受高房價以及居住環(huán)境等綜合因素影響,眾多置業(yè)者,特別是對生活品質(zhì)要求較高的高端客群把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向了發(fā)展?jié)摿薮?生態(tài)資源豐厚的遠郊區(qū)。以天潤·香墅灣1號為代表的“低密、生態(tài)、宜居”遠郊高端住宅備受置業(yè)者關(guān)注。

　　天潤•香墅灣1號是天潤集團在平谷打造的首個高端項目,從入市以來即創(chuàng)造了多個第一,如它是第一個在洳河邊建“宮殿”的項目,也是第一個在區(qū)域里采用ARTDECO帝國大廈建筑風格,第一個傳承法式平層官邸,……這些第一在京東區(qū)域均為首次,特別是以五星級酒店的標準打造的6000平方米私人會所,首次將社交、運動雙主題會所引入平谷,其中3000平方米客戶俱樂部中包含哈瓦那雪茄吧、高級中、西餐廳、異國情調(diào)咖啡廳、紅酒廊等,將滿足業(yè)主休閑、會客、就餐等全方位社交需要。

　　中國二十二冶集團承建的天潤•香墅灣一號西區(qū)住宅項目位于北京市平谷區(qū)魯各莊洳河西岸順平路,是天潤置地打造全國系列產(chǎn)品,以先進規(guī)劃理念,卓越產(chǎn)品品質(zhì),成為北京市場高端民建項目。項目占地面積271820平方米。總建筑面積324891平方米,容積率1.75,是當時平谷區(qū)域低密度居住社區(qū)。

　　項目洋房共10棟,建筑高度為23.55米,層高3.9米-5米,地上6層,地下2層。工程包括混凝土結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、回填土工程、室內(nèi)給排水工程、動力照明工程、防雷綜合接地系統(tǒng)工程、弱電穿帶絲、接線盒箱預留預埋、采暖工程等。屋面為坡屋面掛瓦,防水材料使用(1.5+1.5)CPS-CL反應粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材,外立面采用石材幕墻,門窗工程為70系列斷橋鋁合金LOW-E玻璃。基礎結(jié)構(gòu)為獨立基礎+條形基礎,基本風壓為0.45KN/㎡,主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。給排水系統(tǒng)分為熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。室內(nèi)為中央空調(diào)及地暖調(diào)節(jié),設有送排風系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。

　　工程設計突破傳統(tǒng)建筑單一配置,一層采用6.3米挑空大堂設計,地面墻面全部采用天然進口大理石。高層住宅高度為3.15米,平層住宅高度3.5米。西區(qū)高層戶型為100—180㎡2居室和3居室,平層戶型面積190—500㎡,主力戶型為190-300㎡。一層采用下沉式庭院,頂層為空中四合院設計,尊享居住品質(zhì)。高層采用12米進深薄板設計,平層住宅采用4.8—6.6米寬廳設計。充分利用自然地貌和人工塑造微地形基礎上,結(jié)合地面建筑物和豐富植物形成一定落差坡面效果,構(gòu)筑層次感豐富立體式園林景觀。

　　工程施工中推廣應用新技術(shù)為地基基礎和地下空間工程技術(shù)的長螺旋鉆孔壓灌樁技術(shù)、水泥粉煤灰碎石樁復合地基技術(shù)、和復合土釘墻支護技術(shù);鋼筋及預應力技術(shù)的高強鋼筋應用技術(shù)、大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù);模板及腳手架技術(shù)的組拼式大模板技術(shù);機電安裝工程技術(shù)的管線綜合布置技術(shù);綠色施工技術(shù)的預拌砂漿技術(shù)、粘貼式外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù)、鋁合金窗斷橋技術(shù);防水技術(shù)的遇水膨脹止水條技術(shù)、水泥基防水涂料施工技術(shù);抗震加固與監(jiān)測技術(shù)的深基坑施工監(jiān)測技術(shù);信息化應用技術(shù)的工程量自動計算技術(shù)、工程項目管理信息化實施集成應用及基礎信息規(guī)范分類編碼技術(shù)、建設工程資源計劃管理技術(shù)、項目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)。

　　該工程新技術(shù)推廣應用有混凝土灌注樁、預應力管樁、樹根樁地基技術(shù);復合土釘墻支護技術(shù);混凝土裂縫控制技術(shù);高強鋼筋應用技術(shù);大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù);管線綜合布置技術(shù);金屬矩形風管薄鋼板法蘭連接技術(shù);非金屬復合板風管施工技術(shù);復合巖棉板外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù);鋁合金窗斷橋技術(shù)和loe 玻璃技術(shù);遇水膨脹止水條施工技術(shù);水泥基防水涂料施工技術(shù);深基坑施工監(jiān)測技術(shù),工程量自動計算技術(shù)。

　　工程項目獲北京市園林綠化優(yōu)質(zhì)工程獎,綠色亞洲人居環(huán)境獎,北京市結(jié)構(gòu)長城杯金獎,北京市文明安全工地,2019年獲詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎。(楊延波)