受高房價以及居住環境等綜合因素影響,眾多置業者,特別是對生活品質要求較高的高端客群把置業目光轉向了發展潛力巨大,生態資源豐厚的遠郊區。以天潤·香墅灣1號為代表的“低密、生態、宜居”遠郊高端住宅備受置業者關注。

　　天潤•香墅灣1號是天潤集團在平谷打造的首個高端項目,從入市以來即創造了多個第一,如它是第一個在洳河邊建“宮殿”的項目,也是第一個在區域里采用ARTDECO帝國大廈建筑風格,第一個傳承法式平層官邸,……這些第一在京東區域均為首次,特別是以五星級酒店的標準打造的6000平方米私人會所,首次將社交、運動雙主題會所引入平谷,其中3000平方米客戶俱樂部中包含哈瓦那雪茄吧、高級中、西餐廳、異國情調咖啡廳、紅酒廊等,將滿足業主休閑、會客、就餐等全方位社交需要。

　　中國二十二冶集團承建的天潤•香墅灣一號西區住宅項目位于北京市平谷區魯各莊洳河西岸順平路,是天潤置地打造全國系列產品,以先進規劃理念,卓越產品品質,成為北京市場高端民建項目。項目占地面積271820平方米。總建筑面積324891平方米,容積率1.75,是當時平谷區域低密度居住社區。

　　項目洋房共10棟,建筑高度為23.55米,層高3.9米-5米,地上6層,地下2層。工程包括混凝土結構工程、屋面工程、回填土工程、室內給排水工程、動力照明工程、防雷綜合接地系統工程、弱電穿帶絲、接線盒箱預留預埋、采暖工程等。屋面為坡屋面掛瓦,防水材料使用(1.5+1.5)CPS-CL反應粘結型高分子濕鋪防水卷材,外立面采用石材幕墻,門窗工程為70系列斷橋鋁合金LOW-E玻璃。基礎結構為獨立基礎+條形基礎,基本風壓為0.45KN/㎡,主體結構形式為剪力墻結構。給排水系統分為熱水系統、中水系統、排水系統。室內為中央空調及地暖調節,設有送排風系統和防排煙系統。

　　工程設計突破傳統建筑單一配置,一層采用6.3米挑空大堂設計,地面墻面全部采用天然進口大理石。高層住宅高度為3.15米,平層住宅高度3.5米。西區高層戶型為100—180㎡2居室和3居室,平層戶型面積190—500㎡,主力戶型為190-300㎡。一層采用下沉式庭院,頂層為空中四合院設計,尊享居住品質。高層采用12米進深薄板設計,平層住宅采用4.8—6.6米寬廳設計。充分利用自然地貌和人工塑造微地形基礎上,結合地面建筑物和豐富植物形成一定落差坡面效果,構筑層次感豐富立體式園林景觀。

　　工程施工中推廣應用新技術為地基基礎和地下空間工程技術的長螺旋鉆孔壓灌樁技術、水泥粉煤灰碎石樁復合地基技術、和復合土釘墻支護技術;鋼筋及預應力技術的高強鋼筋應用技術、大直徑鋼筋直螺紋連接技術;模板及腳手架技術的組拼式大模板技術;機電安裝工程技術的管線綜合布置技術;綠色施工技術的預拌砂漿技術、粘貼式外墻外保溫隔熱系統施工技術、鋁合金窗斷橋技術;防水技術的遇水膨脹止水條技術、水泥基防水涂料施工技術;抗震加固與監測技術的深基坑施工監測技術;信息化應用技術的工程量自動計算技術、工程項目管理信息化實施集成應用及基礎信息規范分類編碼技術、建設工程資源計劃管理技術、項目多方協同管理信息化技術。

　　該工程新技術推廣應用有混凝土灌注樁、預應力管樁、樹根樁地基技術;復合土釘墻支護技術;混凝土裂縫控制技術;高強鋼筋應用技術;大直徑鋼筋直螺紋連接技術;管線綜合布置技術;金屬矩形風管薄鋼板法蘭連接技術;非金屬復合板風管施工技術;復合巖棉板外墻外保溫隔熱系統施工技術;鋁合金窗斷橋技術和loe 玻璃技術;遇水膨脹止水條施工技術;水泥基防水涂料施工技術;深基坑施工監測技術,工程量自動計算技術。

　　工程項目獲北京市園林綠化優質工程獎,綠色亞洲人居環境獎,北京市結構長城杯金獎,北京市文明安全工地,2019年獲詹天佑獎優秀住宅小區金獎。(楊延波)