近日，新一輪上海“南京路步行街區(qū)功能規(guī)劃”發(fā)布，距離上一輪功能規(guī)劃已經(jīng)過去24年。新規(guī)劃立足當下國際國內(nèi)的商業(yè)環(huán)境，結(jié)合世界一流商圈趨勢，以及上海城市總體規(guī)劃與商業(yè)空間布局規(guī)劃，為未來15到20年的南京路步行街勾畫了藍圖。

　　新一輪規(guī)劃中，南京路步行街堅持“繁榮繁華”的總定位，提出“傳承經(jīng)典，引領(lǐng)未來”的總愿景。負責規(guī)劃制定的國際咨詢公司普華永道負責人說，既要回應(yīng)南京路步行街區(qū)的歷史底蘊，也要面向未來做到引領(lǐng)式發(fā)展。這張“考卷”有難度，如何去做?記者從黃浦區(qū)發(fā)布的規(guī)劃中捕捉到三個關(guān)鍵詞，即補缺、煥新、吸引。

　　補缺

　　第一個關(guān)鍵詞是補缺。規(guī)劃提出，充分利用新增地塊和閑置空間補缺產(chǎn)業(yè)、居住和創(chuàng)新商業(yè)功能。

　　南京路步行街是上海商圈流量王，據(jù)統(tǒng)計，每年有2億人次消費者到訪南京路。但南京路步行街的客單價不高也是事實。根據(jù)記者和周邊人群的感受，南京路步行街上游客多，但存在“到此一游”的現(xiàn)象。所以，每次說到南京路步行街的調(diào)改，黃浦區(qū)和商圈企業(yè)都會提到，“要讓本地消費者回歸南京路”。不過，這并不容易。現(xiàn)在，上海的大商場那么多，居民家門口的社區(qū)商業(yè)也日益發(fā)達，即便是郊區(qū)人民，在幾公里路范圍內(nèi)也能解決絕大多數(shù)的消費需求，不會“千里迢迢”來南京路。

　　這幾年，黃浦區(qū)提出了南京路步行街空間的“東拓”“北轉(zhuǎn)”發(fā)展策略。“東拓”就是往東向外灘拓展，在2019年已完成;“北轉(zhuǎn)”就是往北向蘇州河延伸。“東拓”“北轉(zhuǎn)”的目的是“化街為圈”，從單一的線性商街發(fā)展為功能更豐富的綜合商業(yè)圈，順應(yīng)當下國際頂級商圈的發(fā)展趨勢。

　　從南京路步行街往東的區(qū)域，市、區(qū)兩級這幾年大力推動外灘“第二立面”老大樓更新，目前尚有大量外灘老大樓亟待更新。老建筑有了新面貌，才會有新的產(chǎn)業(yè)進來。從南京路步行街往北的區(qū)域，在2022年黃浦區(qū)已完成了很大區(qū)域的成片舊改，原來那種“南京路上買潮牌，轉(zhuǎn)身邂逅馬桶”的場景不見了，但目前區(qū)域“顏值”不高，一些業(yè)態(tài)還比較低端。所以說，南京路步行街區(qū)的轉(zhuǎn)型不僅僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)建筑的更新，而是系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型，背后權(quán)屬分散，這就決定了其轉(zhuǎn)型之難。

　　在新一輪規(guī)劃中，黃浦區(qū)提出要“充分利用新增地塊和閑置空間，補缺產(chǎn)業(yè)、居住和創(chuàng)新商業(yè)功能”。“補缺”很關(guān)鍵，決定著南京路未來的發(fā)展高度。一方面，黃浦區(qū)將繼續(xù)加快推動外灘“第二立面”老大樓更新;另一方面，加快往蘇州河方向的大片區(qū)域轉(zhuǎn)型。而后者更為迫切。記者了解到，未來“北轉(zhuǎn)”區(qū)域?qū)⒖赡苁且黄毺氐臍v史風貌街區(qū)，除了商業(yè)，還將融入藝術(shù)、休閑、會展等多元元素，打造場景豐富、功能完善、風情濃郁的社交空間。

　　煥新

　　第二個關(guān)鍵詞是煥新。新一輪規(guī)劃提出，要“煥新歷史建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)，更新存量項目、百年名店商業(yè)形態(tài)”。

　　這幾年，南京路步行街上涌現(xiàn)了一些煥新較為成功的商業(yè)體，形成了各自鮮明的特色。如，由華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型而來的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場，集聚了海外頭部ACGN二次元零售、社交文化體驗業(yè)態(tài)，整體客群年輕化了，客流量和銷售額都跟著大幅增長;上海第一百貨打造了一層樓面的二次元主題街區(qū)，以及19個“星空間”小劇場，吸引喜歡二次元、喜歡文藝的年輕消費者;新世界大丸百貨以在美妝品類賽道上的“出圈”吸引了一批穩(wěn)定的消費者，同時這兩年做強首發(fā)經(jīng)濟，也吸引到首家蔻馳咖啡概念店等落地;上海世貿(mào)廣場則憑借樂高旗艦店、耐克旗艦店的首發(fā)首秀效應(yīng)，集聚了一些粉絲。

　　但還有一些歷史老商業(yè)體亟待轉(zhuǎn)型，如永安百貨、時裝商店。權(quán)屬方百聯(lián)集團在今年上半年宣布，兩家商業(yè)體的轉(zhuǎn)型升級已提上日程。基于百年永安的歷史文化和南京東路未來發(fā)展，永安百貨將定位高奢酒店+商業(yè)復合體，打造“國際頂級酒店及文化藝術(shù)中心”;時裝商店將打造演繹東西美學交融的時尚融合中心。可見，兩家老商業(yè)體的商業(yè)模式還是有所創(chuàng)新的，也將與南京路上其他商業(yè)體錯位競爭。

　　黃浦區(qū)的“小目標”是，希望穩(wěn)扎穩(wěn)打推動商業(yè)煥新，最終在南京路步行街重塑經(jīng)典百貨集群形象。

　　吸引

　　第三個關(guān)鍵詞是吸引。新一輪規(guī)劃提出，要“吸引年輕客群到訪”。

　　在吸引年輕消費者方面，南京路步行街可能要顛覆很多上海人對其的固有印象。今年4月的一組數(shù)據(jù)表明：在南京路商圈的人物畫像中，25歲到34歲消費者占比最高，達到40.67%。

　　不僅是高濃度的二次元、潮流新品的首發(fā)，黃浦區(qū)這幾年推動打造“演藝大世界”，也幫助南京路步行街吸引年輕人到訪。漢口路上的亞洲大廈是上海戲劇愛好者的集聚地之一，百年上海大世界現(xiàn)在是看戲小劇場的“代名詞”。

　　因為來的年輕人越來越多，這幾年南京路步行街的后街自發(fā)生長出一些新奇的小店、有特色的小餐飲店。如，在福州路靠近外灘處，幾家安靜的小酒吧、有情調(diào)的西餐廳連在一起。很多年輕人喜歡坐在小店的外擺位上，邊吃邊聊。

　　南京路步行街想進一步吸引年輕客群，不僅要在主街的業(yè)態(tài)、形態(tài)煥新上發(fā)力，也要持續(xù)注重支馬路、后街環(huán)境與商業(yè)氛圍的營造。

　　規(guī)劃中，黃浦區(qū)將南京路步行街區(qū)分為四大功能分區(qū)，從西至東依次為海派之心、經(jīng)典永恒、時尚薈萃、國際多元。各片區(qū)的風格定位和目標人群各有側(cè)重，并與周邊地塊內(nèi)的更新項目和資源積極聯(lián)動。為實現(xiàn)四大分區(qū)的有機融合，黃浦區(qū)選取關(guān)鍵的城市公共空間節(jié)點作為轉(zhuǎn)承區(qū)，將形成潮趣秀場、城市聚場和全球展臺三大轉(zhuǎn)承場景。(唐 燁)