近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合山東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布了共同編制的《山東省保障性租賃住房租賃合同(示范文本)》(以下簡稱《示范文本》)，這是兩部門首次針對全省保障性租賃住房推出《示范文本》。《示范文本》適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)的保障性租賃住房租賃行為，供在實際工作中參照使用。

　　《示范文本》包括保障性租賃住房租賃合同具體內(nèi)容以及房屋交付確認(rèn)書、房屋交還確認(rèn)書、房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書3個附件，總共13頁。

　　《示范文本》明確簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示出租房屋的所有權(quán)證明或其他合法來源證明，出示出租房屋屬于保障性租賃住房的有關(guān)證明。

　　簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，就合同約定條款達(dá)成一致意見后簽訂租賃合同。對合同文本中未約定或者需進一步明確的條款，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可進行補充約定。此外，《示范文本》還明確合同中的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣捌渲鞴懿块T關(guān)于保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　此外，《示范文本》合同條款中明確租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得裝飾裝修、增設(shè)或拆改附屬設(shè)施設(shè)備。租賃期內(nèi)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，在申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、住房公積金等公共服務(wù)時，出租人應(yīng)予以配合。

　　《示范文本》還明確了合同解除與終止的情況，在出現(xiàn)出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，承租人改變房屋用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，承租人拆改變動、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的，承租人不再符合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房保障條件的等10種情況時，另一方當(dāng)事人有權(quán)通過本合同填寫的聯(lián)系方式通知對方，單方解除本合同。

　　3個附件則詳細(xì)列出了租房過程中需要一一確認(rèn)驗收的事項，細(xì)化到了物業(yè)服務(wù)、用水、供暖、燃?xì)狻⒂秒姷葓笮揠娫挘瑯O具可操作性。