天潤(rùn)•香墅灣一號(hào)西區(qū)住宅項(xiàng)目位于北京市平谷區(qū)魯各莊洳河西岸順平路。北京天潤(rùn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司設(shè)計(jì)，北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程2011年9月開工，2014年7月竣工。

　　天潤(rùn)•香墅灣一號(hào)西區(qū)住宅是天潤(rùn)置地打造全國(guó)系列產(chǎn)品，以先進(jìn)規(guī)劃理念，卓越產(chǎn)品品質(zhì)，成為北京市場(chǎng)高端民建項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積271820平方米。總建筑面積324891平方米，容積率1.75，是當(dāng)時(shí)平谷區(qū)域低密度居住社區(qū)。

　　項(xiàng)目洋房共10棟，建筑高度為23.55米，層高3.9米-5米，地上6層，地下2層。工程包括混凝土結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、回填土工程、室內(nèi)給排水工程、動(dòng)力照明工程、防雷綜合接地系統(tǒng)工程、弱電穿帶絲、接線盒箱預(yù)留預(yù)埋、采暖工程等。屋面為坡屋面掛瓦，防水材料使用(1.5+1.5)CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材，外立面采用石材幕墻，門窗工程為70系列斷橋鋁合金LOW-E玻璃?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)為獨(dú)立基礎(chǔ)+條形基礎(chǔ)，基本風(fēng)壓為0.45KN/㎡，主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。給排水系統(tǒng)分為熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。室內(nèi)為中央空調(diào)及地暖調(diào)節(jié)，設(shè)有送排風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。

　　工程設(shè)計(jì)突破傳統(tǒng)建筑單一配置，一層采用6.3米挑空大堂設(shè)計(jì)，地面墻面全部采用天然進(jìn)口大理石。高層住宅高度為3.15米，平層住宅高度3.5米。西區(qū)高層戶型為100—180㎡2居室和3居室，平層戶型面積190—500㎡，主力戶型為190-300㎡。一層采用下沉式庭院，頂層為空中四合院設(shè)計(jì)，尊享居住品質(zhì)。高層采用12米進(jìn)深薄板設(shè)計(jì)，平層住宅采用4.8—6.6米寬廳設(shè)計(jì)。充分利用自然地貌和人工塑造微地形基礎(chǔ)上，結(jié)合地面建筑物和豐富植物形成一定落差坡面效果，構(gòu)筑層次感豐富立體式園林景觀。

　　工程施工中推廣應(yīng)用新技術(shù)為地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)的長(zhǎng)螺旋鉆孔壓灌樁技術(shù)、水泥粉煤灰碎石樁復(fù)合地基技術(shù)、和復(fù)合土釘墻支護(hù)技術(shù)；鋼筋及預(yù)應(yīng)力技術(shù)的高強(qiáng)鋼筋應(yīng)用技術(shù)、大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)；模板及腳手架技術(shù)的組拼式大模板技術(shù)；機(jī)電安裝工程技術(shù)的管線綜合布置技術(shù)；綠色施工技術(shù)的預(yù)拌砂漿技術(shù)、粘貼式外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù)、鋁合金窗斷橋技術(shù)；防水技術(shù)的遇水膨脹止水條技術(shù)、水泥基防水涂料施工技術(shù)；抗震加固與監(jiān)測(cè)技術(shù)的深基坑施工監(jiān)測(cè)技術(shù)；信息化應(yīng)用技術(shù)的工程量自動(dòng)計(jì)算技術(shù)、工程項(xiàng)目管理信息化實(shí)施集成應(yīng)用及基礎(chǔ)信息規(guī)范分類編碼技術(shù)、建設(shè)工程資源計(jì)劃管理技術(shù)、項(xiàng)目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)。

　　該工程新技術(shù)推廣應(yīng)用有混凝土灌注樁、預(yù)應(yīng)力管樁、樹根樁地基技術(shù)；復(fù)合土釘墻支護(hù)技術(shù)；混凝土裂縫控制技術(shù)；高強(qiáng)鋼筋應(yīng)用技術(shù)；大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)；管線綜合布置技術(shù)；金屬矩形風(fēng)管薄鋼板法蘭連接技術(shù)；非金屬?gòu)?fù)合板風(fēng)管施工技術(shù)；復(fù)合巖棉板外墻外保溫隔熱系統(tǒng)施工技術(shù)；鋁合金窗斷橋技術(shù)和loe 玻璃技術(shù)；遇水膨脹止水條施工技術(shù)；水泥基防水涂料施工技術(shù)；深基坑施工監(jiān)測(cè)技術(shù)，工程量自動(dòng)計(jì)算技術(shù)。

　　工程項(xiàng)目獲北京市園林綠化優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)，北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金獎(jiǎng)，北京市文明安全工地，2019年獲詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)。(郭洪飛)