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李紅松:躬身篤行,以技術革新驅動建筑未來

2025-02-24 14:31:12來源:中華建筑報網作者:陳巖彬責任編輯:xmt02

  北京西南郊外的涿州高鐵新城,一片新古典風格建筑群在晨光中舒展輪廓。幾何線條切割出的玻璃幕墻與坡屋頂錯落交織,中央景觀軸線上,銀杏樹陣與下沉庭院相映成趣——這是鴻坤理想灣交付多年后的日常圖景。鮮為人知的是,這個曾獲‘河北省園林示范項目’的標桿工程,在開發階段一度面臨成本超支危機。“當時鋼材水泥等主要建材價格三個月漲了40%,我們在會議室夜以繼日的連續熬了一周進行測算。”現任北京六達盛泰置業有限公司總經理李紅松回憶道。最終,他帶領團隊通過優化施工體系、調整材料組合,在保證建筑質量前提下實現單方造價降低12%,這項技術改進后來被納入集團標準化工藝庫。

  從技術深耕到管理破局

  2000年從武漢大學建筑工程專業畢業時,李紅松或許未曾想到,自己的職業生涯會與中國城鎮化進程如此緊密交織。初入中國航天建筑設計研究院,他在北京某交通樞紐改造項目中首次接觸到BIM技術雛形。“當時我們叫三維協同設計,用軟件給項目建模時,整個團隊對著工作站的渲染效果驚嘆不已。”這段經歷為他日后推動建筑信息化埋下伏筆。

  2009年加入鴻坤集團,成為李紅松職業生涯的關鍵轉折。在主持西紅門區域開發時,面對復雜的地塊條件,他創新采用“立體城市”設計理念:將建筑地下空間與交通接駁通道一體化設計,地面層設置生態雨水花園,空中連廊系統串聯社區公共服務設施。這種立體開發模式使地塊價值提升27%,項目最終實現提前8個月清盤。

  穿越周期的經營智慧

  2018年環京樓市調控政策收緊,李紅松時任鴻坤集團華北區域總經理。面對市場驟冷,他主導實施“動態成本管控體系”,通過建立材料價格波動預警機制、推行裝配式建筑標準化模塊,使項目的開發成本較行業平均水平降低15%。“我們甚至細化到每延米管線的彎頭數量優化。”成本總監徐霞透露,該體系實施五年來累計節約成本逾8億元。

  在張家口冬奧板塊開發中,李紅松展現出獨特的市場預判能力。2017年他力主獲取的緯一路地塊,初期因拆遷難度大,遺留問題復雜而備受質疑。項目團隊引入戰略投資方,并通過重新排布開發時序、優化產品方案,同時取得當地政府的政策支持,在2022年冬奧會前后實現逆市銷售去化95% ,且達到同期項目最高溢價率。“他總是能在圖紙階段看到五年后的生活場景。”合作設計單位負責人如此評價。

李紅松:躬身篤行,以技術革新驅動建筑未來

(李紅松接受采訪)

  數字化轉型的踐行者

  2020年疫情沖擊下,李紅松率先在華北區域推行“數字孿生工地”。通過部署5G智能安全帽、塔吊應力監測系統,以及混凝土強度AI預測模型,使項目綜合管理效率提升40%。在天津武清項目的質量控制中,基于機器學習算法的裂縫監測系統提前37天預警地下室滲漏風險,避免直接損失超千萬元。

  “數字技術不是取代,而是賦能。”李紅松在2021年中國住交會的演講中強調。他主導開發的“鴻坤云建”平臺,整合了從土地研判到交付維保的23個核心節點數據,使項目決策響應速度從平均5天縮短至9小時。該系統后被中國房地產業協會納入《房地產開發數字化白皮書》典型案例。

  行業變局下的新探索

  2022年履新北京六達盛泰置業有限公司后,李紅松開始探索存量時代的發展路徑。在北京大興南部片區更新項目中,他創新采用“投建營一體化”模式:通過改造工業廠房植入智慧物流中心,頂層空間打造青年創新社區,使項目IRR(內部收益率)達到18.7%,較傳統開發模式提升7個百分點。

  面對綠色建筑新趨勢,他主持建設的京南智造產業園項目,應用光伏幕墻與地源熱泵系統,實現建筑綜合節能率65%。該項目采用的智能運維平臺,能實時追蹤每個房間的能耗數據,“就像給建筑裝上健康監測儀”。2023年該項目獲LEED鉑金級認證,成為北京南部區域首個碳中和試點社區。

  技術人文的雙向奔赴

  在團隊眼中,這位工商管理碩士出身的工程師始終保持著雙重特質:辦公室里常年擺放著《建設工程項目管理》與《讀懂你的客戶:基于大數據的消費者戰略》兩類書籍,項目評審會上既能精準提出項目節點的設計優化建議,也能深入剖析客群消費心理學。

  “建筑終究要回歸人的尺度。”在最近一次行業論壇中,李紅松展示的北京某產業配套升級項目引發關注:通過保留老廠區梧桐樹打造記憶公園,利用原有鐵軌改建社區慢行系統,讓回遷居民在新居中找到情感聯結。這種人文關懷與技術理性的平衡,或許正是他對“品質為先”理念的最佳詮釋。

  從業二十三年,從CAD圖紙到智慧運維平臺,從鋼筋混凝土到低碳技術集成,李紅松的實踐軌跡始終與中國建筑業升級脈絡同頻。當被問及未來規劃,他指著辦公室懸掛的《清明上河圖》復制品說道:“我們這代建設者的使命,就是在數字時代重新定義城市生命力。”窗外,新一輪朝陽正掠過城市天際線,灑在建筑工地的智慧大屏上,實時跳動著這個行業前進的脈搏。(陳巖彬)

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