近日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會發布了《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(以下簡稱《導則》)，對保障性租賃住房的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求，鼓勵開發建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質。

　　在類型方面，《導則》將保障性租賃住房分為了供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。其中，公寓型租賃住房是在《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上，增加符合北京特點的、當前已大量建設運行的一類租賃住房。《導則》首次提出并明確了其定義及建筑類型。該類租賃住房具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

　　在戶型方面，《導則》要求保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計;宿舍型人均使用面積不得小于4平方米;公寓型原則上適用1人～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

　　對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，《導則》提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照每1000平方米40輛、公寓型租賃住房按照每1000平方米20輛進行配建。

　　由于保障性租賃住房，特別是宿舍型和公寓型套型面積較小，需要發揮“小居大家”優勢，許多功能需要靠公共區域和輔助用房來實現。因此，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室，衛生設備的數量應根據每層核定人數確定。

　　保障性租賃住房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能化技術，打造智慧社區。項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品。保障性租賃住房應加強消防物聯網等智慧消防建設，與其他智能化建設同步設計建設，充分利用物聯網、大數據等信息技術，實行動態監管。

　　保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，可根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修，提高部品化率。全裝修設計方案審查結合全裝修樣板間開展，由開發建設單位按施工圖搭建“試錯樣板間”并接受專家審查，“試錯樣板間”經專家評審通過、優化整改并經確認后升級為“成品樣板間”。（江程）