編者按：榆林梅花樓片區設計大師邀請賽由中共榆林市榆陽區委、榆林市榆陽區政府聯合CBC建筑中心(都市更新(北京)控股集團)共同發起，作為“相約榆林·對話古城”榆林古城更新計劃的重要組成部分，大賽邀請到崔愷院士團隊、孟建民院士團隊、朱小地設計團隊、孔宇航設計團隊四家一流建筑設計大師團隊共同參與，為片區激活出謀劃策。

　　梅花樓片區是榆林古城內最重要的歷史節點之一，也是榆林城市的發源地。片區不僅內有梅花樓、普惠泉、老農干校窯洞、蘇聯援建禮堂等兼具歷史價值與風貌特色的建筑元素，并與古城東門振武門有非常好的對景關系，堪稱榆林古城內的寶藏地帶。本次更新希望在嚴格遵守文物保護規劃的前提下，以創新的方式尋求既能夠保護并激活梅花樓片區歷史價值，又能塑造古城風貌文化展示地的優秀方案，帶動古城整體發展的同時助力榆林打造國內古城更新典范及全國歷史文化名城標桿項目。

　　梅花樓片區內歷史遺存層次豐富，圍繞著梅花樓古剎一層層地展開，展現了一個多層崖壁的特殊地貌，和充滿歷史恢弘的人文景觀。整個片區在夕陽的光線下，呈現出一幅難令人以忘懷的場景。朱小地設計團隊方案以“榆林夕照”為重要理念，通過強化地貌圍合及梅花樓片區各景點的聯系，盡最大可能保護了不同時代的城市記憶，表現了西部古城的蒼涼，創造出感人的片區風景。方案塑造了小尺度多變的聚落空間，對原有歷史建筑、窯洞群落的改造既務實謹慎、冷靜克制，又獨具新意。同時，方案以準確的分區與有針對性的功能植入對片區未來運營提出了系列設想，將原住民與未來游客生活活動融合，為片區未來繪制了美好藍圖。

梅花樓片區鳥瞰圖©朱小地設計團隊

梅花樓片區方案總平面圖©朱小地設計團隊

朱小地

朱小地建筑設計(北京)有限公司創始人

主持建筑師

　　現狀解讀及理念生成

　　榆林衛城是我國第二批歷史文化名城，是明朝九邊重鎮“延綏鎮”駐地。地處五省交界處，是重要的交通和貿易樞紐，亦是以長城為核心的邊疆防御體系發展歷史的重要見證。

場地區位© ZXD Architects

榆林古城©CBC

　　梅花樓片區位于衛城東北角，占地約4.2公頃，位于駝峰山下，因地形原因形成東高西低的圍合之勢，中間最低處為一眼泉水，名為普惠泉。據記載，這里是榆林衛城建城的起始地。片區內梅花樓、普惠泉、窯洞群、文昌宮、禮堂等重要歷史建筑元素源于各歷史時期的留存疊加，與崖壁地貌、臺地地形、院落式民居和干部學校共同構成環繞層疊的群落格局線索，揭示出榆林古城這片最為古老區域的自然變遷、歷史演進與文化記憶。

用地范圍© ZXD Architects

場地現狀分析© ZXD Architects

　　過去數十年城市經濟快速增長的發展模式，使如今的梅花樓片區面臨著歷史風貌雜亂、城市生活場所品質缺乏、文旅品牌力羸弱等諸多問題。

　　設計愿景與策略Prospect and Strategy

　　在這個因長城而建的邊塞衛城建城發源地，設計將通過嚴謹的文物保護與有機更新，以其場景魅力將榆林的文化記憶、生活品質和文旅形象層層表現出來。并以項目定位為先導，功能策劃為內容，運營管理為保障的老城更新模式，與設計成果相互配合，形成切實可行的規劃方案。

分層級保護場地內建筑多樣的歷史文化價值© ZXD Architects

　　片區內的文物遺存、歷史建筑和其他房屋采用了不同的保護與更新方案。對于場地范圍內的重點文物建筑，嚴格按照原有建筑布局和風貌進行修復;對于崖壁窯洞這一重要的自然和人文景觀，進行保護性利用，探索恢復其居住功能;對其他建筑根據不同情況提出改建方案，充實相關功能，實現更新利用。通過對不同時期的建筑遺存進行保護與利用，以蒼勁遼闊的邊塞風貌景象承載古城人文精神，以黃土高原的歷史日常場景喚起老城生活記憶，以衛城崢嶸往事的戲劇情景啟迪榆林文化當代發展，以古老風景與現代業態強烈的反差體驗來塑造文旅產品的影響力。

　　風貌景象設計Urban Design

　　梅花高樓俯邊塞，崖展窯壁英氣在。斜陽有情暖駝山，只待月映故人來。

——朱小地《榆林夕照》

　　初入場地，被隱藏在雜亂現狀中的風貌格局令人觸動，經過謹慎的風貌梳理工作，一幅動人的榆林夕照風貌景象逐漸顯露出來。

延展崖壁窯洞，強化地貌環抱態勢© ZXD Architects

平面梳理-強化圍繞布局© ZXD Architects

高度梳理-強化臺地格局© ZXD Architects

　　崖壁、臺地、泉水、院落、層次豐富的歷史遺存，圍繞著梅花樓古剎一層層的展開，這是一個充滿歷史性的恢宏格局，夕陽西下，金色的陽光映照著崖壁窯洞的外墻熠熠生輝，而梅花樓的外形被刻畫得更加精美并將陰影投向周圍的建筑與場地之上。夕陽下環抱格局，如同榆林歷史的層層漣漪，讓身處場地之中的人們心中泛起對當年戍邊將士的敬畏和黃土高原風情的感懷。榆林夕照，將以其蒼勁遼闊承載故人的記憶、今人的閑適與旅人的情思。

風貌鳥瞰-梅花高樓俯邊塞© ZXD Architects

風貌人視-崖展窯壁英氣在© ZXD Architects

風貌鳥瞰-斜陽有情暖駝山© ZXD Architects

風貌人視-只待月映故人來© ZXD Architects

　　分區業態設計Zoning Format Design

　　梅花樓片區擁有獨特的優勢，因此規劃、建筑設計專業人士切忌用過去已有的經驗，或者過去的傳統做法，而是更要結合項目以及場地的獨特性，來給出答案。

——朱小地

　　設計遵循在場所文化記憶中挖掘現代業態潛力的原則，營造出五片古老而現代的功能區域：泉水休閑商業區、情景劇場文物參觀區、崖壁酒店區、院落民宿區和臺地非遺工坊區。

功能分區© ZXD Architects

業態功能分區規劃© ZXD Architects

　　(1)泉水休閑商業區

　　普惠泉是榆林衛城的原點，這個地方不僅是適宜人活動、消費的場地，而且是屬于整個榆林衛城的文化高地。設計希望把該區域打造為新的當代文化發源地。因此，泉水休閑商業區拆除西側入口零散雜房和普惠泉前區建筑，保留拆除建筑墻基，將普惠泉水注入墻基范圍形成系列水景，串聯周邊建筑，以泉水滋養記憶塑造休閑氛圍。

泉水休閑商業區© ZXD Architects

游客服務中心及檐下茶歇空間© ZXD Architects

　　(2)情景劇場文物參觀區

　　片區未來將以實景演出的方式詮釋當地的文化，重現過去邊疆重鎮場景。情景劇場文物參觀區以歷史保護街巷普惠泉巷為起點，線性串聯各文物建筑，情景劇場散布其中，以舞臺情景講述文物故事。設計規劃了四幕沉浸式的小型演出，以及在禮堂中將呈現一臺大型整體演出，由此吸引外來的游客和當地的市民，使他們更多地參與到片區的活動及消費中。

文物參觀區© ZXD Architects

　　(3)崖壁酒店區

　　崖壁酒店區擴展崖壁窯洞，形成極具黃土高原居住記憶和開闊視野的特色酒店，并利用文物參觀區內禮堂、文昌宮、天界寺、農干校等作為宴會、接待、會議、健身文娛等酒店公區使用，形成配套齊全的開放型酒店設施。

崖壁酒店區© ZXD Architects

　　(4)院落民宿區

　　院落民宿區清理拆改原政法干校校舍及周邊民房，作為具有古城市井氣息的特色民宿經營。

院落民宿區© ZXD Architects

　　(5)臺地非遺工坊區

　　臺地非遺工坊區遵循原始肌理重建具有復雜地形和層疊露臺的東側臺地民居，在中間開辟出一條步行臺階街道，成為工坊片區的骨骼，融合高原民居土地記憶與工匠體驗。

臺地非遺工坊區© ZXD Architects

　　(6)配套空間

　　另外方案還對片區內停車系統、公共服務設施、景觀視廊及材料使用等方面進行了專項設計，從各個維度激發片區活力，營造具備陜北特色的整體氛圍。

停車系統設計© ZXD Architects

公共服務設施設計© ZXD Architects

樹木選擇及種植策略© ZXD Architects

鋪地材料策略© ZXD Architects

　　建筑改造-生活場景設計Architecture and Scene Design

　　我們要通過物質，比如鋼筋、混凝土、磚石、瓦塊，玻璃、木頭這些材料，去呈現打動他人的情境與場景。

——朱小地

　　各區域內的建筑設計以塑造融合過往記憶與當下生活需求的生活場景為原則來進行改造更新，重新塑造老城生活品質。

　　梅花樓南側雜亂建筑經過清退后，復原出天界寺這一唐宋古剎三進院落的氣韻。在恢復宗教功能的同時，天界寺自身也成為一座生動的佛教寺廟建筑形制演變而來的博物館。

梅花樓改造更新圖解© ZXD Architects

復原天界寺三進院落的古剎格局© ZXD Architects

　　崖壁窯洞酒店頂層作為酒店餐廳使用，可俯瞰古城全景;為保證窯洞酒店客房露臺的隱私性和交通的便利性，在窯洞內部擴展出一條拱形內走廊，并通過一條深入一層的垂直電梯井將每層串聯，電梯井呈拱形平面，頂部向天空打開，如同向天空無限延伸。窯洞客房內盡可能呈現黃土窯洞的原有風韻，使游客感知土壤的肌理和歲月的痕跡，走出客房來到戶外露臺，向西可眺望古寺。

崖壁窯洞改造更新圖解© ZXD Architects

窯井洞天——窯洞酒店電梯井© ZXD Architects

窯洞酒店客房改造更新圖解© ZXD Architects

窯道逸途—窯洞酒店內部走廊© ZXD Architects

窯棧觀寺——酒店客房© ZXD Architects

酒店露臺© ZXD Architects

　　民宿建筑增加北向外廊以釋放南向采光面，打造專屬陽臺。院落和露臺空間可用于舉辦篝火聚會、聚餐活動，部分露臺由拆除三層過高部分形成殘垣斷墻，如同建筑遺址講述過往故事。

院落民宿改造更新圖解© ZXD Architects

舍院篝火——民宿院落的公共活動© ZXD Architects

垣臺重聚——拆除半層后形成的露臺活動空間© ZXD Architects

　　工坊建筑采用沿原有建筑格局翻建的處理手法，形成黃土塬地貌上的磚土建筑集群，梳理屋頂露臺，形成一層工匠培訓，二層居住，屋頂露臺學術交流的使用模式。

非遺工坊改造更新圖解© ZXD Architects

土塬學匠——具有開放立面的非遺文化工作坊© ZXD Architects

疊臺營造——可用于學術交流和體驗活動的層疊露臺空間© ZXD Architects

　　集市保留農干校配套建筑內部原有墻體，于墻體中央開設窗洞，形成縱深透視感極強的流通空間，隔墻之間復原榆林過集民俗中的商號，以戲劇性的空間透視感喚起對往日過集盛況的回憶。

集市改造更新圖解© ZXD Architects

商號過集——餐飲集市店鋪室內© ZXD Architects

餐飲集市店鋪室外© ZXD Architects

　　游客中心將現有建筑朝向水景商業廣場的立面改造成深挑屋檐，為游客提供親近泉水景觀的半室外茶歇空間，建筑內部將傳統木屋架重新設計成窯洞拱形，成為頗具陜北空間記憶的新型木構空間。

游客中心改造更新圖解© ZXD Architects

窯驛茶歇——游客服務中心商業室內© ZXD Architects

　　飲品店將原窯洞空間拆除并保留部分墻體，形成廢墟狀花園室外飲品區，以桃花水制成的飲品混合著廢墟遺址散發的時間味道，讓人對往事心生懷想。

飲品店改造更新圖解© ZXD Architects

墟窯食光——飲品店外擺空間© ZXD Architects

　　建筑改造-戲劇舞臺設計Architecture and Stage Design

　　于榆林夕照風貌意境中，伴隨著召喚老城生活記憶的現代生活場景，五處融合歷史遺存空間與獨特表演形式的情景劇場，以新穎獨特而又耐人尋味的舞臺情景，講述榆林衛城的崢嶸往事。

　　藥王廟修復后，將相鄰民房拆除半層，于庭院內形成跌落舞臺，青年男女的民歌對唱表達當地獨特的風土人情，作為情景劇場的第一幕吸引觀眾。

藥王廟改造更新圖解© ZXD Architects

情景劇場第一幕：藥王廟疊臺對歌© ZXD Architects

　　中心廣場平坦開闊，環植榆樹。戍邊將士在此操練比武，表達保家衛國的英勇氣概，并引發對家鄉的思念之情，成為情景劇場的第二幕。

中心廣場改造更新圖解© ZXD Architects

情景劇場第二幕：中心廣場高臺操練© ZXD Architects

　　文昌宮復原修繕后，按現狀墻基遺址整理出舞臺，布置成室內效果。位于不同角落，呈現各地親人對戍邊將士的思念，是情景劇場的第三幕。

文昌宮改造更新圖解© ZXD Architects

情景劇場第三幕：文昌宮庭院沉浸© ZXD Architects

　　普惠泉上龍王龕背后改建成傳統戲臺，并加建臺階式觀眾席，表演漢蒙民眾和平交往、邊貿互惠的熱絡場景，進入情景劇場第四幕。

普惠泉改造更新圖解© ZXD Architects

情景劇場第四幕：龍王龕邊貿商談© ZXD Architects

　　農干校禮堂經過內外整理后，重現六十年代劇場建筑風格，作為情景演出的高潮，將演繹當地歷史人文的經典故事傳奇。

禮堂改造更新圖解© ZXD Architects

禮堂西側© ZXD Architects

禮堂室內© ZXD Architects

情景劇場最終幕：禮堂傳說演繹© ZXD Architects

　　方案總結Summary

　　未來，梅花樓片區將是一個風貌景象動人心魄、生活場所意蘊豐厚、游覽情景耐人尋味、業態體驗古今交融的場景，榆林的文化記憶、生活品質與文旅形象將從中源源不斷地涌現。作為榆林古城發源地的梅花樓片區，其影響力將同普惠泉泉水一般，源遠流長地傳播開去。

總平面© ZXD Architects

夜景鳥瞰© ZXD Architects

　　設計團隊

　　主持建筑師：朱小地

　　建筑團隊：龍彬、何楚越、丁嘉同

　　版權聲明：項目成果知識產權歸朱小地設計團隊所有，由CBC建筑中心整理發布，如需轉載，需注明版權，并聯系吳女士 18701618214。未經授權使用文章內容及部分內容者，我方將保留追究其法律責任的權利。

組織機構

主辦單位

　　中共榆林市榆陽區委

　　榆林市榆陽區人民政府

　　CBC建筑中心

　　(都市更新(北京)控股集團有限公司)

承辦單位

　　榆陽區人民政府辦公室、榆陽區文化和旅游文物廣電局、榆陽區發改和科技局、榆陽區住房和城鄉建設局、榆陽區文化旅游產業投資有限責任公司、榆陽區城市投資經營有限公司、CBC城市更新研究院

CBC大師邀請賽

解決城市發展中的重大難題

　　城市發展的復雜問題往往是多層面的，牽扯到對未來發展戰略的清晰定位，對已有資源的深度挖掘，和對現有場地、原住民等一系列問題的綜合考量。面對當今城市發展的復雜問題，CBC建筑中心提出創新的發展模式。大師邀請賽是一種解決城市重大難題的有效方法，借助國內外設計大師之手，描繪城市的發展藍圖，協調區域環境，推動空間布局、建設工程等內容有序落地，提升城市品質、帶動發展，通過設計有效解決城市發展的痛點。每一屆大師賽都是一次對城市復雜問題的全球最高端智囊的頭腦風暴，站在全球成功案例、先進理念的高點，為城市提出綜合性的發展策略。

　　都市更新(北京)控股集團(CBC建筑中心)是城市更新全過程解決方案的提供者。

　　基于國家城市更新行動的標桿項目打造，以“空間價值創造”為理論指導，以大師工作營為整體操盤方法，以設計、文化、藝術為引領，通過策劃、規劃、設計、建設、運營、投融資全生命周期的項目操盤，遵循策劃先行、運營前置、規劃引領、設計定制、持續熬制的“二十字”操盤理念，為城市更新提供有創意的、系統性的解決方案，打造城市更新示范標桿項目。

　　CBC城市更新研究院隸屬于CBC建筑中心，注重城市更新的當代實踐。其以學術研究為先導，以實操項目為支撐，挖掘國內外城市更新成功案例背后的邏輯，在實踐中探索城市更新的創新模式與理論體系。