中央城市工作會議立足新時代我國城市發(fā)展新形勢，作出“兩個轉向”的重大判斷，即“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”，并提出堅持城市內涵式發(fā)展，高質量開展城市更新。7月30日中央政治局會議強調“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”，這為房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向、提供了關鍵指引、帶來了新的發(fā)展機遇。

　　我國改革開放以來的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)，是城市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與城市發(fā)展有著內在聯(lián)系，既是城市發(fā)展的重要組成部分，也是以城市發(fā)展為基礎和環(huán)境的。目前，房地產(chǎn)市場仍處在調整期，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉型升級，需要認清和把握當前房地產(chǎn)所處的歷史方位和發(fā)展階段，深入學習領會中央城市工作會議精神，深刻理解房地產(chǎn)與城市動能、空間結構、人口增長、住房需求等之間的緊密關聯(lián)和客觀規(guī)律。

　　中央城市工作會議部署城市工作的重點任務，諸如“繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化”“高質量開展城市更新”“著力建設舒適便利的宜居城市”“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”等，都與房地產(chǎn)的未來發(fā)展密切相關，將不斷激發(fā)多層次多樣化住房需求潛力。

　　在新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)應深刻把握、主動適應形勢變化，轉變發(fā)展理念，認識到傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼，必須摒棄拼規(guī)模、唯速度的舊觀念，積極尋找新動能，努力轉型升級。具體而言，要從規(guī)模擴張向品質效益轉型，走可持續(xù)發(fā)展之路，適應人民群眾高品質居住需要，下功夫建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當前，應將目光投向城市更新，更好盤活存量、做優(yōu)增量、提高質量，探索將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標準的有效實施路徑，以及閑置低效利用的廠房、商業(yè)辦公用房的盤活再生，助力一體推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務水平，為人民群眾創(chuàng)造高品質生活空間，滿足不同層次、不同收入群體的高品質住房需求。

　　去年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，隨著國家層面精準施策、各地因城施策，房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效，成交量穩(wěn)定一段時間后，成交價也有了企穩(wěn)跡象。今年4月25日中央政治局會議指出，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。6月13日國務院常務會議指出，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。下半年房地產(chǎn)政策取向是積極落實好已出臺政策、持續(xù)發(fā)力、適時加力，加大高品質住房供給，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長期看，我國房地產(chǎn)市場仍有較大的需求支撐，要尊重城市發(fā)展規(guī)律及房地產(chǎn)市場自身規(guī)律，發(fā)揮市場的自我修復功能。只要堅定信心，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動轉型升級，就能贏得主動，進一步鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

　　(作者柴強系中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長、研究員)