黨中央、國務(wù)院高度重視住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作。去年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，今年政府工作報(bào)告指出“加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階。

　　推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)、加快發(fā)展長租房市場是實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的重要途徑。近日，作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管的行業(yè)權(quán)威新聞單位，中國建設(shè)報(bào)社成立“中國城市住房租賃”智庫。該智庫的目標(biāo)是，做以人民為中心發(fā)展思想的踐行者、百姓住有所居的圓夢者、城鄉(xiāng)美好人居環(huán)境的建設(shè)者、城市安全運(yùn)行的守護(hù)者、建筑歷史文化的傳承者、國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)者，圍繞長租房市場精細(xì)化管理、規(guī)范化運(yùn)營、創(chuàng)新化拓展等內(nèi)容進(jìn)行深入研究，就黨中央總體部署落地“最后一公里”過程中的難點(diǎn)痛點(diǎn)，政策要求和企業(yè)發(fā)展的結(jié)合點(diǎn)、市場需求和群眾呼聲的著力點(diǎn)深度研判，理性分析，共同推動(dòng)公共政策改革創(chuàng)新，助力住房租賃行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

　　值得關(guān)注的是，“中國城市住房租賃”智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布了上半年長租房市場數(shù)據(jù)，從成交總量、業(yè)主委托模式與需求變化等角度對(duì)上半年長租房行業(yè)情況進(jìn)行闡述。

　　上半年長租房 成交量持續(xù)增長

　　今年年初以來，北京、上海等重點(diǎn)城市疫情反復(fù)，讓普租市場與長租市場的分化愈加分明。

　　從成交量數(shù)據(jù)來看，普租市場上半年呈現(xiàn)顯著“U”型波動(dòng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月，受疫情影響，春節(jié)后租賃旺季不“旺”，4月全國百城租賃市場成交量環(huán)比減少20.4%，5月各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全國百城租賃成交量環(huán)比增加近20%，6月環(huán)比增加超過30%。

　　長租房成交量在2月~6月呈逆勢持續(xù)增長趨勢。中國城市住房租賃智庫數(shù)據(jù)顯示，上半年長租房成交量在2月開始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩(wěn)增趨勢，6月全國成交量大幅提升，環(huán)比增長超過40%。

　　在穩(wěn)中走高的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)之下，長租房機(jī)構(gòu)的租金水平也更趨平穩(wěn)理性，市場波動(dòng)幅度更小。

　　根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，4月上海個(gè)人房源租金環(huán)比上漲3%，5月上海個(gè)人房源租金環(huán)比上漲6%，以每平方米破百元的租金價(jià)格排在全國55城之首。此外，根據(jù)貝殼研究院北京市房產(chǎn)租賃市場月報(bào)數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價(jià)較去年有明顯上漲趨勢，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價(jià)就已逼近2021年的峰值水平。諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市平均租金同比上漲4.03%。

　　中國城市住房租賃智庫數(shù)據(jù)顯示，上半年長租房機(jī)構(gòu)全國重點(diǎn)十城租金同比去年僅有微幅波動(dòng)。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%;北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平;深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長租房機(jī)構(gòu)續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅僅2.5%~3%。

　　房東傾向?qū)⒎吭?委托給專業(yè)長租房機(jī)構(gòu)

　　從業(yè)主委托量來看，今年上半年長租房業(yè)主委托量有所提升。自如“增益租”作為長租房行業(yè)的業(yè)主委托新模式，今年上半年的業(yè)主委托量同比去年增長超100%，其中，一季度同比增長420%，二季度即使受疫情影響，仍保持了同比近50%的增長;從自如空間產(chǎn)品看，整租的“心舍”產(chǎn)品、豪宅線的“曼舍”產(chǎn)品，集中式公寓的“自如寓”“自如里”等，新增業(yè)主委托房源數(shù)量同比增長均超過50%。

　　今年是“增益租”模式推出的第二年，其“無差價(jià)、無空置期、收益有保底”三大核心特點(diǎn)，受到業(yè)主群體的廣泛認(rèn)可。而該模式在出租價(jià)格透明化、收益“有保底、超額分成”的創(chuàng)新機(jī)制下，實(shí)現(xiàn)了長租企業(yè)與業(yè)主在收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)方面的新平衡。

　　在今年疫情下，“增益租”模式能夠提升房子品質(zhì)，對(duì)租客群體來說具有房源競爭力;對(duì)業(yè)主群體來說，能夠保障持續(xù)收益，增加市場的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。新模式也在不同產(chǎn)品層次、不同居住形態(tài)方面獲得市場驗(yàn)證與認(rèn)可，為更多長租企業(yè)破解經(jīng)營困局提供了借鑒。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新模式的成功不僅因?yàn)殚L租企業(yè)立足市場需求創(chuàng)新了供給，也是因?yàn)橐咔樽寴I(yè)主重新思考與租客、平臺(tái)的關(guān)系，開始重視長期穩(wěn)定性和房源的持續(xù)收益等。以“增益租”為代表的長租委托新模式，將成為長租行業(yè)下一個(gè)十年的主要模式。

　　畢業(yè)租房需求延遲釋放 整租時(shí)代或開啟

　　3月~4月，上海、北京因疫情開啟區(qū)域管控，自如等企業(yè)在疫情期間積極行動(dòng)。自如為上海近19萬租客累計(jì)退還服務(wù)費(fèi)近2000萬元;500多名北京、上海員工參與360個(gè)社區(qū)抗疫志愿工作;推出六大安心舉措，客戶簽約優(yōu)惠房源69270間，34960名租客VR、視頻看房超6萬次，為25929名租客提供原價(jià)續(xù)約，為3260名租客提供免費(fèi)換租。

　　畢業(yè)季是住房租賃行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，但在疫情影響下，今年的畢業(yè)租房需求姍姍來遲。今年的高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破千萬，延緩釋放的租房需求在進(jìn)入6月后集中釋放，形成了“延遲+集中”的特殊畢業(yè)旺季景象。

　　此外，面對(duì)畢業(yè)生群體“短期資金緊張、品質(zhì)要求較高”的租住需求特點(diǎn)，自如等長租房機(jī)構(gòu)紛紛推出畢業(yè)生專項(xiàng)支持計(jì)劃，幫助畢業(yè)生順利過渡。以自如為例，面向應(yīng)屆畢業(yè)生提供“0押金、月付”的專項(xiàng)支持計(jì)劃“海燕計(jì)劃”于4月底上線以來，已吸引超過20萬畢業(yè)生參與，參與人數(shù)同比提升24%。

　　值得一提的是，從專項(xiàng)支持計(jì)劃的參與數(shù)據(jù)來看，新一線城市展現(xiàn)出了對(duì)畢業(yè)生的強(qiáng)勁吸引力。數(shù)據(jù)顯示，上半年成都、武漢“海燕計(jì)劃”畢業(yè)生參與量同比分別提升101%、75%;上海、北京兩地雖受疫情影響，但6月復(fù)工復(fù)產(chǎn)后成交量迅速回升，上海畢業(yè)生成交量環(huán)比上漲超過70倍，全國畢業(yè)生成交量環(huán)比增長超過200%。

　　受疫情影響，租客對(duì)生活安全感、品質(zhì)感、私密性、獨(dú)立性的需求在不斷增長，開始傾向租住整套房源、獨(dú)立生活。以上海為例，自如數(shù)據(jù)顯示，二季度以來整租房源的入住率、續(xù)約率均高于合租房源，其中，6月上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，上海合租升級(jí)換租為整租的成交量同比增長超過100%。

　　專家表示，整體來看，住房租賃市場受疫情影響較大，需求釋放滯后。但是，結(jié)合6月數(shù)據(jù)來看，隨著畢業(yè)生群體租房需求釋放、各大城市疫情防控向好，住房租賃市場的復(fù)蘇回暖已經(jīng)開始，下半年將持續(xù)升溫，對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市住房租賃市場將顯著升溫。各大長租企業(yè)和從業(yè)者應(yīng)該對(duì)行業(yè)未來發(fā)展保持信心。

　　面對(duì)未來市場向好趨勢，專家建議，應(yīng)當(dāng)從盤活存量方面填補(bǔ)政策空白，通過降低合規(guī)成本、降低稅收成本、增加金融支持，增加對(duì)供給端的支持。在優(yōu)化政策環(huán)境的同時(shí)，應(yīng)加大力度培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，提高企業(yè)運(yùn)營效率。對(duì)符合條件的專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)給予金融、稅收、財(cái)政補(bǔ)貼等支持，在確保金融安全的前提下，賦予租賃物權(quán)，提升企業(yè)參與積極性。