老舊小區(qū)改造是城市發(fā)展的需要，在資金有限的情況下，有哪些妙招能讓老舊小區(qū)換新顏？在改造過程中，如何體現(xiàn)“設(shè)計(jì)的溫度”？近日，由重慶市住房城鄉(xiāng)建委指導(dǎo)的“重慶市第一屆老舊小區(qū)三師進(jìn)社區(qū)主題論壇”在重慶市設(shè)計(jì)院舉行，行業(yè)專家和學(xué)者們分享了他們在實(shí)際操作中的心得經(jīng)驗(yàn)，為老舊小區(qū)改造支巧招、妙招。

　　拆花池還地于民

　　“人民的城市人民建，人民的城市為人民，老舊小區(qū)改造應(yīng)以人民為中心，為人民服務(wù)。”重慶設(shè)計(jì)集團(tuán)黨委書記、董事長徐千里表示，城市更新不僅僅是“更新”，更是“更興”，改造后應(yīng)該更有生命力和活力，它應(yīng)該是回歸城市屬性和日常活力的社區(qū)更新。他認(rèn)為，在老舊小區(qū)改造方面，只有政府出資是不可持續(xù)的，還應(yīng)設(shè)計(jì)機(jī)制體制，讓單位、企業(yè)居民共同參與。

　　如何利用有限的資金讓小區(qū)改造更實(shí)惠？徐千里表示，地面改造是首要的，改善地面坑洼會讓百姓出行更加方便。同時(shí)，許多老舊小區(qū)有一個(gè)通“病”：花池多，公共空間小，而且花池周邊的樹也長不好。對此，他認(rèn)為應(yīng)該拆掉花池留下樹，還居民更多活動空間。

　　設(shè)計(jì)地標(biāo)引流為經(jīng)營賦能

　　“老舊小區(qū)改造提的是‘共商共建’，然而老舊小區(qū)里居住的大多數(shù)是低收入人群，資金就是一個(gè)難題。”重慶大學(xué)副校長劉貴文認(rèn)為，老舊小區(qū)改造應(yīng)該引入資本力量，將小區(qū)資產(chǎn)盤活。比如，鵝嶺二廠經(jīng)過改造就變成了網(wǎng)紅打卡地，資本自然就進(jìn)來了。“在老舊小區(qū)的改造過程中，這種模式可以借鑒，讓設(shè)計(jì)為地標(biāo)賦能，進(jìn)而引流，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營的轉(zhuǎn)換。”

　　劉貴文說，如今有線上平臺的支持，老舊小區(qū)改造出租出去的交易成本會比較低，這就能改善低效空間的利用。另外，小區(qū)引入物業(yè)管理，公司有錢賺、服務(wù)能跟上，居民的生活環(huán)境也會大大提升。應(yīng)該通過微更新，梳理社會資產(chǎn)、文化資產(chǎn)，來進(jìn)行可持續(xù)的老舊小區(qū)改造。

　　“老舊小區(qū)改造要像繡花一樣”

　　“老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)工程，應(yīng)由政府、社會共同幫助。在具體實(shí)施方面可讓規(guī)劃先行，分步實(shí)施，減少資金壓力。”中煤科工重慶設(shè)計(jì)院董事長薛巍用案例闡述了自己的觀點(diǎn)。

　　渝中區(qū)國際村老舊小區(qū)項(xiàng)目，由中煤科工重慶設(shè)計(jì)院執(zhí)行。這個(gè)項(xiàng)目建筑面積有40萬平方米，50棟居民樓，社區(qū)內(nèi)部高差大，交通環(huán)境差，建筑老化嚴(yán)重，是典型的老舊小區(qū)。

　　“我們修繕了國際村歷史建筑，植入游客中心、社區(qū)活動室等新功能，同時(shí)提出了中心車庫方案，解決居民需求，整個(gè)過程分為三步實(shí)施。”薛巍稱，一期是基礎(chǔ)改造，主要解決消防隱患和污水管網(wǎng)問題，提升居民生活品質(zhì);二期為居民提供停車場、社會活動場所等公共服務(wù)空間;三期通過歷史文化梳理，打造兩路口的全域旅游。

　　薛巍說，老舊小區(qū)改造是一個(gè)長期的過程，要像繡花一樣慢慢打造，根據(jù)公共需要、急迫程度來分期進(jìn)行，“先基礎(chǔ)、再完善、最后提升。”