老舊小區改造是城市發展的需要，在資金有限的情況下，有哪些妙招能讓老舊小區換新顏？在改造過程中，如何體現“設計的溫度”？近日，由重慶市住房城鄉建委指導的“重慶市第一屆老舊小區三師進社區主題論壇”在重慶市設計院舉行，行業專家和學者們分享了他們在實際操作中的心得經驗，為老舊小區改造支巧招、妙招。

　　拆花池還地于民

　　“人民的城市人民建，人民的城市為人民，老舊小區改造應以人民為中心，為人民服務。”重慶設計集團黨委書記、董事長徐千里表示，城市更新不僅僅是“更新”，更是“更興”，改造后應該更有生命力和活力，它應該是回歸城市屬性和日常活力的社區更新。他認為，在老舊小區改造方面，只有政府出資是不可持續的，還應設計機制體制，讓單位、企業居民共同參與。

　　如何利用有限的資金讓小區改造更實惠？徐千里表示，地面改造是首要的，改善地面坑洼會讓百姓出行更加方便。同時，許多老舊小區有一個通“病”：花池多，公共空間小，而且花池周邊的樹也長不好。對此，他認為應該拆掉花池留下樹，還居民更多活動空間。

　　設計地標引流為經營賦能

　　“老舊小區改造提的是‘共商共建’，然而老舊小區里居住的大多數是低收入人群，資金就是一個難題。”重慶大學副校長劉貴文認為，老舊小區改造應該引入資本力量，將小區資產盤活。比如，鵝嶺二廠經過改造就變成了網紅打卡地，資本自然就進來了。“在老舊小區的改造過程中，這種模式可以借鑒，讓設計為地標賦能，進而引流，實現經營的轉換。”

　　劉貴文說，如今有線上平臺的支持，老舊小區改造出租出去的交易成本會比較低，這就能改善低效空間的利用。另外，小區引入物業管理，公司有錢賺、服務能跟上，居民的生活環境也會大大提升。應該通過微更新，梳理社會資產、文化資產，來進行可持續的老舊小區改造。

　　“老舊小區改造要像繡花一樣”

　　“老舊小區改造的基礎工程，應由政府、社會共同幫助。在具體實施方面可讓規劃先行，分步實施，減少資金壓力。”中煤科工重慶設計院董事長薛巍用案例闡述了自己的觀點。

　　渝中區國際村老舊小區項目，由中煤科工重慶設計院執行。這個項目建筑面積有40萬平方米，50棟居民樓，社區內部高差大，交通環境差，建筑老化嚴重，是典型的老舊小區。

　　“我們修繕了國際村歷史建筑，植入游客中心、社區活動室等新功能，同時提出了中心車庫方案，解決居民需求，整個過程分為三步實施。”薛巍稱，一期是基礎改造，主要解決消防隱患和污水管網問題，提升居民生活品質;二期為居民提供停車場、社會活動場所等公共服務空間;三期通過歷史文化梳理，打造兩路口的全域旅游。

　　薛巍說，老舊小區改造是一個長期的過程，要像繡花一樣慢慢打造，根據公共需要、急迫程度來分期進行，“先基礎、再完善、最后提升。”