為進一步規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動、維護業(yè)主合法權益，近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定出臺《江西省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(試行)》(以下簡稱《規(guī)則》)。

　　《規(guī)則》明確，房屋出售并交付的專有部分面積占建筑物總面積50%以上的，建設單位應當在30日內向房屋所在地的街道辦事處提出召開首次業(yè)主大會的書面報告。

　　建設單位未及時書面報告或未成立業(yè)主大會的，十名以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處提出召開首次業(yè)主大會的書面申請。街道辦事處應當在收到成立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內，向所在地物業(yè)管理部門進行核實并籌備召開首次業(yè)主大會。

　　建設單位拒不協(xié)助成立業(yè)主大會將被記入信用檔案。業(yè)主可以向物業(yè)管理部門所在地的街道辦事處報告，由街道辦事處將核實情況書面抄送縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理部門，縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理部門應當責令其限期改正;逾期未改正的，縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理部門應當依法處理并記入信用檔案。

　　《規(guī)則》明確業(yè)主可以設立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的有關事項;業(yè)主大會由物業(yè)服務區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益、履行相應的義務。

　　《規(guī)則》明確了業(yè)主大會應制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等內容，同時，明確業(yè)主可在線上表決平臺進行投票，票選信息留存五年以上。

　　對小區(qū)共有部分所產(chǎn)生的收益，《規(guī)則》提出，業(yè)主大會決定利用共有部分所產(chǎn)生的收益開展經(jīng)營活動，可以授權業(yè)主委員會管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他經(jīng)營主體經(jīng)營。

　　利用共有部分所產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。共有部分所產(chǎn)生的收益應當優(yōu)先用于補充建筑物及其附屬設施的維修資金。業(yè)主大會應當設立業(yè)主共有資金賬戶并由業(yè)主委員會管理。

　　此外，物業(yè)服務區(qū)域專有部分面積占比20%以上的業(yè)主或者人數(shù)占比20%以上的業(yè)主對共有部分所產(chǎn)生的收益情況提出書面異議的、業(yè)主大會決定或者業(yè)主大會議事規(guī)則作出約定的，業(yè)主委員會應當委托第三方機構對共有部分所產(chǎn)生的收益進行審計，確保公平、公正、公開。