4月17日,由中建科工以EPC方式承建的上海市徐匯區康健路341弄7-8號舊住房拆除重建項目落成。新住宅樓為一梯兩戶設計,每戶配置獨立衛浴和廚房,并裝有光伏、雨水回收、智能樓控系統等科技設備。健康、智能、綠色生態的高品質住宅,令居民們鼓掌互賀:“上一代人沒能解決的問題,在我們這一代解決了,我們要有新家了!”

　　原拆原建,打造“公園里的家”

　　徐匯區康健路341弄7-8號拆除重建前,是一棟建于1954年的3層磚木結構房屋,建筑老化嚴重,居住環境差。樓里,五戶合用一間廚房和兩間衛生間;樓外,蛛網般的電線爬滿墻上。由于年久失修,樓體多處產生裂縫,房屋安全存在一定隱患,滲水和漏水問題也時常發生。

(康健路341弄7-8號拆除前原狀)

　　2023年4月17日,康健路341弄7-8號確定為拆除重建成套改造項目,列入徐匯區2023年“兩舊一村”改造重點項目。重建后的住宅樓地下1層,地上11層,總建筑面積達4770.6平方米,實現一戶一設計,共8種戶型,在確保每戶居民的居住面積不減少的情況下,增加了套內獨立廚衛和陽臺,居住的舒適度得到極大提升。新增的房源統籌將用于徐匯區舊住房更新項目居民的安置和各類保障性住房使用,普惠于民。該項目產權移交改造為上海市城市更新領域第一例。

(4月17日,改造后的徐匯區康健路341弄7-8號樓【左側】)

　　本次改造采用原地拆除重建的改造模式,重建后27戶原住居民全部回遷,人情味不變,煙火氣猶在。這里的原住居民以中老年人為主,對周邊環境情有獨鐘,尤其是住宅樓旁邊的康健園和桂林公園,更是居民們平日里休閑鍛煉的好去處。1956年出生在這里的王阿姨說:“這座房子給我們一家人留下了很多回憶,小時候這里是別人羨慕的紅磚小樓,鄰里相處很和睦。”“以前我們想,就算把我們動遷到郊區去也能接受,沒想到最后還能繼續住在這里。”樓組長鄭阿姨開心地說到。

　　這里的原住居民以中老年人為主,對周邊環境情有獨鐘,尤其是住宅樓旁邊的康健園和桂林公園,更是居民們平日里休閑鍛煉的好去處。項目在設計方案中,融合了“共享開放”理念,拆除了原來舊樓的南側圍墻,沿街打造帶狀口袋公園,使得社區空間向著漕河涇港、沿河道路的方向生長,拉近居民與周邊風貌的關系。紅磚景墻、休閑坐凳和綠植景觀,構建起富有吸引力的城市公共生活場景,讓新住宅樓宛如“公園里的家”,居民住得更加舒心。

　　綠色高效,建造高品質工程

　　裝配式鋼結構建筑是一種綠色環保的新型建筑方式,是建筑工業化的重要形式。中建科工在項目建設過程中采用裝配式鋼結構建造技術,相比于傳統的混凝土結構具有很大的優勢。

　　工廠化定制。項目主體構件在工廠進行加工預制,預制率達到61%,構件尺寸執行標準化、模數化設計,梁柱截面規格統一、外框梁高度統一,5種截面涵蓋了85%以上構件,提升了采購及生產效率。

　　快速高效。主體構件在工廠預制完成后,在現場裝配化安裝,鋼框架+PK板+預制樓梯的結構形式,可實現鋼結構和樓承板豎向流水作業,且二結構、外墻均可提前插入施工,施工速度達到平均3天/層,較傳統混凝土結構節約工期50%以上。

　　綠色低碳。項目在主體施工階段,裝配化安裝可有效降低噪聲,減少濕作業污染、灰塵污染及各類建筑垃圾產生,符合國家綠色化發展理念和戰略,最大限度減少了對周邊居民生活及環境的影響。

　　除此之外,項目施工現場安裝全天候自適應噴淋系統、全方位監控系統、數字管理駕駛艙,對施工現場數據化管理。通過一系列智能建造技術,打造智慧化綠色工地。

　　品質兌現,人民滿意的“好房子”

　　項目于2023年4月17日確定改造方案,7月21日房屋拆除,9月8日正式開工建設,11月24日鋼結構主體封頂,2024年4月17日竣工驗收。

　　短短一年的時間,這棟70年的老房子便完成了“華麗變身”,預計今年6月,原居民就能搬進新家。退休醫生陸阿姨看著新房感慨地說道:“以前的老房子隔音效果太差了,讓樓上樓下鄰居隱私得不到保障,早出晚歸的人還會影響鄰居休息”。而且由于漏水嚴重,住在頂層三樓的居民苦不堪言,一下雨就得打傘燒飯、上廁所。

　　針對這些問題,項目團隊在新住宅樓外墻上采用ALC墻板與專用防水界面劑、防水涂料+防水砂漿、保溫裝飾一體板三層防水設計;在隔音方面,樓板設置減震隔音墊,墻體采用ALC板,分戶墻隔聲達到55dB,室內噪音測量值低至40dB。

(新落成的徐匯區康健路341弄7-8號樓內部實景圖)

　　考慮到樓內中老年居民多,項目團隊在改造方案中作了適老化設計,安裝了無障礙電梯,人行通道及出入口平緩防滑,入戶門設計也滿足無障礙通行要求。退休教師李先生因為膝關節疼痛,上下樓梯很不方便,他說:“本來打算去年搬到兒女家的電梯房去住,新房子安裝了無障礙電梯,真是解決了我上下樓的大難題了!”

　　中建科工將堅持以“拓展幸福空間”為使命,貫徹落實“人民城市人民建,人民城市為人民”理念,建造更多讓人民滿意的“好房子”,為城市建設貢獻力量。