民生活，以及未來大量游客進入片區的需求，設計在場地內與周邊設置了共三處停車場地，不僅保證了區域可以承載大量人流，更重要的是周圍老百姓在街巷中停車難的問題得以解決。片區內車庫利用高差形成半地下的形式，維持了周圍環境的風貌與格調。

人車流線及停車場分析©崔愷院士團隊

半地下停車場創造地上林蔭空間©崔愷院士團隊

　　(5)結合運營需求，打造實景演出

　　榆林的陜北特色不單體現在其地形地貌與建筑元素中，還在于形式豐富的陜北文化。陜北民歌、秧歌表演在現今的榆林街道上隨處可見。在這樣突出的文化氛圍下，梅花樓片區以其獨特的地形獨具打造實景演藝場所的優勢。

打造富有地域特色的演出環境©崔愷院士團隊

　　設計以承載大型特色行進式演出為目標，以泉為視覺中心，依托高差形成了一個實景演出的場所。窯洞片區層層的建筑平臺不但提供了豐富的活動空間，同時也為未來的實景演出提供了天然的大地舞臺。中心舞臺設在普惠泉邊，匯集四方觀眾的視線。在大禮堂北側，結合地形設置了主要的觀眾看臺。舞臺與觀眾席融入天地之中，打造富有地域特色的演出環境。夜晚降臨，片區將燈火通明，熱鬧非凡，一幕幕燈光秀也將引爆片區。

中央舞臺及觀眾席©崔愷院士團隊

大地舞臺©崔愷院士團隊

　　(6)構建生態體系，回饋滋養古泉

　　設計進一步利用片區內原有的水廠設備，結合場地周邊高，中間低的特點，在層層屋面的外圍設置收水明溝。雨水可以匯聚到中心生態公園及普惠泉處，繼續滋養普惠泉以及周邊植被，實現海綿城市的生態理念，建立片區良好的生態環境。

建筑臺地雨水收集©崔愷院士團隊

　　植入現代生活

　　我們對于梅花樓片區的設計，最重要的是考慮榆林的老百姓。他們應該享受自己先輩留下的這片沃土，這片資源。不僅僅是能源資源、自然資源，還有這些歷史資源及文化資源。老百姓理應生活得非常有品質，理應在富裕起來的同時，保持自己對祖先的尊重，和對文化的傳承。

——崔愷

功能分區設計©崔愷院士團隊

　　方案結合各個區域空間的特色，引入不同的城市功能。場地北側區域，與周邊城市之間有著最大的臨街面，內部幾條街巷穿梭其間，這里是特色商業和小型民宿的最佳區域;南側區域，梅花樓和大禮堂賦予了這里深厚的文化底蘊，建筑周邊形成的廣場空間為未來舉辦各種活動提供了空間，因此，這里為文化展示區。

文化展示區夜景©崔愷院士團隊

　　東側則為特色酒店區，逐層退臺的處理，不但使建筑的尺度更加的宜人，也塑造了最大的室外活動空間，可以承載更加豐富多樣的城市中生活，游人漫步其中，在街巷、屋面、庭院中不斷穿梭，步移景異，形成獨特的空間魅力和吸引力。

豐富多樣的城市生活空間©崔愷院士團隊

　　設計中創造了很多空間可將年輕人的生活放置進去。例如，窯洞并不僅是簡單的居住模式，還形成了院落以及特定的一些場所。在這些場所當中年輕人可以創業、經營適合城市的商業，同時可以容納百姓們需要的商業服務、培訓教育等，為市民創造豐富生活提供了大量的機會。

公共配套設施©崔愷院士團隊

　　設計展望

　　梅花樓片區的打造并不以超級街區為目標，而是將非常豐富的榆林城市生活融入其中，塑造兼具地域性與包容性的城市空間。大地景觀式的設計既是對原有山地地貌的回應，又賦予了整個區域獨特的魅力和個性，形成區域整體的吸引力;既使整個區域有機整體，也進一步襯托了梅花樓、普惠泉的核心地位。整個區域擁有極大的開放性，可以承載更加豐富多彩的現代生活。

　　設計希望通過城市更新激活梅花樓片區的內在價值，使其成為一個傳承歷史記憶、富含本土特色、承載現代生活、綠色生態的城市核心地帶。

梅花樓片區大地景觀©崔愷院士團隊

設計團隊

　　設計主持：崔愷、任祖華

　　中國院本土設計研究中心：梁豐、陳謀朦、邸衎

　　中國院陜西分公司：周力坦、王宇、于方、趙力玄、朱鳳東、崔家嘉、劉旭、王軍、萬宜萱

組織機構

主辦單位

　　中共榆林市榆陽區委

　　榆林市榆陽區人民政府

　　CBC建筑中心

　　(都市更新(北京)控股集團有限公司)

承辦單位

　　榆陽區人民政府辦公室、榆陽區文化和旅游文物廣電局、榆陽區發改和科技局、榆陽區住房和城鄉建設局、榆陽區文化旅游產業投資有限責任公司、榆陽區城市投資經營有限公司、CBC城市更新研究院

　　CBC大師邀請賽

　　解決城市發展中的重大難題

　　城市發展的復雜問題往往是多層面的，牽扯到對未來發展戰略的清晰定位，對已有資源的深度挖掘，和對現有場地、原住民等一系列問題的綜合考量。面對當今城市發展的復雜問題，CBC建筑中心提出創新的發展模式。大師邀請賽是一種解決城市重大難題的有效方法，借助國內外設計大師之手，描繪城市的發展藍圖，協調區域環境，推動空間布局、建設工程等內容有序落地，提升城市品質、帶動發展，通過設計有效解決城市發展的痛點。每一屆大師賽都是一次對城市復雜問題的全球最高端智囊的頭腦風暴，站在全球成功案例、先進理念的高點，為城市提出綜合性的發展策略。

　　都市更新(北京)控股集團(CBC建筑中心)是城市更新全過程解決方案的提供者。

　　基于國家城市更新行動的標桿項目打造，以“空間價值創造”為理論指導，以大師工作營為整體操盤方法，以設計、文化、藝術為引領，通過策劃、規劃、設計、建設、運營、投融資全生命周期的項目操盤，遵循策劃先行、運營前置、規劃引領、設計定制、持續熬制的“二十字”操盤理念，為城市更新提供有創意的、系統性的解決方案，打造城市更新示范標桿項目。

　　CBC城市更新研究院隸屬于CBC建筑中心，注重城市更新的當代實踐。其以學術研究為先導，以實操項目為支撐，挖掘國內外城市更新成功案例背后的邏輯，在實踐中探索城市更新的創新模式與理論體系。