隨著城市化進程的加快，北京的城市面貌日新月異，但與此同時，也面臨著老舊樓宇眾多、基礎設施落后等問題，為了提升城市競爭力、改善居民生活環境，北京市政府積極推進城市更新樓宇改造工作。我們注意到近幾年北京在城市更新方面不斷有新的項目投入使用，越來越多的低效樓宇正在加速蝶變，西城區的北京金融科技中心就是典型的代表項目，我們采訪了負責開發本項目的華遠地產產品管理部總經理張雅卓，請她談一談在這個項目更新改造過程中的技術難點與技術革新。

　　張雅卓談到，城市更新項目的難點首先在于原有樓宇的現狀問題梳理與解決，北京金融科技中心前身是“世紀天樂服裝批發市場”，曾經是動物園服裝批發市場的主體建筑，有3000余家服裝批發的小格子，如何重塑建筑空間，解決復雜空間結構，更新老化設備系統是首先要解決的問題，更重要的是要將現狀條件與項目預期定位能夠很好的結合起來，根據“國家級金融科技示范區”規劃，西城區政府擬把項目改造成為5A甲級寫字樓，打造成首都核心區一處全新的高標準寫字樓標桿，能夠滿足高端會議等一系列服務需求，除此以外我們希望本項目能夠進一步在低碳節能方面有進一步的探索，把本項目打造成一個的綠色樓宇，利用城市更新的契機，讓樓宇從內到外重新煥發新的勃勃生機;

　　就這樣，我們確立了把項目全面建造成為低碳節能示范項目的改造思路，對樓宇在節能方面做了系統的規劃，并采取了一系列節能低碳的舉措：首先在空調系統方面，采用了高效率低噪音的冷水機組和空調末端設備，同時對制冷系統采用智能控制系統，可以在滿足使用空間舒適度的同時又能實現最優化的節能運行;在照明系統方面，使用各類型節能燈具，并在地下車庫及公共走到配置智能光控系統，實現低使用率期的省電模式。在弱電智能化系統方面，配備了六大系統、47個智能子系統，包括樓宇自控和群智能控制系統、能源管理系統、智能照明系統、視頻監控系統、周界安防系統、電子巡更系統、消防報警系統等等;在可再生能源利用方面：設置分布式光伏發電系統，為樓宇提供源源不斷的自有清潔能源。

　　以上系統和末端，最終可以通過可視化智能運維3D平臺系統進行實時觀測，通過實時監控針和數據分析，了解各子系統和末端的能耗情況，并進行遠程操控，進而保障各子系統處于高效模式，達到節能降耗的目標。

　　改造后的北京金融科技中心，不僅改造成為了5A甲級寫字樓，擁有17部高速電梯，等候時間不超30S，網絡系統萬兆光纖千兆入戶百兆到桌、30立方米/人/小時新風換氣，更實現了智慧能耗分析與建筑自調節，實現了智慧化節能運維，極大提高了系統運行效率、降低運維人工費用、減少設備損耗，較同級辦公樓宇預計每年減排二氧化碳 1213噸，綜合節能率提升30%以上，項目投入運營后，榮獲了國際級LEED體系綠色建筑金級認證。達成國家雙碳指標優化目標，為資產經營帶來智慧、綠色運營環境，提高了樓宇的經濟價值。

　　最后，張雅卓談到，這些改造雖然會在改造建設期加大改造的難度和成本，但是從長期來看，非常有助于提升建筑效能，改善樓宇環境，并在未來更長的時間內，持續不斷的發揮出價值，這是首都城市樓宇更新地一次成功的實踐，相信會對后續的項目產生積極的影響。