近日，南京市浦口區(qū)浦云路周邊居民向南京媒體和相關(guān)政府部門投訴稱，位于浦云路與康健路交匯處的一處工地存在夜間施工的情況，施工噪音較大，十分影響夜間休息。

　　據(jù)媒體調(diào)查，該地塊為純新盤濱江嘉品，是首進(jìn)南京的杭州濱江集團(tuán)在今年7月份以總價(jià)24億拿下的江浦G33地塊，成交樓面價(jià)約19791元/㎡，同時(shí)需配建3400㎡人才房。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)不是濱江嘉品項(xiàng)目第一次發(fā)生涉嫌違規(guī)施工的情況了。10月中旬，該項(xiàng)目也曾因?yàn)?ldquo;涉嫌無(wú)證施工”被買房人舉報(bào)，后被政府停工。

　　杭州濱江來(lái)南京后，屢次涉嫌無(wú)證施工，企圖打擦邊球突破相關(guān)規(guī)定紅線。有買房人和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，試探性進(jìn)入南京、并目前為止只有一個(gè)項(xiàng)目的杭州濱江會(huì)否在南京降標(biāo)，其后期產(chǎn)品堪憂。

　　01

　　售樓處西側(cè)住宅樓位置正在施工

　　11月18日22:30左右，本網(wǎng)來(lái)到濱江嘉品工地發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目售樓處正處于搭建階段，尚未完工。在售樓處西側(cè)的位置，有多名建筑工人正在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行夜間施工，現(xiàn)場(chǎng)的塔吊機(jī)械等也正在運(yùn)作當(dāng)中。路過(guò)一旁的工人稱，該工地塔吊機(jī)械10點(diǎn)后一直運(yùn)行中。有周邊市民跟本網(wǎng)抱怨，由于施工噪音，加現(xiàn)場(chǎng)施工的燈光光污染，工地現(xiàn)場(chǎng)讓人變得嘈雜。

(施工現(xiàn)場(chǎng))

(施工現(xiàn)場(chǎng))

　　從圖片可以看出，目前該樓棟正在進(jìn)行地基施工，建筑工人正在切割、放置相關(guān)建筑材料。拍攝時(shí)間：2020年11月18日22:40

施工位置即為圖中紅線標(biāo)注的樓棟位置，疑為3號(hào)樓位置。

　　對(duì)于該施工問(wèn)題，本網(wǎng)也咨詢了另一家開(kāi)發(fā)企業(yè)工程方面的負(fù)責(zé)人，其表示，這已經(jīng)屬于夜間施工的范疇，而夜間施工必須要有政府的相關(guān)批復(fù)文件才能夠進(jìn)行。

　　02

　　夜間施工許可文件已經(jīng)過(guò)期，新證尚未到使用時(shí)間

　　值得一提的是，南京對(duì)于工程的夜間施工有嚴(yán)格的要求，開(kāi)發(fā)商或建筑單位必須要到項(xiàng)目所屬的生態(tài)環(huán)境局進(jìn)行申請(qǐng)，審批成功之后才會(huì)有夜間施工許可證下發(fā)。

　　本網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，濱江嘉品的確領(lǐng)取了夜間施工許可證，并張貼在了現(xiàn)場(chǎng)，不過(guò)其夜間施工許可證早在11月13日就過(guò)期了。

(施工現(xiàn)場(chǎng)公示)

　　在南京市生態(tài)環(huán)境局網(wǎng)站上，本網(wǎng)也查詢到濱江嘉品項(xiàng)目的確曾于11月初，向浦口生態(tài)環(huán)境局申請(qǐng)過(guò)該許可證，不過(guò)從許可證的時(shí)間來(lái)看，執(zhí)行之間為11月11日22:00——11月13日06:00，目前已經(jīng)失效。

截圖來(lái)源于南京市生態(tài)環(huán)境局官方網(wǎng)站

　　本網(wǎng)在進(jìn)行過(guò)實(shí)地調(diào)查取證之后，緊接著便聯(lián)系了浦口區(qū)生態(tài)環(huán)境局，并將施工素材同步提交。其工作人員19日下午明確回復(fù)本網(wǎng)：濱江嘉品的工地施工情況屬于夜間違規(guī)施工，他們會(huì)對(duì)施工單位進(jìn)行約談，并給出一定的處罰。同時(shí)該工作人員也提醒市民，如果發(fā)現(xiàn)有工地在沒(méi)有許可證的情況下施工，可以撥打環(huán)保熱線12369進(jìn)行投訴。他們會(huì)派專員攜帶儀器設(shè)備，進(jìn)行調(diào)查取證。

　　03

　　南京項(xiàng)目屢次“踩線”，濱江嘉品工程質(zhì)量引人擔(dān)憂

　　作為全國(guó)知名的房企，濱江集團(tuán)在杭州打造的各大項(xiàng)目都擁有很好的口碑，其首進(jìn)南京打造的第一個(gè)項(xiàng)目，以高溢價(jià)率收入囊中，也引發(fā)了市場(chǎng)和買房人的高度關(guān)注。

　　不過(guò)，在10月份，濱江嘉品卻被買房人舉報(bào)涉嫌無(wú)證施工，浦口區(qū)規(guī)劃局工作人員曾對(duì)其發(fā)出停工處罰。如今，純新盤濱江嘉品再次因?yàn)槭┕?wèn)題“踩線”，在夜間施工許可證已經(jīng)過(guò)期的情況下貿(mào)然施工，不免引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)憂。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，杭州濱江在南京市場(chǎng)目前僅有濱江嘉品這一個(gè)項(xiàng)目，爾后的多次土拍中均很少看到杭州濱江的身影，這是否意味著純新盤濱江嘉品只是濱江集團(tuán)在南京市場(chǎng)的“試水項(xiàng)目”?而如果沒(méi)有深耕南京的決心，那么，濱江嘉品項(xiàng)目后期是否會(huì)延續(xù)杭州濱江一貫嚴(yán)苛的工程質(zhì)量，就不得而知了。

　　04

　　集團(tuán)深陷“壞賬”糾紛，高負(fù)債率仍選擇高價(jià)拿地

　　除了項(xiàng)目施工問(wèn)題之外，杭州濱江集團(tuán)今年在債務(wù)方面也是問(wèn)題不斷。

　　據(jù)《投資者網(wǎng)》報(bào)道，今年6月8日，深交所對(duì)杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“杭州濱江”，002244.SZ)下達(dá)2019年年報(bào)問(wèn)詢函，針對(duì)計(jì)提安遠(yuǎn)控股壞賬7.24億、拆借款186億、現(xiàn)金流凈值增加等問(wèn)題要求濱江集團(tuán)作出回應(yīng)及合理性解釋。

(示意圖)

　　據(jù)悉，杭州濱江曾在2016年8月宣布，將與安遠(yuǎn)控股共同接手深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)地塊舊改項(xiàng)目，這也是濱江集團(tuán)首次向深圳進(jìn)軍的嘗試。隨后在2016年11月，杭州濱江向深圳安遠(yuǎn)控股借出資金11.6億元。但由于項(xiàng)目未能持續(xù)推進(jìn)，杭州濱江已對(duì)上述應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了 7.24 億元的壞賬準(zhǔn)備。

　　除此之外，深交所還關(guān)注到在杭州濱江2019年年報(bào)中，公司拆借款期末賬面余額為185.68億元，同比增加17.92%。

　　而據(jù)杭州濱江一季度的財(cái)報(bào)同樣也出現(xiàn)問(wèn)題，財(cái)報(bào)顯示，營(yíng)收達(dá)37.81億元，同比增長(zhǎng)111.71%，但歸母凈利潤(rùn)為2.78億元，同比下滑29.21%。此外，今年一季度杭州濱江的資產(chǎn)負(fù)債率為83.53%，比去年同期的80.13%漲幅不小。

　　即便一季度業(yè)績(jī)慘淡，負(fù)債率增加，并遭遇監(jiān)管問(wèn)詢，但濱江集團(tuán)今年仍然堅(jiān)定不移地穩(wěn)住千億目標(biāo)，并且依然大舉擴(kuò)張：

　　“6月22日，濱江集團(tuán)拿下嘉興平湖市出讓宅地、商住地各1宗，總成交價(jià)達(dá)到13.41億元，兩幅地塊溢價(jià)分別為24.95%、15.45%;

　　6月16日，濱江集團(tuán)在杭州以約61.86億元拍下 35號(hào)地塊，樓面價(jià)29058元/㎡，溢價(jià)率為21.39%。

　　5月11日，濱江集團(tuán)以上限價(jià)格49.7億元+自持3%競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2020)19號(hào)地塊，樓面價(jià)17388元/㎡，溢價(jià)率29.76%。”

　　而杭州濱江今年7月在南京江北拿下的G33地塊，同樣是觸頂成交(總價(jià)24億)，成交樓面價(jià)約19791元/㎡，同時(shí)需配建3400㎡人才房。值得一提的是，江浦G33未來(lái)的毛坯限價(jià)被嚴(yán)格限定在2.8萬(wàn)/㎡左右，這也意味著，純新盤濱江嘉品后期的利潤(rùn)率非常有限。

　　諸多問(wèn)題纏身的濱江集團(tuán)是否依然值得南京買房人信任?一再“趕工”的純新盤濱江嘉品，后期是否會(huì)發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題?本網(wǎng)會(huì)持續(xù)關(guān)注。(本文第四部分內(nèi)容綜合自投資者網(wǎng))