近日，南京市浦口區浦云路周邊居民向南京媒體和相關政府部門投訴稱，位于浦云路與康健路交匯處的一處工地存在夜間施工的情況，施工噪音較大，十分影響夜間休息。

　　據媒體調查，該地塊為純新盤濱江嘉品，是首進南京的杭州濱江集團在今年7月份以總價24億拿下的江浦G33地塊，成交樓面價約19791元/㎡，同時需配建3400㎡人才房。

　　據悉，這已經不是濱江嘉品項目第一次發生涉嫌違規施工的情況了。10月中旬，該項目也曾因為“涉嫌無證施工”被買房人舉報，后被政府停工。

　　杭州濱江來南京后，屢次涉嫌無證施工，企圖打擦邊球突破相關規定紅線。有買房人和業內人士擔憂，試探性進入南京、并目前為止只有一個項目的杭州濱江會否在南京降標，其后期產品堪憂。

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　　售樓處西側住宅樓位置正在施工

　　11月18日22:30左右，本網來到濱江嘉品工地發現，該項目售樓處正處于搭建階段，尚未完工。在售樓處西側的位置，有多名建筑工人正在現場進行夜間施工，現場的塔吊機械等也正在運作當中。路過一旁的工人稱，該工地塔吊機械10點后一直運行中。有周邊市民跟本網抱怨，由于施工噪音，加現場施工的燈光光污染，工地現場讓人變得嘈雜。

(施工現場)

(施工現場)

　　從圖片可以看出，目前該樓棟正在進行地基施工，建筑工人正在切割、放置相關建筑材料。拍攝時間：2020年11月18日22:40

施工位置即為圖中紅線標注的樓棟位置，疑為3號樓位置。

　　對于該施工問題，本網也咨詢了另一家開發企業工程方面的負責人，其表示，這已經屬于夜間施工的范疇，而夜間施工必須要有政府的相關批復文件才能夠進行。

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　　夜間施工許可文件已經過期，新證尚未到使用時間

　　值得一提的是，南京對于工程的夜間施工有嚴格的要求，開發商或建筑單位必須要到項目所屬的生態環境局進行申請，審批成功之后才會有夜間施工許可證下發。

　　本網在現場看到，濱江嘉品的確領取了夜間施工許可證，并張貼在了現場，不過其夜間施工許可證早在11月13日就過期了。

(施工現場公示)

　　在南京市生態環境局網站上，本網也查詢到濱江嘉品項目的確曾于11月初，向浦口生態環境局申請過該許可證，不過從許可證的時間來看，執行之間為11月11日22:00——11月13日06:00，目前已經失效。

截圖來源于南京市生態環境局官方網站

　　本網在進行過實地調查取證之后，緊接著便聯系了浦口區生態環境局，并將施工素材同步提交。其工作人員19日下午明確回復本網：濱江嘉品的工地施工情況屬于夜間違規施工，他們會對施工單位進行約談，并給出一定的處罰。同時該工作人員也提醒市民，如果發現有工地在沒有許可證的情況下施工，可以撥打環保熱線12369進行投訴。他們會派專員攜帶儀器設備，進行調查取證。

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　　南京項目屢次“踩線”，濱江嘉品工程質量引人擔憂

　　作為全國知名的房企，濱江集團在杭州打造的各大項目都擁有很好的口碑，其首進南京打造的第一個項目，以高溢價率收入囊中，也引發了市場和買房人的高度關注。

　　不過，在10月份，濱江嘉品卻被買房人舉報涉嫌無證施工，浦口區規劃局工作人員曾對其發出停工處罰。如今，純新盤濱江嘉品再次因為施工問題“踩線”，在夜間施工許可證已經過期的情況下貿然施工，不免引發了市場的擔憂。

　　有業內人士稱，杭州濱江在南京市場目前僅有濱江嘉品這一個項目，爾后的多次土拍中均很少看到杭州濱江的身影，這是否意味著純新盤濱江嘉品只是濱江集團在南京市場的“試水項目”?而如果沒有深耕南京的決心，那么，濱江嘉品項目后期是否會延續杭州濱江一貫嚴苛的工程質量，就不得而知了。

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　　集團深陷“壞賬”糾紛，高負債率仍選擇高價拿地

　　除了項目施工問題之外，杭州濱江集團今年在債務方面也是問題不斷。

　　據《投資者網》報道，今年6月8日，深交所對杭州濱江房產集團股份有限公司(以下簡稱“杭州濱江”，002244.SZ)下達2019年年報問詢函，針對計提安遠控股壞賬7.24億、拆借款186億、現金流凈值增加等問題要求濱江集團作出回應及合理性解釋。

(示意圖)

　　據悉，杭州濱江曾在2016年8月宣布，將與安遠控股共同接手深圳龍華區安豐工業區地塊舊改項目，這也是濱江集團首次向深圳進軍的嘗試。隨后在2016年11月，杭州濱江向深圳安遠控股借出資金11.6億元。但由于項目未能持續推進，杭州濱江已對上述應收款項計提了 7.24 億元的壞賬準備。

　　除此之外，深交所還關注到在杭州濱江2019年年報中，公司拆借款期末賬面余額為185.68億元，同比增加17.92%。

　　而據杭州濱江一季度的財報同樣也出現問題，財報顯示，營收達37.81億元，同比增長111.71%，但歸母凈利潤為2.78億元，同比下滑29.21%。此外，今年一季度杭州濱江的資產負債率為83.53%，比去年同期的80.13%漲幅不小。

　　即便一季度業績慘淡，負債率增加，并遭遇監管問詢，但濱江集團今年仍然堅定不移地穩住千億目標，并且依然大舉擴張：

　　“6月22日，濱江集團拿下嘉興平湖市出讓宅地、商住地各1宗，總成交價達到13.41億元，兩幅地塊溢價分別為24.95%、15.45%;

　　6月16日，濱江集團在杭州以約61.86億元拍下 35號地塊，樓面價29058元/㎡，溢價率為21.39%。

　　5月11日，濱江集團以上限價格49.7億元+自持3%競得蕭政儲出(2020)19號地塊，樓面價17388元/㎡，溢價率29.76%。”

　　而杭州濱江今年7月在南京江北拿下的G33地塊，同樣是觸頂成交(總價24億)，成交樓面價約19791元/㎡，同時需配建3400㎡人才房。值得一提的是，江浦G33未來的毛坯限價被嚴格限定在2.8萬/㎡左右，這也意味著，純新盤濱江嘉品后期的利潤率非常有限。

　　諸多問題纏身的濱江集團是否依然值得南京買房人信任?一再“趕工”的純新盤濱江嘉品，后期是否會發生工程質量問題?本網會持續關注。(本文第四部分內容綜合自投資者網)