伴隨上半年最后一天結(jié)束，中指研究院、克而瑞地產(chǎn)研究院、億翰智庫等多家機構(gòu)發(fā)布上半年房企銷售額排行榜。數(shù)據(jù)顯示，上半年百強房企銷售額幾近腰斬，千億房企“消失”過半，銷售目標(biāo)完成率不理想，下半年去化壓力持續(xù)攀升。

　　房企分化加速 千億軍團(tuán)縮水

　　在各家的上半年房企銷售榜單中，中國恒大不出意外未被列入，碧桂園、萬科、保利、中海依次穩(wěn)居前四位，綠城、華潤、融創(chuàng)、招商在TOP10之列，但由于統(tǒng)計口徑的差別位次略有差異。

　　金地、龍湖則分別位居第9位和第10位。其中，在克而瑞的數(shù)據(jù)中，金地排名較去年同期下降了1個位次，銷售額為1002億，同比下降38.1%;龍湖排名則上升了2個位次，成功邁入上半年房企第一梯隊。

　　與2021年同期相比，各梯隊房企的銷售業(yè)績門檻出現(xiàn)明顯下探。億翰智庫統(tǒng)計顯示，上半年TOP10房企門檻值為858億元，同比降低47.7%，TOP30、TOP50房企門檻值分別為326億元、194億元，同比降幅分別為52.3%、55%。

　 圖源：中指研究院

　　“千億軍團(tuán)”、“百億軍團(tuán)”數(shù)量縮水明顯，企業(yè)分化進(jìn)一步加深。中指研究院統(tǒng)計顯示，在上半年銷售額過百億的企業(yè)為85家，較去年同期減少47家。其中，只有銷售額在100-300億的房企數(shù)量從去年同期的40家增加至今年的52家，其余階梯的規(guī)模房企數(shù)量都在減少。銷售額300-500億縮減1家為17家;500-1000億房企較同期減少16家，僅剩7家;1000億以上房企則由去年同期的19家縮減至今年的9家。

　　銷售額超過兩千億的房企僅剩下碧桂園、萬科、保利3家房企，去年同期則有5家。在上半年銷售額滑落千億的房企中，世茂實現(xiàn)437億的銷售額，同比下滑71.4%，降幅最大;綠地、新城等企業(yè)的銷售額較同期降幅均超過45%。

　　銷售失速、目標(biāo)完成率不及預(yù)期 市場恢復(fù)仍需時間

　　從整體來看，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。

圖源：克而瑞

　　不過值得注意的是6月規(guī)模房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯增長。克而瑞統(tǒng)計顯示，6月單月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長61.2%。其中，仁恒置地、招商蛇口、濱江、綠城、金茂、華發(fā)、金地等企業(yè)環(huán)比漲幅均超過100%。

　　分析6月規(guī)模房企銷售出現(xiàn)大幅度上漲的原因，萬科董事長郁亮認(rèn)為，一方面是為推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，從中央到地方做出了一些政策調(diào)整給行業(yè)帶來積極意義;另一方面則是因疫情被延誤的需求在6月得到一些回補;第三個原因則是6月作為上半年房企結(jié)算高峰，企業(yè)一般會加大推盤及營銷力度，當(dāng)然5月基數(shù)低也是一個原因。在郁亮看來，短期市場已經(jīng)觸底，但恢復(fù)仍需要時間。

　　整體銷售的偏弱也帶來企業(yè)銷售目標(biāo)完成率不高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，公布銷售目標(biāo)的15家房企目標(biāo)完成率均值32%，低于去年同期的50.5%。其中，目標(biāo)完成率較好的有濱江集團(tuán)、時代中國、大悅城，分別為42.7%、42.2%、39.6%。

　　克而瑞的統(tǒng)計結(jié)果則顯示，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。

　　雖然今年以來大部分房企選擇不公開披露目標(biāo)或主動調(diào)降全年目標(biāo)，但截至上半年末，房企實際銷售完成情況仍不及預(yù)期。在這樣的情況下，克而瑞認(rèn)為，下半年房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營銷以提高去化率水平。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶也分析認(rèn)為，2022上半年，房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，市場回暖未及預(yù)期。4月以來，各地房地產(chǎn)相關(guān)寬松政策密集出臺，政策寬松確定性增強，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期;但伴隨疫情反復(fù)，短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有不確定性，預(yù)計市場會在下半年有所回穩(wěn)。

　　在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握城市分化、板塊分化下結(jié)構(gòu)性機會，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力;另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。